Bodenrichtwert Heiligenhaus 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heiligenhaus liegt 2026 im Median bei 340 €/m², 55 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+55 %220 → 340 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−31 %31 % unter dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Gewerbebauland90 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heiligenhaus seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 220 auf 340 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Heiligenhaus
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heiligenhaus | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 210 | 260 | 180 |
| 2012 | 210 | 260 | 180 |
| 2013 | 210 | 260 | 180 |
| 2014 | 210 | 260 | 185 |
| 2015 | 220 | 270 | 185 |
| 2016 | 220 | 280 | 185 |
| 2017 | 225 | 300 | 190 |
| 2018 | 247,5 | 320 | 200 |
| 2019 | 247,5 | 330 | 200 |
| 2020 | 250 | 350 | 210 |
| 2021 | 280 | 390 | 225 |
| 2022 | 310 | 450 | 250 |
| 2023 | 350 | 510 | 260 |
| 2024 | 330 | 480 | 260 |
| 2025 | 330 | 480 | 270 |
| 2026 | 340 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heiligenhaus auffällt
In Heiligenhaus nennt der Gutachterausschuss für Bauplätze typische Preise nach Lage und für Eigentumswohnungen eigene Immobilienrichtwerte.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 340 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lagen die typischen Baulandpreise in Heiligenhaus 2025 in einfacher Lage bei 315 €/m² und in guter Lage bei 425 €/m². Die neun Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen kommen zum 01.01.2026 im Median auf 1.900 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage425 €/m²
- mittlere Lage340 €/m²
- einfache Lage315 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Auswertung Borisportal2
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Heiligenhaus bei 210 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sechs keine Veränderung, in einem Schritt sank der Median.
- Heiligenhaus
- Kreis Mettmann
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Ratingen 2,1-mal so teuer wie in Heiligenhaus
Insgesamt haben drei von vier Nachbarorten einen höheren Median, nur im günstigsten Nachbarort Velbert ist Wohnbauland 2,9 % günstiger. Seit 2025 stieg der Median in Heiligenhaus um 3,0 % und damit stärker als in allen Nachbarorten; am nächsten kam Essen mit +2,5 %.
4,4 % pro Jahr seit 2016, schwächer gestiegen als im Kreis Mettmann
Seit 2016 stieg der Median in Heiligenhaus um 55 %, im Kreis Mettmann um 75 % und in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 440 €/m²
Die günstigste Wohnbauzone in Heiligenhaus liegt bei 310 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 38 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Heiligenhaus am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland50 Zonen340 €/m²310 bis 440
- Gemischte Bauflächen7 Zonen340 €/m²330 bis 570
- Gewerbe9 Zonen90 €/m²80 bis 110
- Landwirtschaft4 Zonen5,25 €/m²2,5 bis 8
- Waldeine Zone0,8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Heiligenhaus
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heiligenhaus (340 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heiligenhaus
- Düsseldorf17 km1.050 €/m²+209 % gegenüber Heiligenhaus
- Köln41 km870 €/m²+156 % gegenüber Heiligenhaus
- Mettmann8 km520 €/m²+53 % gegenüber Heiligenhaus
- Mülheim an der Ruhr11 km450 €/m²+32 % gegenüber Heiligenhaus
- Solingen19 km415 €/m²+22 % gegenüber Heiligenhaus
- Bochum24 km390 €/m²+15 % gegenüber Heiligenhaus
- Wuppertal17 km290 €/m²−15 % gegenüber Heiligenhaus
- Duisburg21 km280 €/m²−18 % gegenüber Heiligenhaus
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Heiligenhaus
Ein Haus kostete 2025 in Heiligenhaus im Mittel rund 3.550 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 892024: 64 (+39 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 340 €/m²2024: rund 330 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.550 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.870 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.550 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.560 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.510 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.870 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.450 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Heiligenhaus
Heiligenhaus ist von 2011 bis 2021 um 3,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 680 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heiligenhaus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiligenhaus 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heiligenhaus liegt 2026 im Median bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 50 Wohnbauzonen liegt zwischen 330 und 368 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heiligenhaus entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heiligenhaus ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 220 auf 340 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Heiligenhaus im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heiligenhaus bei 340 €/m², 31 % niedriger als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Heiligenhaus?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heiligenhaus 2026 bei 340 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 170.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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