Bodenrichtwert Kreis Mettmann 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Mettmann im Median 490 €/m², 75 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+75 %280 → 490 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+81 %81 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 6 von 53
- Teuerste Gemeinde700 €/m²Ratingen; am günstigsten Velbert mit 330 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Mettmann seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 280 auf 490 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 260 | 180 |
| 2012 | 260 | 180 |
| 2013 | 260 | 180 |
| 2014 | 260 | 185 |
| 2015 | 270 | 185 |
| 2016 | 280 | 185 |
| 2017 | 300 | 190 |
| 2018 | 320 | 200 |
| 2019 | 330 | 200 |
| 2020 | 350 | 210 |
| 2021 | 390 | 225 |
| 2022 | 450 | 250 |
| 2023 | 510 | 260 |
| 2024 | 480 | 260 |
| 2025 | 480 | 270 |
| 2026 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Kreis Mettmann auffällt
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median für Wohnbauland in zehn Jahren weniger als im Kreis Mettmann.
In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2016, im Kreis Mettmann +75 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert im Kreis Mettmann um 5,8 % pro Jahr.
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median im Kreis Mettmann bei 260 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten zehn einen Anstieg, vier keine Veränderung und einer einen Rückgang.
124 Gewerbezonen, im Median bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet im Kreis Mettmann im Median 95 €/m². Die 156 Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 475 €/m² bei 97 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland490 €/m²
- Gemischte Bauflächen475 €/m²
- Gewerbe95 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 21 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Kreis Mettmann
2025 lag der Kaufwert für Bauland im Kreis Mettmann bei 393 €/m², 32 % über Nordrhein-Westfalen mit 297 €/m²; 2024 waren es 326 €/m². Unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten des Landes steht der Kreis auf Platz 14, zwischen Mülheim an der Ruhr mit 413 €/m² und dem Kreis Recklinghausen mit 383 €/m².
Seit 2025 in sechs Gemeinden gleich hoch, in keiner gesunken
In vier der zehn Gemeinden im Kreis Mettmann stieg der Median, am stärksten in Haan.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 10 Gemeinden: von 330 bis 700 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Mettmann (490 €/m²).
- Ratingen700 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Hilden620 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Langenfeld (Rhld.)620 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Monheim am Rhein570 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Haan520 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Mettmann520 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Erkrath480 €/m²−2,0 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Wülfrath350 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Heiligenhaus340 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Velbert330 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
2 von 8 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Mettmann
- Düsseldorf1.050 €/m²+114 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Rhein-Kreis Neuss540 €/m²+10 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Leverkusen480 €/m²−2,0 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Mülheim an der Ruhr450 €/m²−8,2 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Solingen415 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Essen410 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Wuppertal290 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
- Duisburg280 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Kreis Mettmann
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Kreis Mettmann am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland909 Zonen490 €/m²270 bis 1.190
- Gemischte Bauflächen156 Zonen475 €/m²250 bis 1.600
- Gewerbe124 Zonen95 €/m²60 bis 650
- Landwirtschaft38 Zonen3,25 €/m²2,5 bis 9
- Wald19 Zonen0,8 €/m²0,6 bis 1,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Kreis Mettmann 2025: im Schnitt rund 393 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Kreis Mettmann |
|---|---|---|---|
| 1995 | 230,24 | 82,27 | 17 |
| 1996 | – | 81,00 | 14 |
| 1997 | 179,85 | 86,88 | 20 |
| 1998 | 101,83 | 90,72 | 29 |
| 1999 | 171,46 | 102,87 | 16 |
| 2000 | 223,63 | 114,39 | 22 |
| 2001 | 338,11 | 110,23 | 31 |
| 2002 | 248,11 | 114,16 | 8 |
| 2003 | 302,60 | 121,03 | 7 |
| 2004 | 293,92 | 128,24 | 65 |
| 2005 | 267,58 | 125,17 | 34 |
| 2006 | – | 139,00 | 2 |
| 2007 | 210,21 | 144,05 | 5 |
| 2008 | 144,61 | 134,18 | 41 |
| 2009 | 214,56 | 135,54 | 58 |
| 2010 | 238,65 | 150,90 | 47 |
| 2011 | 201,26 | 146,86 | 35 |
| 2012 | 166,16 | 140,65 | 51 |
| 2013 | 218,05 | 138,33 | 65 |
| 2014 | 195,12 | 143,43 | 64 |
| 2015 | 181,93 | 145,86 | 38 |
| 2016 | 308,93 | 144,86 | 36 |
| 2017 | 242,87 | 140,56 | 18 |
| 2018 | 339,09 | 137,71 | 20 |
| 2019 | 288,32 | 143,57 | 18 |
| 2020 | 341,81 | 147,46 | 21 |
| 2021 | 364,69 | 217,64 | 74 |
| 2022 | 459,83 | 240,09 | 53 |
| 2023 | 540,42 | 271,06 | 35 |
| 2024 | 326,09 | 272,59 | 36 |
| 2025 | 393,02 | 296,64 | 85 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Kreis Mettmann
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Im Kreis Mettmann sind 3 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.
