Bodenrichtwert Bergkamen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bergkamen im Median 220 €/m², 63 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2018+63 %135 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−12 %12 % unter dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Teuerste Lage230 €/m²Bergkamen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bergkamen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2018 um 63 % gestiegen, von 135 auf 220 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bergkamen
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bergkamen | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 120 | 155 | 180 |
| 2012 | 120 | 155 | 180 |
| 2013 | 120 | 155 | 180 |
| 2014 | 120 | 155 | 185 |
| 2015 | 120 | 155 | 185 |
| 2016 | 120 | 155 | 185 |
| 2017 | 120 | 160 | 190 |
| 2018 | 135 | 165 | 200 |
| 2019 | 135 | 175 | 200 |
| 2020 | 135 | 175 | 210 |
| 2021 | 140 | 190 | 225 |
| 2022 | 180 | 210 | 250 |
| 2023 | 190 | 235 | 260 |
| 2024 | 190 | 235 | 260 |
| 2025 | 200 | 235 | 270 |
| 2026 | 220 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bergkamen auffällt
In Bergkamen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lange gleich hoch, gesunken ist er in der ganzen Reihe nie.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der Median der Wohnbauzonen bei 120 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung, einen Rückgang gab es nicht.
Größter Schritt der Reihe mit +29 % von 2021 auf 2022
Zwischen diesen beiden Stichtagen kletterte der mittlere Wert in Bergkamen von 140 auf 180 €/m².
- Bergkamen
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle vier Nachbarorte, Lünen als teuerster 32 % teurer
Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Kamen, dessen Median 2,3 % über dem von Bergkamen liegt. Seit 2025 stieg der Median in Bergkamen um 10 %. In zwei von vier Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Kamen (+13 %).
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 230 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergkamen 2025 von 205 €/m² in einfacher bis 265 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen ergeben die 21 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 einen Median von 1.560 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage265 €/m²
- mittlere Lage230 €/m²
- einfache Lage205 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland bei 15 % des Wohnbaulands
In den acht Gewerbezonen von Bergkamen liegt der Median bei 32,5 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 21 Zonen auf 200 €/m², das sind 91 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bergkamen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland90 Zonen220 €/m²105 bis 340
- Gemischte Bauflächen21 Zonen200 €/m²170 bis 270
- Gewerbe8 Zonen32,5 €/m²25 bis 50
- Landwirtschaft4 Zonen8,3 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Bergkamen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bergkamen (220 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Bergkamen25 Zonen230 €/m²+4,5 % gegenüber Bergkamen
- Overberge7 Zonen230 €/m²+4,5 % gegenüber Bergkamen
- Weddinghofen20 Zonen225 €/m²+2,3 % gegenüber Bergkamen
- Oberaden23 Zonen220 €/m²gleich gegenüber Bergkamen
- Rünthe11 Zonen190 €/m²−14 % gegenüber Bergkamen
- Heil4 Zonen145 €/m²−34 % gegenüber Bergkamen
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Bergkamen
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bergkamen
- Münster37 km760 €/m²+245 % gegenüber Bergkamen
- Dortmund18 km440 €/m²+100 % gegenüber Bergkamen
- Essen45 km410 €/m²+86 % gegenüber Bergkamen
- Bochum32 km390 €/m²+77 % gegenüber Bergkamen
- Herne30 km260 €/m²+18 % gegenüber Bergkamen
- Unna12 km260 €/m²+18 % gegenüber Bergkamen
- Gelsenkirchen39 km215 €/m²−2,3 % gegenüber Bergkamen
- Hagen33 km185 €/m²−16 % gegenüber Bergkamen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bergkamen
Ein Haus kostete 2025 in Bergkamen im Mittel rund 2.630 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1542024: 151 (+2,0 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 230 €/m²2024: rund 210 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.630 €/m² Wohnfläche2025, 26 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.637 €/m² Wohnfläche2025, 30 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.630 €/m²26 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.290 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.370 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.520 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.390 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.160 €/m²25 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.250 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.000 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.970 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 1.730 €/m²7 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.340 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.080 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.500 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.637 €/m²30 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.396 €/m²17 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.557 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.855 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bergkamen
Was den Bodenwert in Bergkamen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 670 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bergkamen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergkamen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bergkamen liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 90 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bergkamen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bergkamen ist seit 2018 um 63 % gestiegen, von 135 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bergkamen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bergkamen ist baureifes Wohnbauland in Bergkamen am teuersten, mit einem Median von 230 €/m². Am günstigsten ist Heil mit 145 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bergkamen im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bergkamen bei 220 €/m², 12 % niedriger als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Bergkamen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bergkamen 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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