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Bodenrichtwert Herten-Süd-Ost 2026

Bodenrichtwerte in Herten-Süd-Ost auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Herten-Süd-Ost meist zwischen 210 und 240 €/m².

Wohnbauland, Median

225€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Herten 270 €/m²

  • Im Vergleich zu Herten−17 %17 % unter Herten (270 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+55 %145 → 225 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone270 €/m²Die 17 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 270 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herten-Süd-Ost seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 145 auf 225 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Süd-Ost, Stichtage 2011 bis 2026
  • Herten-Süd-Ost
  • Herten
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Süd-Ost, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 145 auf 225 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026145225270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Süd-Ost, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 145 auf 225 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145225Herten-Süd-Ost270Herten
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Süd-Ost, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 145 auf 225 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145225Herten-Süd-Ost270Herten
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herten-Süd-Ost, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHerten-Süd-OstHerten
2011145170
2012145170
2013145170
2014145170
2015145170
2016145170
2017145175
2018145175
2019160185
2020160185
2021175205
2022215260
2023225270
2024225270
2025225270
2026225270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Herten-Süd-Ost auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Herten-Süd-Ost blieb über lange Zeit gleich hoch und ist dabei nie gesunken.

Sieben Stichtage in Folge ohne Veränderung bis 2018

Von 2011 bis 2018 lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Herten-Süd-Ost bei 145 €/m². In den 15 Schritten seit 2011 stieg er viermal, in elf Schritten blieb er gleich, gesunken ist er nie.

Herten-Süd-West als günstigster Nachbar 16 % teurer

Alle fünf angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median als Herten-Süd-Ost, am größten ist der Abstand zu Disteln mit 24 %. Zum 01.01.2026 blieb der Median in Herten-Süd-Ost gleich hoch wie ein Jahr zuvor, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.

2022 der größte Schritt, ein Plus von 23 %

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Herten-Süd-Ost von 175 auf 215 €/m².

Wohnbauland in Herten-Süd-Ost und in Herten 2011 bis 2026
  • Herten-Süd-Ost
  • Herten
Wohnbauland in Herten-Süd-Ost und in Herten 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herten-Süd-Ost und in Herten je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026145225270
Wohnbauland in Herten-Süd-Ost und in Herten 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herten-Süd-Ost und in Herten je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145225Herten-Süd-Ost270Herten
Wohnbauland in Herten-Süd-Ost und in Herten 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herten-Süd-Ost und in Herten je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145225Herten-Süd-Ost270Herten

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei einem Viertel des Wohnbaulands

In den drei Gewerbezonen in Herten-Süd-Ost liegt der Median bei 55 €/m². Gemischte Bauflächen sind dagegen mit 270 €/m² um 20 % teurer als Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland225 €/m²
  • Gemischte Bauflächen270 €/m²
  • Gewerbe55 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Herten-Süd-Ost

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Herten-Süd-Ost (225 €/m²).

  1. Disteln280 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
  2. Herten-Mitte270 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
  3. Paschenberg270 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
  4. Scherlebeck270 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost
  5. Herten-Süd-West260 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Herten-Süd-Ost

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herten-Süd-Ost

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herten-Süd-Ost?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 17 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 225 €/m², in ganz Herten bei 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Herten-Süd-Ost zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Herten-Süd-Ost, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herten zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de