Bodenrichtwert Unna 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Unna liegt 2026 im Median bei 260 €/m², 58 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+58 %165 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+4,0 %4,0 % über dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Teuerste Lage470 €/m²Unna, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Unna seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 165 auf 260 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Unna
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Unna | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 160 | 155 | 180 |
| 2012 | 160 | 155 | 180 |
| 2013 | 160 | 155 | 180 |
| 2014 | 160 | 155 | 185 |
| 2015 | 165 | 155 | 185 |
| 2016 | 165 | 155 | 185 |
| 2017 | 165 | 160 | 190 |
| 2018 | 170 | 165 | 200 |
| 2019 | 170 | 175 | 200 |
| 2020 | 175 | 175 | 210 |
| 2021 | 190 | 190 | 225 |
| 2022 | 225 | 210 | 250 |
| 2023 | 235 | 235 | 260 |
| 2024 | 235 | 235 | 260 |
| 2025 | 240 | 235 | 270 |
| 2026 | 260 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Unna auffällt
Laut Gutachterausschuss kosten Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser in Unna in guter Lage mehr als in einfacher.
Bauplätze 2025 je nach Lage von 215 bis 295 €/m²
In mittlerer Lage nannte der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einen typischen Baulandpreis von 255 €/m². 2026 liegen die 27 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 1.900 €/m² Wohnfläche.
Seit 2011 kein Rückgang, in acht Schritten gestiegen
In den übrigen sieben von 15 Schritten blieb der Median der Wohnbauzonen in Unna gleich hoch. Von 2011 bis 2014 stand er bei 160 €/m², drei Schritte in Folge ohne Veränderung.
Von 2021 auf 2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 18 %
In Unna stieg der mittlere Wert damals von 190 auf 225 €/m².
- Unna
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mehr Wohnungseigentum verkauft, 2025 ein Plus von 13 %
2025 zählte der Gutachterausschuss in Unna 137 Verkäufe von Wohnungseigentum, nach 121 im Jahr 2024.
Gewerbeland in Unna bei 27 % des Wohnbaulands
In den 17 Gewerbezonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 70 €/m².
- Wohnbauland260 €/m²
- Gemischte Bauflächen270 €/m²
- Gewerbe70 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Unna am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland115 Zonen260 €/m²200 bis 470
- Gemischte Bauflächen55 Zonen270 €/m²190 bis 810
- Gewerbe17 Zonen70 €/m²35 bis 130
- Landwirtschaft21 Zonen8,3 €/m²alle Zonen gleich
- Wald19 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Unna
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Unna (260 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Unnaeine Zone470 €/m²+81 % gegenüber Unna
- Mitte34 Zonen300 €/m²+15 % gegenüber Unna
- Billmerich2 Zonen287,5 €/m²+11 % gegenüber Unna
- Kessebüreneine Zone270 €/m²+3,8 % gegenüber Unna
- Mühlhausen6 Zonen260 €/m²gleich gegenüber Unna
- Massen14 Zonen257,5 €/m²−1,0 % gegenüber Unna
- Lünern16 Zonen255 €/m²−1,9 % gegenüber Unna
- Königsborn24 Zonen252,5 €/m²−2,9 % gegenüber Unna
- Afferde5 Zonen250 €/m²−3,8 % gegenüber Unna
- Hemmerde12 Zonen250 €/m²−3,8 % gegenüber Unna
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Unna
- Dortmund440 €/m²+69 % gegenüber Unna
- Holzwickede262,5 €/m²+1,0 % gegenüber Unna
- Hamm260 €/m²gleich gegenüber Unna
- Kamen225 €/m²−13 % gegenüber Unna
- Fröndenberg/Ruhr180 €/m²−31 % gegenüber Unna
- Bönen150 €/m²−42 % gegenüber Unna
- Werl150 €/m²−42 % gegenüber Unna
- Wickede (Ruhr)125 €/m²−52 % gegenüber Unna
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Unna
- Münster47 km760 €/m²+192 % gegenüber Unna
- Essen49 km410 €/m²+58 % gegenüber Unna
- Bochum36 km390 €/m²+50 % gegenüber Unna
- Lünen18 km290 €/m²+12 % gegenüber Unna
- Wuppertal51 km290 €/m²+12 % gegenüber Unna
- Gelsenkirchen45 km215 €/m²−17 % gegenüber Unna
- Hagen27 km185 €/m²−29 % gegenüber Unna
- Iserlohn17 km185 €/m²−29 % gegenüber Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Unna
Ein Haus kostete 2025 in Unna im Mittel rund 2.650 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1422024: 163 (−13 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 255 €/m²2024: rund 255 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.650 €/m² Wohnfläche2025, 43 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.941 €/m² Wohnfläche2025, 29 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.650 €/m²43 Verkäufe
- alle Baujahre, unter 350 m²rund 2.090 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.640 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.630 €/m²19 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.850 €/m²7 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.710 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.300 €/m²23 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.100 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.360 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.070 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 1.660 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.070 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.190 €/m²5 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.941 €/m²29 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.378 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.015 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.313 €/m²12 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Unna
Was den Bodenwert in Unna außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 843 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Unna
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unna 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Unna liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 115 Wohnbauzonen liegt zwischen 240 und 288 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Unna entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Unna ist seit 2016 um 58 % gestiegen, von 165 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 8,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Unna am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Unna ist baureifes Wohnbauland in Unna am teuersten, mit einem Median von 470 €/m². Am günstigsten ist Hemmerde mit 250 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Unna im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Unna bei 260 €/m², 4,0 % höher als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Unna?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Unna 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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