Bodenrichtwert Ratingen 2026
In Ratingen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 700 €/m², 75 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+75 %400 → 700 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+43 %43 % über dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Teuerste Lage865 €/m²Ratingen-Mitte, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ratingen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 400 auf 700 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Ratingen
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ratingen | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 317,5 | 260 | 180 |
| 2012 | 317,5 | 260 | 180 |
| 2013 | 320 | 260 | 180 |
| 2014 | 337,5 | 260 | 185 |
| 2015 | 365 | 270 | 185 |
| 2016 | 400 | 280 | 185 |
| 2017 | 420 | 300 | 190 |
| 2018 | 450 | 320 | 200 |
| 2019 | 470 | 330 | 200 |
| 2020 | 520 | 350 | 210 |
| 2021 | 555 | 390 | 225 |
| 2022 | 635 | 450 | 250 |
| 2023 | 685 | 510 | 260 |
| 2024 | 685 | 480 | 260 |
| 2025 | 685 | 480 | 270 |
| 2026 | 700 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ratingen auffällt
Wohnbauland ist in Ratingen teurer als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Platz 5 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Ratingen zählt zu den teuersten 2 % der Gemeinden im Land. Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m². Davor liegt Bonn mit 750 €/m², auf Ratingen folgt Hilden mit 620 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 790 €/m², in einfacher 585 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 725 €/m² in mittlerer Lage. Eigentumswohnungen kommen zum 01.01.2026 bei 37 Immobilienrichtwerten im Median auf 2.800 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage790 €/m²
- mittlere Lage725 €/m²
- einfache Lage585 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Ratingen · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei 220 €/m², einem Drittel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen liegen in den elf Zonen dagegen mit 830 €/m² um 19 % über dem Wohnbauland.
2022 der größte von 15 Schritten seit 2011
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Ratingen um 14 %, von 555 auf 635 €/m².
Wohnbauland 100-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Ratingen im Median bei 7 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Ratingen2; Gutachterausschuss in der Stadt Ratingen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Ratingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland118 Zonen700 €/m²430 bis 1.190
- Gemischte Bauflächen11 Zonen830 €/m²750 bis 1.600
- Gewerbe14 Zonen220 €/m²100 bis 650
- Landwirtschaft2 Zonen7 €/m²5 bis 9
- Waldeine Zone1,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Ratingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ratingen (700 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
- Ratingen-Mitte24 Zonen865 €/m²+24 % gegenüber Ratingen
- Ratingen-Ost15 Zonen780 €/m²+11 % gegenüber Ratingen
- Hösel19 Zonen760 €/m²+8,6 % gegenüber Ratingen
- Eggerscheidt2 Zonen690 €/m²−1,4 % gegenüber Ratingen
- Lintorf29 Zonen680 €/m²−2,9 % gegenüber Ratingen
- Ratingen-West9 Zonen670 €/m²−4,3 % gegenüber Ratingen
- Homberg6 Zonen640 €/m²−8,6 % gegenüber Ratingen
- Breitscheid9 Zonen540 €/m²−23 % gegenüber Ratingen
- Tiefenbroich5 Zonen480 €/m²−31 % gegenüber Ratingen
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Ratingen
- Düsseldorf1.050 €/m²+50 % gegenüber Ratingen
- Mettmann520 €/m²−26 % gegenüber Ratingen
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²−36 % gegenüber Ratingen
- Essen410 €/m²−41 % gegenüber Ratingen
- Wülfrath350 €/m²−50 % gegenüber Ratingen
- Heiligenhaus340 €/m²−51 % gegenüber Ratingen
- Duisburg280 €/m²−60 % gegenüber Ratingen
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ratingen
- Köln40 km870 €/m²+24 % gegenüber Ratingen
- Neuss20 km620 €/m²−11 % gegenüber Ratingen
- Dortmund45 km440 €/m²−37 % gegenüber Ratingen
- Solingen21 km415 €/m²−41 % gegenüber Ratingen
- Krefeld21 km410 €/m²−41 % gegenüber Ratingen
- Bochum30 km390 €/m²−44 % gegenüber Ratingen
- Oberhausen22 km290 €/m²−59 % gegenüber Ratingen
- Wuppertal22 km290 €/m²−59 % gegenüber Ratingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ratingen
Ein Haus kostete 2025 in Ratingen im Mittel rund 4.027 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2512024: 271 (−7,4 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 725 €/m²2024: rund 705 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 4.027 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.524 €/m² Wohnfläche2025, 154 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 4.089 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 4.027 €/m²16 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 4.235 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.363 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 4.069 €/m²20 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.899 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 5.642 €/m²3 Verkäufe
- Neubaurund 5.678 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.284 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.798 €/m²19 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.086 €/m²6 Verkäufe
- Neubaurund 4.837 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.524 €/m²154 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.994 €/m²74 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.553 €/m²29 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.789 €/m²6 Verkäufe
- rund 4.949 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Ratingen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ratingen
Ratingen ist von 2011 bis 2021 um 0,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 440 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ratingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratingen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ratingen liegt 2026 im Median bei 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 118 Wohnbauzonen liegt zwischen 640 und 790 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ratingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ratingen ist seit 2016 um 75 % gestiegen, von 400 auf 700 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ratingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ratingen ist baureifes Wohnbauland in Ratingen-Mitte am teuersten, mit einem Median von 865 €/m². Am günstigsten ist Tiefenbroich mit 480 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ratingen im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ratingen bei 700 €/m², 43 % höher als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Ratingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ratingen 2026 bei 700 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 350.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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