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Bodenrichtwert Herten-Bertlich 2026

Bodenrichtwerte in Bertlich auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Bertlich meist zwischen 235 und 265 €/m².

Wohnbauland, Median

237,5€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Herten 270 €/m²

  • Im Vergleich zu Herten−12 %12 % unter Herten (270 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+51 %157,5 → 237,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone280 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 280 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bertlich seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 157,5 auf 237,5 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Bertlich, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bertlich
  • Herten
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Bertlich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 157,5 auf 237,5 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026150237,5270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Bertlich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 157,5 auf 237,5 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026150237,5Bertlich270Herten
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Bertlich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 51 % gestiegen, von 157,5 auf 237,5 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026150237,5Bertlich270Herten
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Bertlich, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBertlichHerten
2011150170
2012150170
2013150170
2014150170
2015150170
2016157,5170
2017162,5175
2018162,5175
2019162,5185
2020162,5185
2021180205
2022227,5260
2023237,5270
2024237,5270
2025237,5270
2026237,5270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bertlich auffällt

In Bertlich machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, gesunken ist er in der ganzen Reihe nie.

Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011, ein Plus von 26 %

Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Bertlich stieg dabei von 180 auf 227,5 €/m².

Zwischen 2011 und 2015 in vier Schritten unverändert

Der Median lag in Bertlich in dieser Phase bei 150 €/m². In fünf Schritten der Reihe stieg er, in zehn blieb er gleich hoch, einen Rückgang gab es nicht.

Wohnbauland in Bertlich und in Herten 2011 bis 2026
  • Bertlich
  • Herten
Wohnbauland in Bertlich und in Herten 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bertlich und in Herten je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026150237,5
Wohnbauland in Bertlich und in Herten 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bertlich und in Herten je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026150237,5Bertlich
Wohnbauland in Bertlich und in Herten 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bertlich und in Herten je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026150237,5Bertlich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Herten-Süd-West als günstigster Nachbar 9,5 % teurer als Bertlich

Alle drei angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median als Bertlich. Am größten ist der Abstand zu Westerholt, wo der mittlere Wert um 18 % höher liegt. Seit 2025 blieb der Median in Bertlich gleich hoch, und in keinem Nachbarort stieg er stärker.

Zwischen Herten-Süd-West und Herten-Süd-Ost auf Platz 8 von neun Ortsteilen

Herten-Süd-West kommt auf 260 €/m², Herten-Süd-Ost auf 225 €/m². Bertlich gehört damit zu den günstigsten 23 % der Ortsteile in Herten.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Bertlich

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bertlich (237,5 €/m²).

  1. Westerholt280 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Bertlich
  2. Langenbochum270 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Bertlich
  3. Herten-Süd-West260 €/m²+9,5 % gegenüber dem Median in Bertlich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bertlich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bertlich?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 237,5 €/m², in ganz Herten bei 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bertlich zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bertlich, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herten zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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