Bodenrichtwert Selm 2026
In Selm liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 210 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2019+27 %165 → 210 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Kreis Unna (250 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Selm seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 27 % gestiegen, von 165 auf 210 €/m²; im Vergleich Kreis Unna und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Selm
- Kreis Unna
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Selm | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 155 | 155 | 180 |
| 2012 | 155 | 155 | 180 |
| 2013 | 155 | 155 | 180 |
| 2014 | 155 | 155 | 185 |
| 2015 | 155 | 155 | 185 |
| 2016 | 155 | 155 | 185 |
| 2017 | 155 | 160 | 190 |
| 2018 | 165 | 165 | 200 |
| 2019 | 165 | 175 | 200 |
| 2020 | 167,5 | 175 | 210 |
| 2021 | 167,5 | 190 | 225 |
| 2022 | 187,5 | 210 | 250 |
| 2023 | 207,5 | 235 | 260 |
| 2024 | 210 | 235 | 260 |
| 2025 | 200 | 235 | 270 |
| 2026 | 210 | 250 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Selm auffällt
In Selm blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch und stieg seit 2019 schwächer als im Kreis Unna.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen bei 155 €/m². Über die ganze Reihe gab es in 15 Schritten acht ohne Veränderung, sechs Anstiege und einen Rückgang.
- Selm
- Kreis Unna
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
31 % mehr verkaufte Eigentumswohnungen als 2024
2025 zählte der Gutachterausschuss in Selm 34 Verkäufe von Wohnungseigentum. Im Jahr davor waren es 26.
Bauplätze in guter Lage für 265 €/m²
Die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lagen 2025 in einfacher Lage bei 185 €/m² und in mittlerer Lage bei 220 €/m². Für Eigentumswohnungen ergeben die zwölf Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median 1.710 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage265 €/m²
- mittlere Lage220 €/m²
- einfache Lage185 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna · Auswertung Borisportal2
Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 54 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 95 bis 350 €/m², der höchste ist 3,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 1,7-Fache des Medians.
Seit 2019 um 27 % gestiegen, im Kreis Unna um 43 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 35 %. Rechnerisch stieg der Median in Selm um 3,5 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Unna2; Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Selm am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland70 Zonen210 €/m²95 bis 350
- Gemischte Bauflächen17 Zonen230 €/m²140 bis 270
- Gewerbe7 Zonen50 €/m²35 bis 85
- Landwirtschaft2 Zonen8,8 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen1,05 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Selm
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Selm (210 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Unna
- Bork33 Zonen220 €/m²+4,8 % gegenüber Selm
- Selm37 Zonen210 €/m²gleich gegenüber Selm
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Selm
- Waltrop300 €/m²+43 % gegenüber Selm
- Lünen290 €/m²+38 % gegenüber Selm
- Werne260 €/m²+24 % gegenüber Selm
- Datteln250 €/m²+19 % gegenüber Selm
- Olfen242,5 €/m²+15 % gegenüber Selm
- Lüdinghausen225 €/m²+7,1 % gegenüber Selm
- Nordkirchen170 €/m²−19 % gegenüber Selm
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Selm
- Münster30 km760 €/m²+262 % gegenüber Selm
- Dortmund20 km440 €/m²+110 % gegenüber Selm
- Essen42 km410 €/m²+95 % gegenüber Selm
- Bochum30 km390 €/m²+86 % gegenüber Selm
- Recklinghausen21 km290 €/m²+38 % gegenüber Selm
- Hamm22 km260 €/m²+24 % gegenüber Selm
- Bergkamen12 km220 €/m²+4,8 % gegenüber Selm
- Gelsenkirchen32 km215 €/m²+2,4 % gegenüber Selm
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Selm
Ein Haus kostete 2025 in Selm im Mittel rund 2.520 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 922024: 102 (−9,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 220 €/m²2024: rund 210 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.520 €/m² Wohnfläche2025, 18 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.037 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.520 €/m²18 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.120 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.590 €/m²9 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.710 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.290 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.530 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.210 €/m²4 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.037 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.555 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Unna2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Selm
Selm ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 825 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Selm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Selm 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Selm liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 70 Wohnbauzonen liegt zwischen 186 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Selm entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Selm ist seit 2019 um 27 % gestiegen, von 165 auf 210 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Selm im Vergleich zum Kreis Unna?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Selm bei 210 €/m², 16 % niedriger als im Kreis Unna insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 10 Gemeinden im Kreis Unna.
Was kostet ein Grundstück in Selm?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Selm 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de