Bodenrichtwert Werne 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werne liegt 2026 im Median bei 260 €/m², 51 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2018+51 %172,5 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+4,0 %4,0 % über dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werne seit 2011
Median Wohnbauland seit 2018 um 51 % gestiegen, von 172,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Werne
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Werne | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 165 | 155 | 180 |
| 2012 | 165 | 155 | 180 |
| 2013 | 165 | 155 | 180 |
| 2014 | 165 | 155 | 185 |
| 2015 | 170 | 155 | 185 |
| 2016 | 170 | 155 | 185 |
| 2017 | 170 | 160 | 190 |
| 2018 | 172,5 | 165 | 200 |
| 2019 | 172,5 | 175 | 200 |
| 2020 | 180 | 175 | 210 |
| 2021 | 190 | 190 | 225 |
| 2022 | 210 | 210 | 250 |
| 2023 | 230 | 235 | 260 |
| 2024 | 240 | 235 | 260 |
| 2025 | 260 | 235 | 270 |
| 2026 | 260 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Werne auffällt
Typische Baulandpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser hängen in Werne laut Gutachterausschuss von der Lage ab, Eigentumswohnungen haben eigene Immobilienrichtwerte.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 270 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss 2025 in einfacher Lage 210 €/m² als typischen Baulandpreis, in guter Lage 310 €/m². Die elf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 2.130 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage310 €/m²
- mittlere Lage270 €/m²
- einfache Lage210 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna · Auswertung Borisportal2
Seit 2011 kein Rückgang, in sieben Schritten unverändert
Von 2011 bis 2026 stieg der Median der Wohnbauzonen in acht von 15 Schritten. Die längste Phase ohne Veränderung reicht von 2011 bis 2014: drei Stichtage in Folge ohne Veränderung, bei einem mittleren Wert von 165 €/m².
Teuerste Wohnbauzone viermal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Werne reichen von 95 bis 390 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 80 €/m², und die Spitze ist 1,5-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2025 wurden 67 Wohnungen verkauft, ein Plus von 20 %
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Werne 56 Verkäufe von Wohnungseigentum.
Elf Gewerbezonen, im Median bei 15 % des Wohnbaulands
In den 35 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median dagegen um 15 % über dem des Wohnbaulands in Werne.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Werne am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland74 Zonen260 €/m²95 bis 390
- Gemischte Bauflächen35 Zonen300 €/m²150 bis 570
- Gewerbe11 Zonen40 €/m²20 bis 70
- Landwirtschaft3 Zonen8,8 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Werne
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werne (260 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Werne-Stadt61 Zonen260 €/m²gleich gegenüber Werne
- Werne-Stockum13 Zonen210 €/m²−19 % gegenüber Werne
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Werne
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werne
- Münster30 km760 €/m²+192 % gegenüber Werne
- Dortmund23 km440 €/m²+69 % gegenüber Werne
- Essen49 km410 €/m²+58 % gegenüber Werne
- Bochum36 km390 €/m²+50 % gegenüber Werne
- Herne33 km260 €/m²gleich gegenüber Werne
- Unna17 km260 €/m²gleich gegenüber Werne
- Kamen11 km225 €/m²−13 % gegenüber Werne
- Gelsenkirchen41 km215 €/m²−17 % gegenüber Werne
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Werne
Ein Haus kostete 2025 in Werne im Mittel rund 2.420 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 672024: 74 (−9,5 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 270 €/m²2024: rund 270 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.420 €/m² Wohnfläche2025, 23 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.024 €/m² Wohnfläche2025, 13 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.420 €/m²23 Verkäufe
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.040 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.320 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.270 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.370 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.550 €/m²6 Verkäufe
- alle Baujahrerund 1.910 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.024 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.745 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.972 €/m²7 Verkäufe
- rund 4.597 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Werne
Werne ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 665 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werne
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werne 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werne liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 74 Wohnbauzonen liegt zwischen 210 und 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Werne entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Werne ist seit 2018 um 51 % gestiegen, von 172,5 auf 260 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Werne im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werne bei 260 €/m², 4,0 % höher als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Werne?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werne 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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