Der Paderborner Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2023 stabil, trotz eines deutlichen Rückgangs der Verkaufsfälle und des Gesamtumsatzes. Die zum 01.01.2024 beschlossenen Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im Wohnungsbau sind im Mittel gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert geblieben.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Paderborn zeigen je nach Lage und Nutzungsart unterschiedliche Entwicklungen. In der Kernstadt variieren die Werte für Wohnbauland zwischen
370 EUR/m² in mäßiger Lage und
710 EUR/m² in sehr guter Lage. In den Stadtteilen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen
230 EUR/m² in Neuenbeken und
470 EUR/m² in Elsen.
| Lage |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Kernstadt sehr gute Lage |
710 |
| Kernstadt gute Lage |
610 |
| Kernstadt mittlere Lage |
500 |
| Kernstadt mäßige Lage |
370 |
| Elsen |
470 |
| Schloß Neuhaus |
430 |
| Neuenbeken |
230 |
Der höchste Bodenrichtwert in Paderborn, zum Stichtag 01.01.2024, wird mit
2.000 EUR/m² an der Westernstraße in der Paderborner Innenstadt bewertet.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im Gewerbesektor sind die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 um rund
9% gestiegen. Die Werte variieren je nach Lage und Stadtgebiet.
| Lage |
Gut |
Mittel |
Mäßig |
| Kernstadt |
145 |
110 |
85 |
| Schloß Neuhaus |
90 |
80 |
70 |
| Elsen |
100 |
- |
- |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Paderborn variieren je nach Immobilienart und zeigen teilweise deutliche Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr. Für Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
1,4%, während er für Mehrfamilienhäuser
3,0% beträgt.
| Objektart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhaus, freistehend |
1,4 |
| Mehrfamilienhaus |
3,0 |
| Büro- und Geschäftshaus |
3,4 |
| Gewerbe-/Industrieobjekt |
4,9 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Paderborner Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Verkaufsfällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle sank in fast allen Immobilienkategorien. Besonders stark betroffen waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Rückgang von
18% auf
227 Fälle.
Der Gesamtumsatz am Paderborner Immobilienmarkt sank im Jahr 2023 auf
334,36 Millionen Euro, was einem Rückgang von
27,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
227 |
-18% |
| Eigentumswohnungen |
321 |
-24% |
| Mehrfamilienhäuser |
53 |
-21% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt positive Tendenz trotz kurzfristiger Stagnation
Trotz der aktuellen Stagnation zeigt die langfristige Preisentwicklung in Paderborn eine positive Tendenz. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland in der Kernstadt ist in den letzten 5 Jahren um
19,2% gestiegen, von
299,7 im Jahr 2020 auf
356,7 im Jahr 2023.
| Jahr |
Kernstadt Index |
| 1995 (Basisjahr) |
100,0 |
| 2020 |
299,7 |
| 2021 |
343,8 |
| 2022 |
358,6 |
| 2023 |
356,7 |
Der Paderborner Immobilienmarkt zeigt sich trotz des aktuellen Rückgangs bei Verkaufsfällen und Umsatz langfristig stabil. Die Bodenrichtwerte bleiben weitgehend konstant, während die Preise für Bestandsimmobilien leicht rückläufig sind. Die positive langfristige Preisentwicklung deutet auf eine grundsätzlich solide Marktstruktur hin, auch wenn kurzfristige Herausforderungen zu bewältigen sind.
