Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in der Stadt Borgholzhausen zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Gewerbliche Bauflächen verzeichneten eine Preissteigerung von
19% und erreichen in mittlerer Lage einen Wert von
60 €/m².
| Nutzungsart |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau (mittlere Lage) |
160 - 420 |
+1% |
| Gewerbliche Bauflächen (mittlere Lage) |
60 |
+19% |
| Ackerland |
8,5 - 11,0 |
+2% |
| Dauergrünland |
4,7 - 6,0 |
±0% |
Kauffälle und Umsatzentwicklung
Der Grundstücksmarkt in Borgholzhausen verzeichnete im Jahr 2024 eine positive Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
21 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
11% entspricht. Der Geldumsatz erreichte
6,3 Millionen Euro, eine Steigerung um
40%.
Beim Wohnungseigentum gingen die Erstverkäufe auf
1 Kauffall zurück, während die Weiterverkäufe
2 Transaktionen verzeichneten.
| Segment |
2024 |
Veränderung |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
21 |
+11% |
6,3 |
+40% |
| Wohnungseigentum Erstverkauf |
1 |
±0% |
- |
- |
| Wohnungseigentum Weiterverkauf |
2 |
- |
- |
- |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
-50% |
- |
- |
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren wurden zum Stichtag 01.01.2025 aktualisiert. Selbstgenutztes Wohnungseigentum wird mit
1,6% verzinst, während vermietetes Wohnungseigentum einen Satz von
2,0% aufweist.
| Gebäudeart |
Liegenschaftszinssatz |
Anzahl Fälle |
Ø Wohn-/Nutzfläche m² |
Ø Kaufpreis €/m² |
| Wohnungseigentum (selbstgenutzt) |
1,6% |
231 |
79 |
2.303 |
| Wohnungseigentum (vermietet) |
2,0% |
162 |
71 |
2.135 |
| Einfamilienhäuser (freistehend) |
1,3% |
195 |
144 |
2.790 |
| Zweifamilienhäuser |
1,2% |
57 |
168 |
2.105 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,7% |
30 |
545 |
1.607 |
Bodenpreisindexreihe
Die langfristige Bodenpreisentwicklung in Borgholzhausen zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Werte seit 2020. Der Bodenpreisindex (Basisjahr 1980 = 100) dokumentiert die Marktentwicklung für individuellen Wohnungsbau mit einem aktuellen Wert von
446,0 Punkten.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
Veränderung |
| 2020 |
382,3 |
- |
| 2021 |
412,5 |
+7,9% |
| 2022 |
433,4 |
+5,1% |
| 2023 |
439,8 |
+1,5% |
| 2024 |
446,0 |
+1,4% |
Untersuchte Regionen:
Barnhausen, Berghausen, Borgholzhausen, Casum, Cleve, Hamlingdorf, Holtfeld, Kleekamp, Oldendorf, Ostbarthausen, Westbarthausen, Wichlinghausen
