Bodenrichtwert Ahlen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ahlen liegt 2026 im Median bei 160 €/m², 14 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+45 %110 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
- Teuerste Lage200 €/m²Vorhelm, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ahlen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 110 auf 160 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Ahlen
- Kreis Warendorf
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Ahlen | Kreis Warendorf | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 110 | 180 |
| 2012 | 110 | 110 | 180 |
| 2013 | 107,5 | 110 | 180 |
| 2014 | 105 | 110 | 185 |
| 2015 | 110 | 110 | 185 |
| 2016 | 110 | 115 | 185 |
| 2017 | 115 | 120 | 190 |
| 2018 | 115 | 125 | 200 |
| 2019 | 115 | 135 | 200 |
| 2020 | 115 | 140 | 210 |
| 2021 | 122,5 | 150 | 225 |
| 2022 | 140 | 160 | 250 |
| 2023 | 140 | 170 | 260 |
| 2024 | 140 | 170 | 260 |
| 2025 | 140 | 180 | 270 |
| 2026 | 160 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ahlen auffällt
In Ahlen hängt der typische Preis für einen Bauplatz laut Gutachterausschuss von der Lage ab.
2025 in guter Lage 230 €/m², in einfacher 120 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 in mittlerer Lage einen typischen Baulandpreis von 160 €/m². Die sieben Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.850 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage230 €/m²
- mittlere Lage160 €/m²
- einfache Lage120 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf · Auswertung Borisportal2
Von 2017 bis 2020 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median für Wohnbauland in Ahlen bei 115 €/m². Seit 2011 stieg er in fünf von 15 Schritten, sank in zwei und blieb in acht gleich hoch.
- Ahlen
- Kreis Warendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone mit 275 €/m², das 1,7-Fache des Medians
Der höchste Bodenrichtwert in Ahlen ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste von 85 €/m². Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 70 €/m².
Im Kreis Warendorf seit 2016 um 65 % gestiegen, in Ahlen um 45 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Ahlen um 3,8 % pro Jahr.
Gewerbeland im Median bei 55 €/m²
In den 18 Gewerbezonen von Ahlen kostet Gewerbeland im Median 34 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen dagegen mit 197,5 €/m² um 23 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Ahlen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland137 Zonen160 €/m²85 bis 275
- Gemischte Bauflächen24 Zonen197,5 €/m²65 bis 400
- Gewerbe18 Zonen55 €/m²30 bis 75
- Landwirtschaft14 Zonen10,25 €/m²8,5 bis 12
- Wald7 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Ortsteilen liegen über dem Median von Ahlen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ahlen (160 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Ahlen
- Hamm260 €/m²+63 % gegenüber Ahlen
- Drensteinfurt255 €/m²+59 % gegenüber Ahlen
- Sendenhorst192,5 €/m²+20 % gegenüber Ahlen
- Beckum145 €/m²−9,4 % gegenüber Ahlen
- Ennigerloh115 €/m²−28 % gegenüber Ahlen
- Lippetal100 €/m²−38 % gegenüber Ahlen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ahlen
- Münster28 km760 €/m²+375 % gegenüber Ahlen
- Dortmund42 km440 €/m²+175 % gegenüber Ahlen
- Bielefeld54 km390 €/m²+144 % gegenüber Ahlen
- Bochum56 km390 €/m²+144 % gegenüber Ahlen
- Gütersloh39 km390 €/m²+144 % gegenüber Ahlen
- Lünen31 km290 €/m²+81 % gegenüber Ahlen
- Unna28 km260 €/m²+63 % gegenüber Ahlen
- Hagen55 km185 €/m²+16 % gegenüber Ahlen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ahlen
Ein Haus kostete 2025 in Ahlen im Mittel rund 2.300 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1622024: 134 (+21 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 143 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.300 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.000 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.300 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.100 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.500 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 1.100 €/m²3 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.900 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.000 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.300 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.100 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ahlen
Ahlen ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 546 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ahlen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahlen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ahlen liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 137 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ahlen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ahlen ist seit 2016 um 45 % gestiegen, von 110 auf 160 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ahlen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ahlen ist baureifes Wohnbauland in Vorhelm am teuersten, mit einem Median von 200 €/m². Am günstigsten ist Dolberg mit 130 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ahlen im Vergleich zum Kreis Warendorf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ahlen bei 160 €/m², 16 % niedriger als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.
Was kostet ein Grundstück in Ahlen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ahlen 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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