Bodenrichtwert Hamm-Pelkum 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Pelkum meist zwischen 225 und 260 €/m².
- Im Vergleich zu Hamm−9,6 %9,6 % unter Hamm (260 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+135 %100 → 235 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone320 €/m²Die 44 Wohnbauzonen reichen von 90 bis 320 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pelkum seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 135 % gestiegen, von 100 auf 235 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.
- Pelkum
- Hamm
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| Stichtag | Pelkum | Hamm |
|---|---|---|
| 2011 | 95 | 110 |
| 2012 | 97,5 | 110 |
| 2013 | 100 | 110 |
| 2014 | 100 | 112,5 |
| 2015 | 100 | 115 |
| 2016 | 100 | 115 |
| 2017 | 115 | 130 |
| 2018 | 115 | 130 |
| 2019 | 130 | 150 |
| 2020 | 155 | 180 |
| 2021 | 165 | 195 |
| 2022 | 200 | 220 |
| 2023 | 210 | 230 |
| 2024 | 210 | 230 |
| 2025 | 215 | 235 |
| 2026 | 235 | 260 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Pelkum auffällt
In Pelkum machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zwischen 2021 und 2022 einen großen Sprung.
Plus von 21 % von 2021 auf 2022, der größte von 15 Schritten seit 2011
Der Median der Wohnbauzonen stieg dabei von 165 auf 200 €/m².
Von 2013 bis 2016 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert bei 100 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in zehn Schritten, in fünf blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Pelkum
- Hamm
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland in Pelkum im Median bei 30 €/m²
In den sechs Gewerbezonen kostet Gewerbeland im Mittel 13 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen in fünf Zonen auf 145 €/m², das sind 62 % des Wohnbaulands.
Platz 5 unter sieben Ortsteilen in Hamm
Davor liegt Bockum-Hövel mit 250 €/m², auf dem Platz hinter Pelkum steht Heessen mit 232,5 €/m².
Höchster Bodenrichtwert 3,6-mal so hoch wie der niedrigste
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in Pelkum liegt in einem Band von 35 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
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Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Pelkum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Pelkum (235 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Pelkum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pelkum?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 44 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 235 €/m², in ganz Hamm bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Pelkum zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Pelkum, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamm zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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