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Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Bensberg 2026

Bodenrichtwerte in Bensberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Bensberg meist zwischen 645 und 790 €/m².

Wohnbauland, Median

720€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bergisch Gladbach 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Bergisch Gladbach+18 %18 % über Bergisch Gladbach (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+95 %370 → 720 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone930 €/m²Die 39 Wohnbauzonen reichen von 470 bis 930 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bensberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 370 auf 720 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Bensberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bensberg
  • Bergisch Gladbach
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Bensberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 370 auf 720 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²201120142017202020232026320720610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Bensberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 370 auf 720 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026320720610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Bensberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 95 % gestiegen, von 370 auf 720 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026320720Bensberg610Bergisch Gladbach
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach-Bensberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBensbergBergisch Gladbach
2011320290
2012320290
2013320290
2014320290
2015340300
2016370320
2017430360
2018450370
2019500420
2020550460
2021600500
2022690580
2023720610
2024720610
2025720610
2026720610

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bensberg auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bensberg blieb über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch und ist nie gesunken.

Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert bei 320 €/m²

Von den 15 Schritten seit 2011 brachten neun einen Anstieg und sechs keine Veränderung. Einen Rückgang gab es in Bensberg in dieser Zeit nicht.

Zwischen Refrath und Gierath auf Platz 3

Bensberg zählt zu den teuersten 20 % der 15 Ortsteile in Bergisch Gladbach. Im Ortsteil davor kostet Wohnbauland im Median 850 €/m², im Ortsteil dahinter 635 €/m².

Mit 16 % der größte Anstieg der Reihe

Von 2016 auf 2017 stieg der Median in Bensberg von 370 auf 430 €/m².

Wohnbauland in Bensberg und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026
  • Bensberg
  • Bergisch Gladbach
Wohnbauland in Bensberg und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bensberg und in Bergisch Gladbach je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026320720610
Wohnbauland in Bensberg und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bensberg und in Bergisch Gladbach je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026320720Bensberg610Bergisch Gladbach
Wohnbauland in Bensberg und in Bergisch Gladbach 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bensberg und in Bergisch Gladbach je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026320720Bensberg610Bergisch Gladbach

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Bensberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bensberg (720 €/m²).

  1. Frankenforst930 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Bensberg
  2. Refrath850 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Bensberg
  3. Gladbach540 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Bensberg
  4. Moitzfeld/Löhe540 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Bensberg
  5. Herkenrath480 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Bensberg
  6. Moitzfeld470 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Bensberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bensberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bensberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 39 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 720 €/m², in ganz Bergisch Gladbach bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bensberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bensberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergisch Gladbach zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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