Bodenrichtwert Overath 2026
In Overath liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 310 €/m², 63 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
310€/m²
Zum Vergleich: Rheinisch-Bergischer Kreis 450 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²
- Entwicklung seit 2016+63 %190 → 310 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−31 %31 % unter dem Rheinisch-Bergischen Kreis (450 €/m²)
- Gewerbebauland75 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Overath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 63 % gestiegen, von 190 auf 310 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Overath
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Overath | Rheinisch-Bergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 180 | 240 | 180 |
| 2012 | 180 | 240 | 180 |
| 2013 | 180 | 240 | 180 |
| 2014 | 180 | 240 | 185 |
| 2015 | 185 | 245 | 185 |
| 2016 | 190 | 250 | 185 |
| 2017 | 195 | 270 | 190 |
| 2018 | 200 | 280 | 200 |
| 2019 | 220 | 310 | 200 |
| 2020 | 240 | 340 | 210 |
| 2021 | 280 | 400 | 225 |
| 2022 | 310 | 450 | 250 |
| 2023 | 310 | 450 | 260 |
| 2024 | 310 | 450 | 260 |
| 2025 | 310 | 450 | 270 |
| 2026 | 310 | 450 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Overath auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Overath ist seit 2011 nie gesunken und blieb zuletzt über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch.
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Das ist die längste Phase ohne Veränderung seit 2011. Von den 15 Schritten der Reihe brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung, einen Rückgang gab es nicht.
- Overath
- Rheinisch-Bergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typischer Baulandpreis von 310 €/m² in mittlerer Lage
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Grundstückspreise zwischen 255 €/m² in einfacher und 370 €/m² in guter Lage. Die zwei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage370 €/m²
- mittlere Lage310 €/m²
- einfache Lage255 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Größter Schritt der Reihe von 2020 auf 2021
In diesem Schritt stieg der mittlere Bodenrichtwert um 17 %, von 240 auf 280 €/m².
Im Rheinisch-Bergischen Kreis +80 % seit 2016, in Overath +63 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der Median in Overath um 5,0 % pro Jahr zu.
Unter den teuersten 20 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Overath steht auf Platz 76 von 395 Gemeinden, mit einem mittleren Wert 15 % über dem Landesmedian von 270 €/m². Davor liegt Langerwehe, dahinter Delbrück mit 305 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Overath am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland68 Zonen310 €/m²215 bis 440
- Gemischte Bauflächen36 Zonen295 €/m²225 bis 390
- Gewerbe10 Zonen75 €/m²60 bis 85
- Landwirtschaft5 Zonen2,95 €/m²alle Zonen gleich
- Wald5 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Overath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Overath (310 €/m²). Alle Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Bergisch Gladbach610 €/m²+97 % gegenüber Overath
- Rösrath500 €/m²+61 % gegenüber Overath
- Lohmar380 €/m²+23 % gegenüber Overath
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²−6,5 % gegenüber Overath
- Kürten280 €/m²−9,7 % gegenüber Overath
- Much195 €/m²−37 % gegenüber Overath
- Lindlar185 €/m²−40 % gegenüber Overath
- Engelskirchen145 €/m²−53 % gegenüber Overath
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Overath
- Düsseldorf48 km1.050 €/m²+239 % gegenüber Overath
- Köln24 km870 €/m²+181 % gegenüber Overath
- Bonn30 km750 €/m²+142 % gegenüber Overath
- Troisdorf18 km590 €/m²+90 % gegenüber Overath
- Leverkusen23 km480 €/m²+55 % gegenüber Overath
- Solingen30 km415 €/m²+34 % gegenüber Overath
- Essen58 km410 €/m²+32 % gegenüber Overath
- Wuppertal34 km290 €/m²−6,5 % gegenüber Overath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Overath
Ein Haus kostete 2025 in Overath im Mittel rund 2.675 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 592024: 76 (−22 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 310 €/m²2024: rund 310 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.675 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 5.610 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.675 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.700 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 4.030 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.985 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.930 €/m²4 Verkäufe
- rund 5.610 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Overath
Overath ist von 2011 bis 2021 um 1,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 850 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Overath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Overath 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Overath liegt 2026 im Median bei 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 68 Wohnbauzonen liegt zwischen 288 und 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Overath entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Overath ist seit 2016 um 63 % gestiegen, von 190 auf 310 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Overath im Vergleich zum Rheinisch-Bergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Overath bei 310 €/m², 31 % niedriger als im Rheinisch-Bergischen Kreis insgesamt (450 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 8 Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Overath?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Overath 2026 bei 310 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 155.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de