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Bodenrichtwert Kreis Unna 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Unna auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Unna im Median 250 €/m², 61 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

250€/m²

+6,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+61 %155 → 250 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−7,4 %7,4 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 31 von 53
  • Teuerste Gemeinde290 €/m²Lünen; am günstigsten Bönen mit 150 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Unna seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Unna
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026155250
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250Kreis Unna270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis UnnaNordrhein-Westfalen
2011155180
2012155180
2013155180
2014155185
2015155185
2016155185
2017160190
2018165200
2019175200
2020175210
2021190225
2022210250
2023235260
2024235260
2025235270
2026250270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Unna auffällt

Im Kreis Unna blieb der Median für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch und ist dabei nie gesunken.

Von 2011 bis 2016 unverändert bei 155 €/m²

Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg und acht keine Veränderung. Einen Rückgang gab es im Kreis Unna in der ganzen Reihe nicht.

Wohnbauland im Kreis Unna und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026
  • Kreis Unna
  • Nordrhein-Westfalen
Wohnbauland im Kreis Unna und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Unna und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026155250
Wohnbauland im Kreis Unna und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Unna und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250
Wohnbauland im Kreis Unna und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Unna und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250Kreis Unna

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

129 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands

Gewerbeland liegt im Kreis Unna im Median bei 50 €/m². Die 339 Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf einen mittleren Bodenrichtwert von 250 €/m² und erreichen denselben Median wie Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland250 €/m²
  • Gemischte Bauflächen250 €/m²
  • Gewerbe50 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 103 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Kreis Unna

2025 lag der Kaufwert für Bauland im Kreis Unna bei 292 €/m², nach 144 €/m² im Jahr 2021; 2024 waren es 266 €/m². Damit blieb der Kaufwert 2025 um 1,4 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (297 €/m²).

Seit 2025 ein Plus von 6,4 %, im Land gleich hoch

Unter den sieben Nachbargebieten mit vergleichbaren Werten stieg der Median allein in Hamm stärker, um 11 %.

+61 % seit 2016, in Nordrhein-Westfalen +46 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Kreis Unna in diesen zehn Jahren um 4,9 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 10 Gemeinden: von 150 bis 290 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Unna (250 €/m²).

  1. Lünen290 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  2. Schwerte270 €/m²+8,0 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  3. Holzwickede262,5 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  4. Unna260 €/m²+4,0 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  5. Werne260 €/m²+4,0 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  6. Kamen225 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  7. Bergkamen220 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  8. Selm210 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  9. Fröndenberg/Ruhr180 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  10. Bönen150 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Kreis Unna

3 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Unna

  1. Dortmund440 €/m²+76 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  2. Kreis Recklinghausen270 €/m²+8,0 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  3. Hamm260 €/m²+4,0 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  4. Kreis Coesfeld215 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  5. Hagen185 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  6. Märkischer Kreis145 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Kreis Unna
  7. Kreis Soest130 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Kreis Unna

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Kreis Unna am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland817 Zonen250 €/m²70 bis 490
  • Gemischte Bauflächen339 Zonen250 €/m²110 bis 810
  • Gewerbe129 Zonen50 €/m²20 bis 210
  • Landwirtschaft68 Zonen8,3 €/m²5,6 bis 8,8
  • Wald65 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Unna 2025: im Schnitt rund 292 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Unna, 1995–2025
  • Kreis Unna
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Unna, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Unna von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 292,39 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021104,64292,39
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Unna, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Unna von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 292,39 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021104,64292,39
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Unna, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Unna von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 292,39 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021104,64292,39Kreis Unna
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Unna, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis UnnaNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Unna
1995104,6482,2734
1996–81,0039
1997116,5986,8827
1998109,1290,7254
1999134,57102,87109
2000146,23114,3921
2001155,74110,2351
2002166,23114,1616
2003150,47121,0352
2004155,39128,2450
2005173,25125,1745
2006144,20139,0018
200754,96144,059
2008144,91134,18154
2009139,94135,5472
2010147,72150,90141
2011132,74146,86136
2012123,25140,65116
2013123,62138,33130
2014117,32143,43152
2015102,95145,8693
2016152,86144,86155
2017107,97140,56157
2018125,63137,71113
2019139,86143,57116
2020160,74147,4685
2021144,00217,64142
2022233,43240,09103
2023283,29271,0694
2024265,63272,59109
2025292,39296,64148
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Unna

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden im Kreis Unna ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss im Kreis Unnazuständig für 10 Gemeinden: Bergkamen, Bönen, Fröndenberg/Ruhr, Holzwickede, Kamen, Lünen, Schwerte, Selm, Unna und Werne

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Unna.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Unna, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend0,9 %1.625 Fälle
Zweifamilienhäuser1,0 %1.625 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften1,2 %2.221 Fälle
Dreifamilienhäuser3,1 %521 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt1,3 %2.263 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet1,9 %2.263 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)3,5 %521 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)4,2 %521 Fälle

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Unna, 2025Lünen: mittlere Lage 295 Euro je m²; Schwerte: mittlere Lage 270 Euro je m²; Werne: mittlere Lage 270 Euro je m²; Holzwickede: mittlere Lage 265 Euro je m²; Unna: mittlere Lage 255 Euro je m²; Bergkamen: mittlere Lage 230 Euro je m²; Kamen: mittlere Lage 230 Euro je m²; Selm: mittlere Lage 220 Euro je m²; Fröndenberg/Ruhr: mittlere Lage 185 Euro je m²; Bönen: mittlere Lage 160 Euro je m²Lünen295Schwerte270Werne270Holzwickede265Unna255Bergkamen230Kamen230Selm220Fröndenberg/Ruhr185Bönen1600100200300400 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (10 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Unna, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Lünen189142295260–360
Schwerte10585270240–320
Werne6767270210–310
Holzwickede5339265235–305
Unna142137255215–295
Bergkamen15483230205–265
Kamen11880230205–250
Selm9234220185–265
Fröndenberg/Ruhr7727185140–200
Bönen7518160130–180

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Unna

Was den Bodenwert im Kreis Unna außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Unna, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
392.2664
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: −0,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
15
2024 · 408 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
803 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 560 bis 940 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–III von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
7227
2025 · 543 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Unna 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Unna liegt 2026 im Median bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 817 Wohnbauzonen liegt zwischen 210 und 285 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Unna entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Unna ist seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 6,4 % gestiegen. In 6 von 10 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 4 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Kamen, um 13 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Unna am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Unna ist baureifes Wohnbauland in Lünen am teuersten, mit einem Median von 290 €/m², und in Bönen am günstigsten, mit 150 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Unna im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Unna bei 250 €/m², 7,4 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 31 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Unna?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Unna 2025 im Durchschnitt rund 292 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Unna 2026 bei 250 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 125.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 292,39 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Unna zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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