Bodenrichtwert Ratingen-Breitscheid 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Breitscheid meist zwischen 500 und 570 €/m².
- Im Vergleich zu Ratingen−23 %23 % unter Ratingen (700 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+74 %310 → 540 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone620 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 480 bis 620 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Breitscheid seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 74 % gestiegen, von 310 auf 540 €/m²; im Vergleich Ratingen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Breitscheid
- Ratingen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Breitscheid | Ratingen |
|---|---|---|
| 2011 | 240 | 317,5 |
| 2012 | 240 | 317,5 |
| 2013 | 245 | 320 |
| 2014 | 260 | 337,5 |
| 2015 | 285 | 365 |
| 2016 | 310 | 400 |
| 2017 | 330 | 420 |
| 2018 | 340 | 450 |
| 2019 | 360 | 470 |
| 2020 | 400 | 520 |
| 2021 | 420 | 555 |
| 2022 | 490 | 635 |
| 2023 | 540 | 685 |
| 2024 | 540 | 685 |
| 2025 | 540 | 685 |
| 2026 | 540 | 700 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Breitscheid auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Breitscheid ist nie gesunken und blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Von den 15 Schritten seit 2011 brachten elf einen Anstieg des Medians und vier keine Veränderung.
- Breitscheid
- Ratingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Homberg und Tiefenbroich auf Platz 8 von neun
Der Ortsteil davor kommt im Median auf 640 €/m², der dahinter auf 480 €/m². Breitscheid zählt damit zu den günstigsten 23 % der Ortsteile in Ratingen.
2022 der größte Schritt, ein Plus von 17 %
Gegenüber 2021 stieg der Median dabei von 420 auf 490 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 2 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Breitscheid
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Breitscheid (540 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Breitscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitscheid?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 540 €/m², in ganz Ratingen bei 700 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Breitscheid zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Breitscheid, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Ratingen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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