Bodenrichtwert Werl 2026
In Werl liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 150 €/m², 36 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+36 %110 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+15 %15 % über dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage165 €/m²Büderich, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werl seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 36 % gestiegen, von 110 auf 150 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Werl
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Werl | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 90 | 180 |
| 2012 | 110 | 90 | 180 |
| 2013 | 110 | 90 | 180 |
| 2014 | 110 | 90 | 185 |
| 2015 | 110 | 90 | 185 |
| 2016 | 110 | 90 | 185 |
| 2017 | 110 | 95 | 190 |
| 2018 | 120 | 100 | 200 |
| 2019 | 120 | 105 | 200 |
| 2020 | 120 | 110 | 210 |
| 2021 | 127,5 | 120 | 225 |
| 2022 | 140 | 130 | 250 |
| 2023 | 140 | 130 | 260 |
| 2024 | 140 | 130 | 260 |
| 2025 | 140 | 130 | 270 |
| 2026 | 150 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Werl auffällt
In Werl blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und ist in der ganzen Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2017 unverändert bei 110 €/m²
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Werl blieb sechs Stichtage in Folge ohne Veränderung. Von 15 Schritten seit 2011 brachten vier einen Anstieg und elf keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Werl
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen um 52 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Werl 64 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 42.
Bauplätze in guter Lage für 200 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 95 €/m² in einfacher und 160 €/m² in mittlerer Lage. Die 16 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.550 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage200 €/m²
- mittlere Lage160 €/m²
- einfache Lage95 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest · Auswertung Borisportal2
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 60 bis 280 €/m²
Der höchste Wert ist 4,7-mal so hoch wie der niedrigste und fast doppelt so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 40 €/m².
Seit 2025 gestiegen, im Kreis Soest gleich hoch
Um 7,1 % stieg der Median in Werl seit 2025, während er im Kreis Soest und in Nordrhein-Westfalen gleich hoch blieb. In drei von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Hamm mit +11 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Soest2; Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Werl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland55 Zonen150 €/m²60 bis 280
- Gemischte Bauflächen37 Zonen130 €/m²45 bis 280
- Gewerbe13 Zonen40 €/m²20 bis 65
- Landwirtschaft3 Zonen8,4 €/m²6,3 bis 10,2
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Werl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werl (150 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Büderich4 Zonen165 €/m²+10 % gegenüber Werl
- Hilbeck3 Zonen160 €/m²+6,7 % gegenüber Werl
- Werl33 Zonen150 €/m²gleich gegenüber Werl
- Sönnern2 Zonen140 €/m²−6,7 % gegenüber Werl
- Westönnen4 Zonen140 €/m²−6,7 % gegenüber Werl
- Holtum2 Zonen135 €/m²−10 % gegenüber Werl
- Budberg3 Zonen120 €/m²−20 % gegenüber Werl
- Mawickeeine Zone100 €/m²−33 % gegenüber Werl
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Werl
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werl
- Münster49 km760 €/m²+407 % gegenüber Werl
- Dortmund32 km440 €/m²+193 % gegenüber Werl
- Bochum48 km390 €/m²+160 % gegenüber Werl
- Kamen17 km225 €/m²+50 % gegenüber Werl
- Hagen38 km185 €/m²+23 % gegenüber Werl
- Iserlohn25 km185 €/m²+23 % gegenüber Werl
- Arnsberg17 km180 €/m²+20 % gegenüber Werl
- Menden (Sauerland)15 km175 €/m²+17 % gegenüber Werl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Werl
Ein Haus kostete 2025 in Werl im Mittel rund 1.860 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 772024: 65 (+18 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 150 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.860 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.650 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.860 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.850 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.535 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.685 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.535 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.445 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.650 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.685 €/m²9 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Werl
Werl ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 800 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werl liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 55 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 170 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Werl entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Werl ist seit 2016 um 36 % gestiegen, von 110 auf 150 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Werl am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Werl ist baureifes Wohnbauland in Büderich am teuersten, mit einem Median von 165 €/m². Am günstigsten ist Mawicke mit 100 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Werl im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werl bei 150 €/m², 15 % höher als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Werl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werl 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de