Bodenrichtwert Bönen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bönen im Median 150 €/m², der niedrigste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+43 %105 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−40 %40 % unter dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Teuerste Lage165 €/m²Nordbögge, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bönen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 105 auf 150 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bönen
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Bönen | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 117,5 | 155 | 180 |
| 2012 | 117,5 | 155 | 180 |
| 2013 | 120 | 155 | 180 |
| 2014 | 120 | 155 | 185 |
| 2015 | 102,5 | 155 | 185 |
| 2016 | 105 | 155 | 185 |
| 2017 | 105 | 160 | 190 |
| 2018 | 117,5 | 165 | 200 |
| 2019 | 117,5 | 175 | 200 |
| 2020 | 120 | 175 | 210 |
| 2021 | 120 | 190 | 225 |
| 2022 | 130 | 210 | 250 |
| 2023 | 135 | 235 | 260 |
| 2024 | 155 | 235 | 260 |
| 2025 | 150 | 235 | 270 |
| 2026 | 150 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bönen auffällt
Wohnbauland kostet in Bönen weniger als in allen Nachbarorten, während der Median dort zuletzt gleich hoch blieb.
Günstiger als alle drei Nachbarorte, der teuerste Nachbarort Hamm 1,7-mal so teuer wie Bönen
Am geringsten ist der Abstand zu Kamen, wo der Median um 50 % über dem Wert in Bönen liegt. Seit 2025 stieg der Median in allen drei Nachbarorten, am stärksten in Kamen mit +13 %, während der mittlere Bodenrichtwert in Bönen unverändert blieb.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 160 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 130 €/m² in einfacher bis 180 €/m² in guter Lage. Eigentumswohnungen kommen bei den acht Immobilienrichtwerten zum 2026 im Median auf 1.360 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage180 €/m²
- mittlere Lage160 €/m²
- einfache Lage130 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna · Auswertung Borisportal2
Im Kreis Unna +61 % seit 2016, in Bönen +43 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Bönen um 3,6 % pro Jahr.
- Bönen
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 135 auf 155 €/m² zwischen 2023 und 2024
Der Anstieg um 15 % war der größte von elf Schritten seit 2015.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bönen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland37 Zonen150 €/m²80 bis 215
- Gemischte Bauflächen14 Zonen140 €/m²110 bis 210
- Gewerbe4 Zonen82,5 €/m²40 bis 110
- Landwirtschafteine Zone8,3 €/m²
- Waldeine Zone1,05 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Bönen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bönen (150 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Nordbögge3 Zonen165 €/m²+10 % gegenüber Bönen
- Westerbönen4 Zonen165 €/m²+10 % gegenüber Bönen
- Bönen27 Zonen145 €/m²−3,3 % gegenüber Bönen
- Bramey-Lenningsen2 Zonen115 €/m²−23 % gegenüber Bönen
- Fliericheine Zone90 €/m²−40 % gegenüber Bönen
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Bönen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bönen
- Münster41 km760 €/m²+407 % gegenüber Bönen
- Dortmund24 km440 €/m²+193 % gegenüber Bönen
- Essen53 km410 €/m²+173 % gegenüber Bönen
- Bochum40 km390 €/m²+160 % gegenüber Bönen
- Lünen18 km290 €/m²+93 % gegenüber Bönen
- Bergkamen10 km220 €/m²+47 % gegenüber Bönen
- Fröndenberg/Ruhr11 km180 €/m²+20 % gegenüber Bönen
- Werl11 km150 €/m²gleich gegenüber Bönen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bönen
Ein Haus kostete 2025 in Bönen im Mittel rund 2.450 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 752024: 69 (+8,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 160 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.450 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.833 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.450 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.090 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.210 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.200 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.210 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.030 €/m²6 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.833 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.731 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bönen
Bönen ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 940 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bönen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bönen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bönen liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 37 Wohnbauzonen liegt zwischen 135 und 175 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bönen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bönen ist seit 2016 um 43 % gestiegen, von 105 auf 150 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bönen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bönen ist baureifes Wohnbauland in Nordbögge am teuersten, mit einem Median von 165 €/m². Am günstigsten ist Flierich mit 90 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bönen im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bönen bei 150 €/m², 40 % niedriger als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Bönen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bönen 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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