Bodenrichtwert Welver 2026
In Welver liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 100 €/m², 33 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+33 %75 → 100 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Kreis Soest (130 €/m²)
- Teuerste Lage140 €/m²Meyerich, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welver seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 33 % gestiegen, von 75 auf 100 €/m²; im Vergleich Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Welver
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Welver | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 75 | 90 | 180 |
| 2012 | 75 | 90 | 180 |
| 2013 | 75 | 90 | 180 |
| 2014 | 75 | 90 | 185 |
| 2015 | 75 | 90 | 185 |
| 2016 | 75 | 90 | 185 |
| 2017 | 75 | 95 | 190 |
| 2018 | 80 | 100 | 200 |
| 2019 | 80 | 105 | 200 |
| 2020 | 80 | 110 | 210 |
| 2021 | 90 | 120 | 225 |
| 2022 | 100 | 130 | 250 |
| 2023 | 100 | 130 | 260 |
| 2024 | 100 | 130 | 260 |
| 2025 | 100 | 130 | 270 |
| 2026 | 100 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Welver auffällt
Wohnbauland kostet in Welver im Median weniger als in den meisten Nachbarorten und in keinem mehr.
Günstiger als drei von vier Nachbarorten, Hamm 2,6-mal so teuer wie Welver
Der günstigste Nachbarort Lippetal hat denselben Median wie Welver, alle übrigen Nachbarorte liegen höher. Seit 2025 blieb der mittlere Wert in Welver gleich hoch. In zwei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten im teuersten Nachbarort Hamm mit +11 %.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
Unter den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg, zwölf blieben ohne Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Welver
- Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Unter den günstigsten 15 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Auf Platz 337 von 395 Gemeinden steht Welver zwischen Lippetal mit 100 €/m² davor und Ladbergen mit 97,5 €/m² dahinter. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,7-mal so hoch wie der mittlere Wert in Welver.
Höchster Bodenrichtwert 3,2-mal so hoch wie der niedrigste
Die günstigste Wohnbauzone in Welver hat einen Wert von 50 €/m², die teuerste von 160 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 55 €/m².
Wohnbauland in Meyerich 2,8-mal so teuer wie in Vellinghausen
Der Ortsteil Welver liegt mit 140 €/m² gleichauf mit Meyerich. Von den zehn Ortsteilen haben drei einen höheren Median als die Gemeinde insgesamt.
- Meyerich140 €/m²
- Welver140 €/m²
- Scheidingen120 €/m²
- Flerke80 €/m²
- Eilmsen50 €/m²
- Vellinghausen50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Welver am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen100 €/m²50 bis 160
- Gemischte Bauflächen22 Zonen80 €/m²50 bis 120
- Gewerbe3 Zonen40 €/m²25 bis 50
- Landwirtschaft4 Zonen7,85 €/m²4,2 bis 10,2
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Welver
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Welver (100 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Soest
- Meyericheine Zone140 €/m²+40 % gegenüber Welver
- Welver9 Zonen140 €/m²+40 % gegenüber Welver
- Scheidingeneine Zone120 €/m²+20 % gegenüber Welver
- Borgeln3 Zonen100 €/m²gleich gegenüber Welver
- Dinkereine Zone100 €/m²gleich gegenüber Welver
- Schwefe2 Zonen90 €/m²−10 % gegenüber Welver
- Dorfwelvereine Zone80 €/m²−20 % gegenüber Welver
- Flerke2 Zonen80 €/m²−20 % gegenüber Welver
- Eilmseneine Zone50 €/m²−50 % gegenüber Welver
- Vellinghauseneine Zone50 €/m²−50 % gegenüber Welver
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Welver
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Welver
- Münster45 km760 €/m²+660 % gegenüber Welver
- Dortmund40 km440 €/m²+340 % gegenüber Welver
- Bochum56 km390 €/m²+290 % gegenüber Welver
- Unna21 km260 €/m²+160 % gegenüber Welver
- Arnsberg22 km180 €/m²+80 % gegenüber Welver
- Lippstadt26 km180 €/m²+80 % gegenüber Welver
- Ahlen18 km160 €/m²+60 % gegenüber Welver
- Beckum16 km145 €/m²+45 % gegenüber Welver
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Welver
Ein Haus kostete 2025 in Welver im Mittel rund 1.965 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 432024: 51 (−16 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 100 €/m²2024: rund 100 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.965 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.965 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.550 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.750 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Soest2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Welver
Welver ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 799 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welver
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welver 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Welver liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 83 und 138 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Welver entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Welver ist seit 2016 um 33 % gestiegen, von 75 auf 100 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Welver am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Welver ist baureifes Wohnbauland in Meyerich am teuersten, mit einem Median von 140 €/m². Am günstigsten ist Vellinghausen mit 50 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Welver im Vergleich zum Kreis Soest?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Welver bei 100 €/m², 23 % niedriger als im Kreis Soest insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 14 Gemeinden im Kreis Soest.
Was kostet ein Grundstück in Welver?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Welver 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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