Bodenrichtwert Ratingen-Hösel 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Hösel meist zwischen 700 und 785 €/m².
- Im Vergleich zu Ratingen+8,6 %8,6 % über Ratingen (700 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+69 %450 → 760 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone840 €/m²Die 19 Wohnbauzonen reichen von 570 bis 840 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hösel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 450 auf 760 €/m²; im Vergleich Ratingen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hösel
- Ratingen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hösel | Ratingen |
|---|---|---|
| 2011 | 365 | 317,5 |
| 2012 | 365 | 317,5 |
| 2013 | 370 | 320 |
| 2014 | 390 | 337,5 |
| 2015 | 420 | 365 |
| 2016 | 450 | 400 |
| 2017 | 470 | 420 |
| 2018 | 490 | 450 |
| 2019 | 510 | 470 |
| 2020 | 570 | 520 |
| 2021 | 600 | 555 |
| 2022 | 690 | 635 |
| 2023 | 760 | 685 |
| 2024 | 760 | 685 |
| 2025 | 760 | 685 |
| 2026 | 760 | 700 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hösel auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hösel über dem Median jedes angrenzenden Ortsteils.
Teuerster Nachbarort Eggerscheidt 9,2 % günstiger als Hösel
Am größten ist der Abstand zu Breitscheid: Dort liegt der Median um 29 % unter dem Wert in Hösel. Damit ist Hösel teurer als alle drei angrenzenden Ortsteile.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
In Hösel stieg der Median in elf von 15 Schritten und blieb in vier gleich hoch. Gesunken ist er nie.
- Hösel
- Ratingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Ratingen-Ost und Eggerscheidt auf Platz 3
Unter den neun Ortsteilen in Ratingen liegt Ratingen-Ost mit einem Median von 780 €/m² direkt vor Hösel.
Um 15 % gestiegen, der größte Schritt seit 2011
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Hösel von 600 auf 690 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 4 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Hösel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hösel (760 €/m²).
- Eggerscheidt690 €/m²−9,2 % gegenüber dem Median in Hösel
- Lintorf680 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Hösel
- Homberg2 km640 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Hösel
- Breitscheid540 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Hösel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hösel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hösel?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 19 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 760 €/m², in ganz Ratingen bei 700 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hösel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hösel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Ratingen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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