Bodenrichtwert Herten-Scherlebeck 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Scherlebeck meist zwischen 235 und 310 €/m².
- Im Vergleich zu Hertengleichso hoch wie in Herten (270 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+59 %170 → 270 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone370 €/m²Die 35 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 370 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Scherlebeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 170 auf 270 €/m²; im Vergleich Herten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Scherlebeck
- Herten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Scherlebeck | Herten |
|---|---|---|
| 2011 | 165 | 170 |
| 2012 | 165 | 170 |
| 2013 | 165 | 170 |
| 2014 | 165 | 170 |
| 2015 | 165 | 170 |
| 2016 | 170 | 170 |
| 2017 | 175 | 175 |
| 2018 | 175 | 175 |
| 2019 | 185 | 185 |
| 2020 | 185 | 185 |
| 2021 | 205 | 205 |
| 2022 | 260 | 260 |
| 2023 | 270 | 270 |
| 2024 | 270 | 270 |
| 2025 | 270 | 270 |
| 2026 | 270 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Scherlebeck auffällt
Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte ein Plus von 27 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Scherlebeck von 205 auf 260 €/m².
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Scherlebeck bei 165 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in sechs Schritten, in neun blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Scherlebeck
- Herten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Scherlebeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Scherlebeck (270 €/m²).
- Disteln280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Scherlebeck
- Westerholt280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Scherlebeck
- Herten-Mitte270 €/m²gleich gegenüber dem Median in Scherlebeck
- Langenbochum270 €/m²gleich gegenüber dem Median in Scherlebeck
- Paschenberg270 €/m²gleich gegenüber dem Median in Scherlebeck
- Herten-Süd-West260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Scherlebeck
- Herten-Süd-Ost225 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Scherlebeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Scherlebeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Scherlebeck?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 35 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m², in ganz Herten bei 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Scherlebeck zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Scherlebeck, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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