Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Herrenstrunden 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Herrenstrunden meist um 400 €/m².
- Im Vergleich zu Bergisch Gladbach−34 %34 % unter Bergisch Gladbach (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+86 %215 → 400 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone490 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 330 bis 490 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herrenstrunden seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 215 auf 400 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.
- Herrenstrunden
- Bergisch Gladbach
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Herrenstrunden | Bergisch Gladbach |
|---|---|---|
| 2011 | 195 | 290 |
| 2012 | 195 | 290 |
| 2013 | 195 | 290 |
| 2014 | 195 | 290 |
| 2015 | 205 | 300 |
| 2016 | 215 | 320 |
| 2017 | 230 | 360 |
| 2018 | 240 | 370 |
| 2019 | 270 | 420 |
| 2020 | 300 | 460 |
| 2021 | 330 | 500 |
| 2022 | 380 | 580 |
| 2023 | 400 | 610 |
| 2024 | 400 | 610 |
| 2025 | 400 | 610 |
| 2026 | 400 | 610 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herrenstrunden auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Herrenstrunden unter dem Median jedes angrenzenden Ortsteils.
Günstiger als alle drei angrenzenden Ortsteile
Im teuersten Nachbarort Rommerscheid kostet Wohnbauland im Median 1,6-mal so viel wie in Herrenstrunden. Den kleinsten Abstand hat Herkenrath, der günstigste Nachbarort, mit einem um 20 % höheren Median. Seit 2025 blieb der Median in Herrenstrunden gleich hoch, und in keinem angrenzenden Ortsteil stieg er stärker.
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Herrenstrunden bei 195 €/m². Von 15 Schritten brachten neun einen Anstieg und sechs keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
Der größte Schritt seit 2011 war ein Plus von 15 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Herrenstrunden von 330 auf 380 €/m².
- Herrenstrunden
- Bergisch Gladbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Herrenstrunden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Herrenstrunden (400 €/m²).
- Rommerscheid630 €/m²+57 % gegenüber dem Median in Herrenstrunden
- Gladbach540 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Herrenstrunden
- Herkenrath480 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Herrenstrunden
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herrenstrunden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herrenstrunden?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m², in ganz Bergisch Gladbach bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Herrenstrunden zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Herrenstrunden, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergisch Gladbach zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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