Bodenrichtwert Wülfrath 2026
In Wülfrath liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 350 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+43 %245 → 350 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wülfrath seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 43 % gestiegen, von 245 auf 350 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wülfrath
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wülfrath | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 232,5 | 260 | 180 |
| 2012 | 235 | 260 | 180 |
| 2013 | 235 | 260 | 180 |
| 2014 | 235 | 260 | 185 |
| 2015 | 245 | 270 | 185 |
| 2016 | 245 | 280 | 185 |
| 2017 | 245 | 300 | 190 |
| 2018 | 250 | 320 | 200 |
| 2019 | 250 | 330 | 200 |
| 2020 | 270 | 350 | 210 |
| 2021 | 300 | 390 | 225 |
| 2022 | 330 | 450 | 250 |
| 2023 | 370 | 510 | 260 |
| 2024 | 350 | 480 | 260 |
| 2025 | 350 | 480 | 270 |
| 2026 | 350 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wülfrath auffällt
In Wülfrath stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 schwächer als im Kreis Mettmann und in Nordrhein-Westfalen.
Seit 2016 um 43 % gestiegen, im Kreis Mettmann um 75 %
In Nordrhein-Westfalen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Wülfrath um 3,6 % pro Jahr.
- Wülfrath
- Kreis Mettmann
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typische Baulandpreise 2025 zwischen 320 und 380 €/m²
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nannte der Gutachterausschuss in Wülfrath 350 €/m². Bei Eigentumswohnungen liegt der Median der neun Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 bei 2.150 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage380 €/m²
- mittlere Lage350 €/m²
- einfache Lage320 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Auswertung Borisportal2
Höchster Bodenrichtwert mit 400 €/m² wenig über dem mittleren Wert
Die günstigste Wohnbauzone in Wülfrath kommt auf 300 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 40 €/m².
Gewerbeland in den sechs Gewerbezonen bei einem Fünftel des Wohnbaulands
In den sieben Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Wülfrath dagegen um 17 % über dem Wohnbauland.
Platz 60 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der Median in Wülfrath liegt um 30 % über dem Landesmedian von 270 €/m². Davor steht Emsdetten mit 355 €/m², auf dem Platz hinter Wülfrath folgt Heiligenhaus mit 340 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Wülfrath am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland37 Zonen350 €/m²300 bis 400
- Gemischte Bauflächen7 Zonen410 €/m²340 bis 480
- Gewerbe6 Zonen70 €/m²70 bis 85
- Landwirtschaft2 Zonen5,25 €/m²2,5 bis 8
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Wülfrath
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wülfrath (350 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
- Ratingen700 €/m²+100 % gegenüber Wülfrath
- Mettmann520 €/m²+49 % gegenüber Wülfrath
- Heiligenhaus340 €/m²−2,9 % gegenüber Wülfrath
- Velbert330 €/m²−5,7 % gegenüber Wülfrath
- Wuppertal290 €/m²−17 % gegenüber Wülfrath
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wülfrath
- Düsseldorf19 km1.050 €/m²+200 % gegenüber Wülfrath
- Köln38 km870 €/m²+149 % gegenüber Wülfrath
- Mülheim an der Ruhr18 km450 €/m²+29 % gegenüber Wülfrath
- Dortmund37 km440 €/m²+26 % gegenüber Wülfrath
- Solingen14 km415 €/m²+19 % gegenüber Wülfrath
- Essen17 km410 €/m²+17 % gegenüber Wülfrath
- Bochum24 km390 €/m²+11 % gegenüber Wülfrath
- Duisburg28 km280 €/m²−20 % gegenüber Wülfrath
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wülfrath
Ein Haus kostete 2025 in Wülfrath im Mittel rund 2.940 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 752024: 64 (+17 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 350 €/m²2024: rund 350 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.940 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.790 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.190 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.940 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.890 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.330 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018rund 4.290 €/m²5 Verkäufe
- Neubaurund 4.220 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.790 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wülfrath
Wülfrath ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 720 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wülfrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wülfrath 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wülfrath liegt 2026 im Median bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 37 Wohnbauzonen liegt zwischen 330 und 370 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wülfrath entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wülfrath ist seit 2016 um 43 % gestiegen, von 245 auf 350 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wülfrath im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wülfrath bei 350 €/m², 29 % niedriger als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Wülfrath?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wülfrath 2026 bei 350 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 175.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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