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Bodenrichtwert Hamm-Mitte 2026

Bodenrichtwerte in Mitte auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Mitte meist zwischen 273 und 350 €/m².

Wohnbauland, Median

310€/m²

+11 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hamm 260 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamm+19 %19 % über Hamm (260 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+107 %150 → 310 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone680 €/m²Die 68 Wohnbauzonen reichen von 140 bis 680 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mitte seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 107 % gestiegen, von 150 auf 310 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026
  • Mitte
  • Hamm
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 107 % gestiegen, von 150 auf 310 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026145310Mitte260Hamm
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 107 % gestiegen, von 150 auf 310 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026145310Mitte260Hamm
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 107 % gestiegen, von 150 auf 310 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026145310Mitte260Hamm
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagMitteHamm
2011145110
2012145110
2013145110
2014147,5112,5
2015150115
2016150115
2017165130
2018165130
2019190150
2020230180
2021245195
2022255220
2023270230
2024270230
2025280235
2026310260

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Mitte auffällt

Wohnbauland kostet in Mitte im Median mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil von Hamm.

Teurer als alle sechs angrenzenden Ortsteile, der günstigste Nachbarort Herringen 29 % günstiger

Im teuersten Nachbarort Rhynern liegt der Median um 11 % unter dem Wert in Mitte. Seit 2025 stieg der Median in Mitte um 11 %. Unter den angrenzenden Ortsteilen stieg er nur in Bockum-Hövel (+11 %) stärker.

Von 2019 auf 2020 der größte von 15 Schritten seit 2011

In Mitte stieg der Median vom 01.01.2019 zum 01.01.2020 von 190 auf 230 €/m².

Wohnbauland in Mitte und in Hamm 2011 bis 2026
  • Mitte
  • Hamm
Wohnbauland in Mitte und in Hamm 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Mitte und in Hamm je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026145310Mitte260Hamm
Wohnbauland in Mitte und in Hamm 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Mitte und in Hamm je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026145310Mitte
Wohnbauland in Mitte und in Hamm 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Mitte und in Hamm je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026145310Mitte260Hamm

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

16 Gewerbezonen, im Median bei 15 % des Wohnbaulands

Gewerbeland kommt in Mitte im Median auf 47 €/m². Die 48 Zonen für gemischte Bauflächen erreichen einen mittleren Bodenrichtwert von 227,5 €/m², gut drei Viertel des Wohnbaulands.

In Hamm +126 % seit 2016, in Mitte +107 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Mitte in zehn Jahren um 7,5 % pro Jahr.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 77 €/m²

Der höchste Bodenrichtwert in Mitte ist 4,9-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,2-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Mitte: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 6 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Mitte

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Mitte (310 €/m²).

  1. Rhynern275 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Mitte
  2. Uentrop270 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Mitte
  3. Bockum-Hövel250 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Mitte
  4. Pelkum235 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Mitte
  5. Heessen232,5 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Mitte
  6. Herringen220 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Mitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mitte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mitte?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 68 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m², in ganz Hamm bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamm zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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