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Bodenrichtwert Hamm-Heessen 2026

Bodenrichtwerte in Heessen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Heessen meist zwischen 160 und 275 €/m².

Wohnbauland, Median

232,5€/m²

+9,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hamm 260 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamm−11 %11 % unter Hamm (260 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+158 %90 → 232,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone400 €/m²Die 50 Wohnbauzonen reichen von 105 bis 400 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heessen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 158 % gestiegen, von 90 auf 232,5 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Heessen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Heessen
  • Hamm
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Heessen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 158 % gestiegen, von 90 auf 232,5 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202023202690232,5260
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Heessen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 158 % gestiegen, von 90 auf 232,5 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202690232,5Heessen260Hamm
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Heessen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 158 % gestiegen, von 90 auf 232,5 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025202690232,5Heessen260Hamm
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamm-Heessen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHeessenHamm
201190110
201290110
201390110
201490112,5
201590115
201690115
2017105130
2018105130
2019120150
2020145180
2021155195
2022192,5220
2023207,5230
2024207,5230
2025212,5235
2026232,5260

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Heessen auffällt

Der Median für Wohnbauland stieg in Heessen über zehn Jahre stärker als in ganz Hamm, nachdem er lange gleich hoch geblieben war.

Seit 2016 um 158 % gestiegen, in Hamm um 126 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Heessen um 10 % pro Jahr.

Bauland in Heessen stärker gestiegen als in Hamm
  • Heessen
  • Hamm
Bauland in Heessen stärker gestiegen als in HammMedian Wohnbauland in Heessen und in Hamm je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20162018202020222024202690232,5
Bauland in Heessen stärker gestiegen als in HammMedian Wohnbauland in Heessen und in Hamm je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²2016201720182019202020212022202320242025202690232,5Heessen
Bauland in Heessen stärker gestiegen als in HammMedian Wohnbauland in Heessen und in Hamm je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²2016201720182019202020212022202320242025202690232,5Heessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

In diesen Jahren lag der Median in Heessen bei 90 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.

Von 155 auf 192,5 €/m² in einem Schritt

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Heessen um 24 %, der größte Schritt seit 2011.

Der günstigste Nachbar Bockum-Hövel liegt 7,5 % über Heessen

Im teuersten der drei angrenzenden Ortsteilen, Mitte, liegt der Median 33 % höher als in Heessen. Seit 2025 stieg der Median in Heessen um 9,4 %. In zwei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Bockum-Hövel mit +11 %.

Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands

In den elf Gewerbezonen in Heessen liegt der Median bei 40 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 19 Zonen im Median auf 125 €/m² und damit auf 54 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland232,5 €/m²
  • Gemischte Bauflächen125 €/m²
  • Gewerbe40 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Heessen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heessen (232,5 €/m²).

  1. Mitte310 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Heessen
  2. Uentrop270 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Heessen
  3. Bockum-Hövel250 €/m²+7,5 % gegenüber dem Median in Heessen
  4. VorhelmAhlen, 9 km200 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Heessen
  5. DolbergAhlen, 2 km130 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Heessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heessen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heessen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 50 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 232,5 €/m², in ganz Hamm bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heessen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heessen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamm zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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