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Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Herkenrath 2026

Bodenrichtwerte in Herkenrath auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Herkenrath meist zwischen 445 und 510 €/m².

Wohnbauland, Median

480€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bergisch Gladbach 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Bergisch Gladbach−21 %21 % unter Bergisch Gladbach (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+78 %270 → 480 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone540 €/m²Die 19 Wohnbauzonen reichen von 350 bis 540 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herkenrath seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 270 auf 480 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Herkenrath, Stichtage 2011 bis 2026
  • Herkenrath
  • Bergisch Gladbach
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Herkenrath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 270 auf 480 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²201120142017202020232026240480610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Herkenrath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 270 auf 480 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026240480610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Herkenrath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 78 % gestiegen, von 270 auf 480 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026240480Herkenrath610Bergisch Gladbach
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Herkenrath, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHerkenrathBergisch Gladbach
2011240290
2012240290
2013240290
2014240290
2015250300
2016270320
2017280360
2018290370
2019330420
2020360460
2021400500
2022460580
2023480610
2024480610
2025480610
2026480610

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Herkenrath auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert in Herkenrath ist seit 2011 nie gesunken, blieb anfangs aber über mehrere Stichtage gleich hoch.

Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert

Der Median der Wohnbauzonen lag in dieser Phase bei 240 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten neun einen Anstieg, sechs keine Veränderung.

Zwischen Moitzfeld/Löhe und Moitzfeld auf Platz 13

Moitzfeld/Löhe liegt mit 540 €/m² davor, Moitzfeld mit 470 €/m² dahinter. Unter den 15 Ortsteilen in Bergisch Gladbach zählt Herkenrath zu den günstigsten 20 %.

2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 15 %

Zwischen 2021 und 2022 stieg der Median in Herkenrath von 400 auf 460 €/m².

Wohnbauland in Herkenrath und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026
  • Herkenrath
  • Bergisch Gladbach
Wohnbauland in Herkenrath und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herkenrath und in Bergisch Gladbach je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026240480610
Wohnbauland in Herkenrath und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herkenrath und in Bergisch Gladbach je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026240480Herkenrath610Bergisch Gladbach
Wohnbauland in Herkenrath und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herkenrath und in Bergisch Gladbach je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026240480Herkenrath610Bergisch Gladbach

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Herkenrath

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Herkenrath (480 €/m²).

  1. Refrath850 €/m²+77 % gegenüber dem Median in Herkenrath
  2. Bensberg720 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Herkenrath
  3. Rommerscheid630 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Herkenrath
  4. Schildgen570 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Herkenrath
  5. Hebborn560 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Herkenrath
  6. Gladbach540 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Herkenrath
  7. Moitzfeld/Löhe540 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Herkenrath
  8. Herrenstrunden400 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Herkenrath

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herkenrath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herkenrath?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 19 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 €/m², in ganz Bergisch Gladbach bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Herkenrath zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Herkenrath, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergisch Gladbach zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de