Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in der Stadt Halle (Westf.) zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine stabile Entwicklung. Gewerbliche Bauflächen erreichen in mittlerer Lage einen Wert von
60 €/m² und blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau (mittlere Lage) |
160 - 420 |
+1% |
| Gewerbliche Bauflächen (mittlere Lage) |
60 |
±0% |
| Ackerland |
8,5 - 11,0 |
+2% |
| Dauergrünland |
4,7 - 6,0 |
±0% |
Kauffälle und Umsatzentwicklung
Der Grundstücksmarkt in Halle (Westf.) verzeichnete im Jahr 2024 eine deutliche Belebung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
63 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
43% entspricht. Der Geldumsatz erreichte
20,7 Millionen Euro, eine Steigerung um
53%.
Mehrfamilienhäuser verzeichneten
9 Transaktionen mit einem Umsatzvolumen von
7,0 Millionen Euro. Das Segment der Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser ging auf
5 Kauffälle zurück.
| Segment |
2024 |
Veränderung |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
63 |
+43% |
20,7 |
+53% |
| Wohnungseigentum Erstverkauf |
5 |
+67% |
1,8 |
+125% |
| Wohnungseigentum Weiterverkauf |
31 |
- |
- |
- |
| Mehrfamilienhäuser |
9 |
+29% |
7,0 |
+204% |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren wurden zum Stichtag 01.01.2025 aktualisiert. Selbstgenutztes Wohnungseigentum wird mit
1,6% verzinst, während vermietetes Wohnungseigentum einen Satz von
2,0% aufweist.
| Gebäudeart |
Liegenschaftszinssatz |
Anzahl Fälle |
Ø Wohn-/Nutzfläche m² |
Ø Kaufpreis €/m² |
| Wohnungseigentum (selbstgenutzt) |
1,6% |
231 |
79 |
2.303 |
| Wohnungseigentum (vermietet) |
2,0% |
162 |
71 |
2.135 |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
1,3% |
195 |
144 |
2.790 |
| Zweifamilienhäuser |
1,2% |
57 |
168 |
2.105 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,7% |
30 |
545 |
1.607 |
Bodenpreisindexreihe
Die langfristige Bodenpreisentwicklung in Halle (Westf.) zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Werte seit 2020. Der Bodenpreisindex (Basisjahr 1980 = 100) dokumentiert die Marktentwicklung für individuellen Wohnungsbau mit einem aktuellen Wert von
403,5 Punkten.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2020 |
321,2 |
- |
| 2021 |
350,3 |
+9,1% |
| 2022 |
376,2 |
+7,4% |
| 2023 |
390,3 |
+3,7% |
| 2024 |
403,5 |
+3,4% |
Untersuchte Regionen:
Ascheloh, Bokel, Eggeberg, Halle (Kernstadt), Hesseln, Hörste, Kölkebeck, Künsebeck, Oldendorf, Tatenhausen
