Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Gladbach 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Gladbach meist zwischen 510 und 560 €/m².
- Im Vergleich zu Bergisch Gladbach−11 %11 % unter Bergisch Gladbach (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+80 %300 → 540 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone690 €/m²Die 46 Wohnbauzonen reichen von 460 bis 690 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gladbach seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 80 % gestiegen, von 300 auf 540 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.
- Gladbach
- Bergisch Gladbach
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gladbach | Bergisch Gladbach |
|---|---|---|
| 2011 | 270 | 290 |
| 2012 | 270 | 290 |
| 2013 | 270 | 290 |
| 2014 | 270 | 290 |
| 2015 | 280 | 300 |
| 2016 | 300 | 320 |
| 2017 | 310 | 360 |
| 2018 | 320 | 370 |
| 2019 | 360 | 420 |
| 2020 | 400 | 460 |
| 2021 | 440 | 500 |
| 2022 | 510 | 580 |
| 2023 | 540 | 610 |
| 2024 | 540 | 610 |
| 2025 | 540 | 610 |
| 2026 | 540 | 610 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gladbach auffällt
Der Median für Wohnbauland in Gladbach ist seit 2011 nie gesunken.
Gesunken ist der Median seit 2011 in keinem der 15 Schritte
In Gladbach stieg der mittlere Bodenrichtwert in neun Schritten, in sechs blieb er gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2011 bis 2014: In drei Schritten in Folge blieb der Median bei 270 €/m².
Von 2021 auf 2022 der größte Schritt der Reihe
Der Median in Gladbach stieg dabei um 16 %, von 440 auf 510 €/m².
- Gladbach
- Bergisch Gladbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 130 €/m², einem Viertel des Wohnbaulands
In den 31 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Gladbach bei 490 €/m² und damit 9,3 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland540 €/m²
- Gemischte Bauflächen490 €/m²
- Gewerbe130 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Gladbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gladbach (540 €/m²).
- Refrath850 €/m²+57 % gegenüber dem Median in Gladbach
- Gierath635 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Gladbach
- Rommerscheid630 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Gladbach
- Hand610 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Gladbach
- Paffrath/Nussbaum570 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median in Gladbach
- Schildgen570 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median in Gladbach
- Hebborn560 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Gladbach
- Herkenrath480 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Gladbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gladbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gladbach?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 46 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 540 €/m², in ganz Bergisch Gladbach bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gladbach zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gladbach, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergisch Gladbach zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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