Bodenrichtwert Mettmann 2026
In Mettmann liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 520 €/m², 86 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+86 %280 → 520 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+6,1 %6,1 % über dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Gewerbebauland85 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mettmann seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 280 auf 520 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Mettmann
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Mettmann | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 260 | 260 | 180 |
| 2012 | 260 | 260 | 180 |
| 2013 | 260 | 260 | 180 |
| 2014 | 270 | 260 | 185 |
| 2015 | 280 | 270 | 185 |
| 2016 | 280 | 280 | 185 |
| 2017 | 310 | 300 | 190 |
| 2018 | 350 | 320 | 200 |
| 2019 | 360 | 330 | 200 |
| 2020 | 390 | 350 | 210 |
| 2021 | 430 | 390 | 225 |
| 2022 | 500 | 450 | 250 |
| 2023 | 550 | 510 | 260 |
| 2024 | 520 | 480 | 260 |
| 2025 | 520 | 480 | 270 |
| 2026 | 520 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Mettmann auffällt
Wohnbauland ist in Mettmann teurer als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Landesmedian bei 270 €/m², Wohnbauland in Mettmann 1,9-mal so teuer wie im Land
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Mettmann auf Platz 23 und zählt damit zu den teuersten 6 %. Davor liegt Haan mit 520 €/m², dahinter Bornheim mit 510 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 typisch für 525 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in einfacher Lage typische Baulandpreise von 485 €/m², in guter Lage von 565 €/m². Die zwölf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.725 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage565 €/m²
- mittlere Lage525 €/m²
- einfache Lage485 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Auswertung Borisportal2
Von 2021 auf 2022 der größte Schritt seit 2011
In diesem Schritt stieg der Median in Mettmann um 16 %, von 430 auf 500 €/m².
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 430 und 590 €/m²
Die mittlere Hälfte der 70 Wohnbauzonen in Mettmann liegt in einem Band von 30 €/m².
Gewerbeland bei 16 % des Wohnbaulands
In den 17 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Wert in Mettmann dagegen bei 94 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Mettmann am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland70 Zonen520 €/m²430 bis 590
- Gemischte Bauflächen17 Zonen490 €/m²410 bis 650
- Gewerbe10 Zonen85 €/m²80 bis 145
- Landwirtschaft2 Zonen5,25 €/m²2,5 bis 8
- Waldeine Zone0,8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Mettmann
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Mettmann (520 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Mettmann
- Köln33 km870 €/m²+67 % gegenüber Mettmann
- Hilden10 km620 €/m²+19 % gegenüber Mettmann
- Mülheim an der Ruhr19 km450 €/m²−13 % gegenüber Mettmann
- Solingen11 km415 €/m²−20 % gegenüber Mettmann
- Essen21 km410 €/m²−21 % gegenüber Mettmann
- Bochum29 km390 €/m²−25 % gegenüber Mettmann
- Velbert11 km330 €/m²−37 % gegenüber Mettmann
- Duisburg27 km280 €/m²−46 % gegenüber Mettmann
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Mettmann
Ein Haus kostete 2025 in Mettmann im Mittel rund 3.390 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1132024: 83 (+36 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 525 €/m²2024: rund 525 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.390 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr bis 1919
- rund 2.730 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.390 €/m²15 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.140 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 5.090 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.140 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.770 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.210 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919rund 2.730 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Mettmann
Mettmann ist von 2011 bis 2021 um 2,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 745 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mettmann
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mettmann 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mettmann liegt 2026 im Median bei 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 70 Wohnbauzonen liegt zwischen 510 und 540 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Mettmann entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Mettmann ist seit 2016 um 86 % gestiegen, von 280 auf 520 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Mettmann im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Mettmann bei 520 €/m², 6,1 % höher als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Mettmann?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Mettmann 2026 bei 520 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 260.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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