Bodenrichtwert Herten-Bertlich 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Bertlich meist zwischen 235 und 265 €/m².
- Im Vergleich zu Herten−12 %12 % unter Herten (270 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+51 %157,5 → 237,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone280 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 280 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bertlich seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 157,5 auf 237,5 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bertlich
- Herten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bertlich | Herten |
|---|---|---|
| 2011 | 150 | 170 |
| 2012 | 150 | 170 |
| 2013 | 150 | 170 |
| 2014 | 150 | 170 |
| 2015 | 150 | 170 |
| 2016 | 157,5 | 170 |
| 2017 | 162,5 | 175 |
| 2018 | 162,5 | 175 |
| 2019 | 162,5 | 185 |
| 2020 | 162,5 | 185 |
| 2021 | 180 | 205 |
| 2022 | 227,5 | 260 |
| 2023 | 237,5 | 270 |
| 2024 | 237,5 | 270 |
| 2025 | 237,5 | 270 |
| 2026 | 237,5 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bertlich auffällt
In Bertlich machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, gesunken ist er in der ganzen Reihe nie.
Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011, ein Plus von 26 %
Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Bertlich stieg dabei von 180 auf 227,5 €/m².
Zwischen 2011 und 2015 in vier Schritten unverändert
Der Median lag in Bertlich in dieser Phase bei 150 €/m². In fünf Schritten der Reihe stieg er, in zehn blieb er gleich hoch, einen Rückgang gab es nicht.
- Bertlich
- Herten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Herten-Süd-West als günstigster Nachbar 9,5 % teurer als Bertlich
Alle drei angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median als Bertlich. Am größten ist der Abstand zu Westerholt, wo der mittlere Wert um 18 % höher liegt. Seit 2025 blieb der Median in Bertlich gleich hoch, und in keinem Nachbarort stieg er stärker.
Zwischen Herten-Süd-West und Herten-Süd-Ost auf Platz 8 von neun Ortsteilen
Herten-Süd-West kommt auf 260 €/m², Herten-Süd-Ost auf 225 €/m². Bertlich gehört damit zu den günstigsten 23 % der Ortsteile in Herten.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Bertlich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bertlich (237,5 €/m²).
- Westerholt280 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Bertlich
- Langenbochum270 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Bertlich
- Herten-Süd-West260 €/m²+9,5 % gegenüber dem Median in Bertlich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bertlich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bertlich?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 237,5 €/m², in ganz Herten bei 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bertlich zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bertlich, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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