Bodenrichtwert Hamm-Heessen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Heessen meist zwischen 160 und 275 €/m².
- Im Vergleich zu Hamm−11 %11 % unter Hamm (260 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+158 %90 → 232,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone400 €/m²Die 50 Wohnbauzonen reichen von 105 bis 400 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heessen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 158 % gestiegen, von 90 auf 232,5 €/m²; im Vergleich Hamm. Stichtage 2011 bis 2026.
- Heessen
- Hamm
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| Stichtag | Heessen | Hamm |
|---|---|---|
| 2011 | 90 | 110 |
| 2012 | 90 | 110 |
| 2013 | 90 | 110 |
| 2014 | 90 | 112,5 |
| 2015 | 90 | 115 |
| 2016 | 90 | 115 |
| 2017 | 105 | 130 |
| 2018 | 105 | 130 |
| 2019 | 120 | 150 |
| 2020 | 145 | 180 |
| 2021 | 155 | 195 |
| 2022 | 192,5 | 220 |
| 2023 | 207,5 | 230 |
| 2024 | 207,5 | 230 |
| 2025 | 212,5 | 235 |
| 2026 | 232,5 | 260 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heessen auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Heessen über zehn Jahre stärker als in ganz Hamm, nachdem er lange gleich hoch geblieben war.
Seit 2016 um 158 % gestiegen, in Hamm um 126 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Heessen um 10 % pro Jahr.
- Heessen
- Hamm
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In diesen Jahren lag der Median in Heessen bei 90 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
Von 155 auf 192,5 €/m² in einem Schritt
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Heessen um 24 %, der größte Schritt seit 2011.
Der günstigste Nachbar Bockum-Hövel liegt 7,5 % über Heessen
Im teuersten der drei angrenzenden Ortsteilen, Mitte, liegt der Median 33 % höher als in Heessen. Seit 2025 stieg der Median in Heessen um 9,4 %. In zwei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Bockum-Hövel mit +11 %.
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
In den elf Gewerbezonen in Heessen liegt der Median bei 40 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 19 Zonen im Median auf 125 €/m² und damit auf 54 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland232,5 €/m²
- Gemischte Bauflächen125 €/m²
- Gewerbe40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
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Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Heessen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heessen (232,5 €/m²).
- Mitte310 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Heessen
- Uentrop270 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Heessen
- Bockum-Hövel250 €/m²+7,5 % gegenüber dem Median in Heessen
- VorhelmAhlen, 9 km200 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Heessen
- DolbergAhlen, 2 km130 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Heessen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heessen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heessen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 50 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 232,5 €/m², in ganz Hamm bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heessen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heessen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamm zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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