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Bodenrichtwert Altlünen 2026

Bodenrichtwerte in Altlünen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Altlünen meist zwischen 300 und 370 €/m².

Wohnbauland, Median

320€/m²

+6,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Lünen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Lünen+10 %10 % über Lünen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+73 %185 → 320 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone470 €/m²Die 48 Wohnbauzonen reichen von 255 bis 470 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altlünen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 185 auf 320 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altlünen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Altlünen
  • Lünen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altlünen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 185 auf 320 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026175320
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altlünen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 185 auf 320 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026175320Altlünen290Lünen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altlünen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 185 auf 320 €/m²; im Vergleich Lünen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026175320Altlünen290Lünen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altlünen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAltlünenLünen
2011175155
2012180155
2013180155
2014180155
2015185165
2016185165
2017195175
2018205185
2019220200
2020225205
2021240220
2022260240
2023290270
2024300280
2025300280
2026320290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Altlünen auffällt

Niederaden als teuerster Nachbarort 3,1 % günstiger als Altlünen

Am größten ist der Abstand zu Beckinghausen, wo Wohnbauland im Median 20 % günstiger ist. Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Altlünen um 6,7 %, stärker als in allen sechs angrenzenden Ortsteilen. Am nächsten kam Beckinghausen mit +4,1 %.

Gewerbeland im Median bei 60 €/m², einem Fünftel des Wohnbaulands

In den drei Zonen für gemischte Bauflächen in Altlünen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 260 €/m². Er bleibt 19 % unter dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland320 €/m²
  • Gemischte Bauflächen260 €/m²
  • Gewerbe60 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 6 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Altlünen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Altlünen (320 €/m²).

  1. Niederaden310 €/m²−3,1 % gegenüber dem Median in Altlünen
  2. Brambauer285 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Altlünen
  3. Lünen285 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Altlünen
  4. Horstmar270 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Altlünen
  5. Gahmen265 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Altlünen
  6. Beckinghausen255 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Altlünen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altlünen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altlünen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 48 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m², in ganz Lünen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Altlünen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Altlünen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Lünen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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