Adresse suchen

Bodenrichtwert Lünen-Gahmen 2026

Bodenrichtwerte in Gahmen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Gahmen meist zwischen 263 und 275 €/m².

Wohnbauland, Median

265€/m²

+3,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Lünen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Lünen−8,6 %8,6 % unter Lünen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2015+77 %150 → 265 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone310 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 255 bis 310 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gahmen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2015 um 77 % gestiegen, von 150 auf 265 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lünen-Gahmen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Gahmen
  • Lünen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lünen-Gahmen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2015 um 77 % gestiegen, von 150 auf 265 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201520192026150265Gahmen290Lünen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lünen-Gahmen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2015 um 77 % gestiegen, von 150 auf 265 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026150265Gahmen290Lünen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lünen-Gahmen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2015 um 77 % gestiegen, von 150 auf 265 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026150265Gahmen290Lünen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lünen-Gahmen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagGahmenLünen
2011150155
2012150155
2013150155
2014150155
2015150165
2016150165
2017155175
2018165185
2019180200
2020185205
2021195220
2022215240
2023245270
2024255280
2025255280
2026265290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Gahmen auffällt

In drei Gewerbezonen bei 17 % des Wohnbaulands

Der mittlere Bodenrichtwert für Gewerbeland liegt in Gahmen bei 45 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in sechs Zonen auf 245 €/m², also auf 92 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland265 €/m²
  • Gemischte Bauflächen245 €/m²
  • Gewerbe45 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 6 von acht Ortsteilen in Lünen

Davor liegt Horstmar mit 270 €/m², auf dem Platz danach Altenderne mit 260 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Gahmen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gahmen (265 €/m²).

  1. Altlünen320 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Gahmen
  2. Niederaden310 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Gahmen
  3. Brambauer285 €/m²+7,5 % gegenüber dem Median in Gahmen
  4. Lünen285 €/m²+7,5 % gegenüber dem Median in Gahmen
  5. Horstmar270 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median in Gahmen
  6. Altenderne260 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median in Gahmen
  7. Beckinghausen255 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median in Gahmen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gahmen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gahmen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 265 €/m², in ganz Lünen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gahmen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gahmen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Lünen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de