- Gutachterausschuss im Kreis Mettmann (ohne Ratingen und Velbert)zuständig für 8 Gemeinden: Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld (Rhld.), Mettmann, Monheim am Rhein und Wülfrath
- Gutachterausschuss in der Stadt Ratingenzuständig für Ratingen
- Gutachterausschuss in der Stadt Velbertzuständig für Velbert
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Kreis Mettmann.
| Objektart | im Kreis Mettmann (ohne Ratingen und Velbert) | in der Stadt Ratingen | in der Stadt Velbert |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser, freistehend | keine Angabe | 2,9 %65 Fälle | 1,7 %41 Fälle |
| Zweifamilienhäuser | keine Angabe | keine Angabe | 2,3 %26 Fälle |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | keine Angabe | 3,0 %135 Fälle | 1,5 %110 Fälle |
| Dreifamilienhäuser | 2,7 %26 Fälle | keine Angabe | 2,5 %19 Fälle |
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 2,2 %73 Fälle | 1,6 %162 Fälle | 1,8 %142 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 2,5 %46 Fälle | 2,2 %49 Fälle | 2,1 %36 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 3,4 %63 Fälle | 3,1 %24 Fälle | 3,0 %19 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 4,4 %22 Fälle | keine Angabe | 4,5 %15 Fälle |
| Büro | 4,6 %10 Fälle | 6,4 %6 Fälle | keine Angabe |
| produzierendes Gewerbe | keine Angabe | keine Angabe | 5,1 %10 Fälle |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (10 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Ratingen | 251 | 325 | 725 | 585–790 |
| Langenfeld (Rhld.) | 178 | 212 | 630 | 585–660 |
| Hilden | 113 | 290 | 620 | 555–670 |
| Monheim am Rhein | 76 | 220 | 570 | 545–590 |
| Haan | 92 | 101 | 535 | 505–650 |
| Mettmann | 113 | 134 | 525 | 485–565 |
| Erkrath | 111 | 263 | 490 | 475–505 |
| Velbert | 238 | 235 | 360 | 300–420 |
| Wülfrath | 75 | 67 | 350 | 320–380 |
| Heiligenhaus | 89 | 87 | 340 | 315–425 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Kreis Mettmann
Im Kreis Mettmann ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,4 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Mettmann, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,65
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 535 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Mettmann 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Mettmann liegt 2026 im Median bei 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 909 Wohnbauzonen liegt zwischen 340 und 590 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Mettmann entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Mettmann ist seit 2016 um 75 % gestiegen, von 280 auf 490 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,1 % gestiegen. In 4 von 10 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 6 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Haan, um 4,0 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Kreis Mettmann am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Kreis Mettmann ist baureifes Wohnbauland in Ratingen am teuersten, mit einem Median von 700 €/m², und in Velbert am günstigsten, mit 330 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Kreis Mettmann im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Mettmann bei 490 €/m², 81 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Kreis Mettmann?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Mettmann 2025 im Durchschnitt rund 393 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Mettmann 2026 bei 490 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 245.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 393,02 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Mettmann zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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