Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Stadt Paderborn zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine nahezu unveränderte Entwicklung gegenüber dem Vorjahr. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelte für die verschiedenen Stadtteile unterschiedliche Wertentwicklungen.
| Stadtteil |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Kernstadt sehr gute Lage |
700 |
700 |
0,0% |
| Kernstadt gute Lage |
610 |
610 |
0,0% |
| Kernstadt mittlere Lage |
510 |
510 |
0,0% |
| Elsen |
470 |
470 |
0,0% |
| Schloss-Neuhaus |
430 |
430 |
0,0% |
| Wewer |
390 |
400 |
2,6% |
| Marienloh |
350 |
350 |
0,0% |
| Sande |
360 |
370 |
2,8% |
| Benhausen |
350 |
380 |
8,6% |
| Dahl |
280 |
320 |
14,3% |
| Sennelager |
310 |
310 |
0,0% |
| Neuenbeken |
260 |
290 |
11,5% |
Die stärksten Anstiege verzeichneten die Stadtteile Dahl mit
14,3% und Neuenbeken mit
11,5%. In der Kernstadt blieben die Bodenrichtwerte in allen Lagekategorien konstant.
Kauffälle
Der Markt für unbebaute Wohnbaugrundstücke verzeichnete
2024 eine deutliche Belebung. Insgesamt wurden
111 Wohnbaugrundstücke verkauft, davon
80 für Ein- und Zweifamilienhausbebauung und
31 für Mehrfamilienhausbebauung.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein-/Zweifamilienhausbau |
28 |
80 |
185,7% |
| Mehrfamilienhausbau |
30 |
31 |
3,3% |
| Gewerbe/Industrie |
14 |
16 |
14,3% |
Von den verkauften Wohnbaugrundstücken stammten
34 aus dem Bestand der Stadt Paderborn. Die Verkäufe für Ein- und Zweifamilienhausbebauung stiegen um
185,7% gegenüber dem Vorjahr.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz auf dem Grundstücksmarkt erreichte
2024 ein Volumen von
378,01 Millionen €. Dies entspricht einer Steigerung um
13,1% gegenüber dem Vorjahr.
| Kategorie |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Bebaute Grundstücke |
218,34 |
196,00 |
-10,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
44,43 |
93,31 |
110,1% |
| Wohnungseigentum |
69,10 |
84,91 |
22,9% |
| Teileigentum |
1,75 |
2,89 |
65,1% |
Der Umsatz mit unbebauten Grundstücken verdoppelte sich mehr als auf
93,31 Millionen €. Der Flächenumsatz stieg von
62,56 Hektar auf
116,68 Hektar, was einer Zunahme um
86,5% entspricht.
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze für verschiedene Immobilienarten wurden auf Basis der Kauffälle des Jahres
2024 ermittelt. Diese Zinssätze dienen als Maß für die Rentabilität von Immobilieninvestitionen.
| Objektart |
Liegenschaftszinssatz % |
Rohertragsfaktor |
| Einfamilienhaus freistehend |
1,4 |
33 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus |
1,5 |
33 |
| Reihenmittelhaus |
1,6 |
28 |
| Zwei-/Dreifamilienhaus |
2,3 |
25 |
| Mehrfamilienhaus |
3,2 |
20 |
| Gemischt genutztes Gebäude |
4,0 |
17 |
| Büro-/Geschäftshaus |
3,6 |
19 |
| Gewerbe-/Industrieobjekt |
4,4 |
14 |
Für Eigentumswohnungen variieren die Liegenschaftszinssätze je nach Baujahr zwischen
1,2% für Neubauten und
1,9% für Objekte aus den Jahren
1975-1994.
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisindexreihe für Wohnbauland und gemischte Bauflächen basiert auf dem Jahr
1995 als Basisjahr (Index =
100). Der Gesamtindex für die Stadt Paderborn erreichte
2024 einen Wert von
364,2.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2015 |
196,5 |
6,3% |
| 2016 |
208,3 |
6,0% |
| 2017 |
215,2 |
3,3% |
| 2018 |
235,9 |
9,6% |
| 2019 |
262,1 |
11,1% |
| 2020 |
304,8 |
16,3% |
| 2021 |
344,1 |
12,9% |
| 2022 |
362,3 |
5,3% |
| 2023 |
360,8 |
-0,4% |
| 2024 |
364,2 |
0,9% |
