Bodenrichtwert Herten-Süd-Ost 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Herten-Süd-Ost meist zwischen 210 und 240 €/m².
- Im Vergleich zu Herten−17 %17 % unter Herten (270 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+55 %145 → 225 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone270 €/m²Die 17 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 270 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herten-Süd-Ost seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 145 auf 225 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Herten-Süd-Ost
- Herten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Herten-Süd-Ost | Herten |
|---|---|---|
| 2011 | 145 | 170 |
| 2012 | 145 | 170 |
| 2013 | 145 | 170 |
| 2014 | 145 | 170 |
| 2015 | 145 | 170 |
| 2016 | 145 | 170 |
| 2017 | 145 | 175 |
| 2018 | 145 | 175 |
| 2019 | 160 | 185 |
| 2020 | 160 | 185 |
| 2021 | 175 | 205 |
| 2022 | 215 | 260 |
| 2023 | 225 | 270 |
| 2024 | 225 | 270 |
| 2025 | 225 | 270 |
| 2026 | 225 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herten-Süd-Ost auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Herten-Süd-Ost blieb über lange Zeit gleich hoch und ist dabei nie gesunken.
Sieben Stichtage in Folge ohne Veränderung bis 2018
Von 2011 bis 2018 lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Herten-Süd-Ost bei 145 €/m². In den 15 Schritten seit 2011 stieg er viermal, in elf Schritten blieb er gleich, gesunken ist er nie.
Herten-Süd-West als günstigster Nachbar 16 % teurer
Alle fünf angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median als Herten-Süd-Ost, am größten ist der Abstand zu Disteln mit 24 %. Zum 01.01.2026 blieb der Median in Herten-Süd-Ost gleich hoch wie ein Jahr zuvor, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.
2022 der größte Schritt, ein Plus von 23 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Herten-Süd-Ost von 175 auf 215 €/m².
- Herten-Süd-Ost
- Herten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei einem Viertel des Wohnbaulands
In den drei Gewerbezonen in Herten-Süd-Ost liegt der Median bei 55 €/m². Gemischte Bauflächen sind dagegen mit 270 €/m² um 20 % teurer als Wohnbauland.
- Wohnbauland225 €/m²
- Gemischte Bauflächen270 €/m²
- Gewerbe55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Herten-Süd-Ost
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Herten-Süd-Ost (225 €/m²).
- Disteln280 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
- Herten-Mitte270 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
- Paschenberg270 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
- Scherlebeck270 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
- Herten-Süd-West260 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herten-Süd-Ost
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herten-Süd-Ost?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 17 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 225 €/m², in ganz Herten bei 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Herten-Süd-Ost zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Herten-Süd-Ost, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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