Bodenrichtwert Morsbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Morsbach liegt 2026 im Median bei 90 €/m², 80 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+80 %50 → 90 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−38 %38 % unter dem Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage110 €/m²Lichtenberg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Morsbach seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 80 % gestiegen, von 50 auf 90 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Morsbach
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Morsbach | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 50 | 85 | 180 |
| 2012 | 50 | 85 | 180 |
| 2013 | 50 | 85 | 180 |
| 2014 | 50 | 85 | 185 |
| 2015 | 50 | 85 | 185 |
| 2016 | 50 | 85 | 185 |
| 2017 | 50 | 90 | 190 |
| 2018 | 55 | 95 | 200 |
| 2019 | 55 | 95 | 200 |
| 2020 | 65 | 105 | 210 |
| 2021 | 65 | 105 | 225 |
| 2022 | 80 | 120 | 250 |
| 2023 | 90 | 140 | 260 |
| 2024 | 90 | 140 | 260 |
| 2025 | 90 | 145 | 270 |
| 2026 | 90 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Morsbach auffällt
In Morsbach blieb der mittlere Wert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 50 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten elf keine Veränderung und vier einen Anstieg; gesunken ist der Median nie.
- Morsbach
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2021 auf 2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 23 %
Der Median stieg dabei von 65 auf 80 €/m².
Der teuerste Nachbarort Waldbröl 39 % teurer als Morsbach
Auch im günstigsten Nachbarort Windeck liegt der Median um 11 % höher, sodass alle drei Nachbarorte über Morsbach liegen. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Morsbach gleich hoch; in keinem Nachbarort stieg er stärker.
Unter den günstigsten 14 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Auf Platz 344 von 395 steht Morsbach zwischen Netphen mit 95 €/m² und Plettenberg mit 90 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist dreimal so hoch wie der mittlere Wert in Morsbach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 75 und 120 €/m²
Die teuerste Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 10 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Morsbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland25 Zonen90 €/m²75 bis 120
- Gemischte Bauflächen18 Zonen90 €/m²75 bis 175
- Gewerbe12 Zonen30 €/m²30 bis 50
- Landwirtschaft2 Zonen9,75 €/m²1,5 bis 18
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 17 Ortsteilen liegen über dem Median von Morsbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Morsbach (90 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Lichtenberg3 Zonen110 €/m²+22 % gegenüber Morsbach
- Morsbach5 Zonen105 €/m²+17 % gegenüber Morsbach
- Hahneine Zone95 €/m²+5,6 % gegenüber Morsbach
- Steimelhageneine Zone95 €/m²+5,6 % gegenüber Morsbach
- Holpe2 Zonen92,5 €/m²+2,8 % gegenüber Morsbach
- Appenhagen2 Zonen90 €/m²gleich gegenüber Morsbach
- Eugeniethaleine Zone90 €/m²gleich gegenüber Morsbach
- Stockshöheeine Zone90 €/m²gleich gegenüber Morsbach
- Bitze / Flockenberg / Rheineine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Morsbach
- Erblingeneine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Morsbach
- Euelslocheine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Morsbach
- Katzenbacheine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Morsbach
- Oberholpeeine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Morsbach
- Volperhauseneine Zone85 €/m²−5,6 % gegenüber Morsbach
- Alzeneine Zone80 €/m²−11 % gegenüber Morsbach
- Überholzeine Zone80 €/m²−11 % gegenüber Morsbach
- Romeine Zone75 €/m²−17 % gegenüber Morsbach
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Morsbach
In Rheinland-Pfalz: Birken-Honigsessen, Forst, Friesenhagen, Wissen.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Morsbach
- Köln54 km870 €/m²+867 % gegenüber Morsbach
- Bonn47 km750 €/m²+733 % gegenüber Morsbach
- Wuppertal56 km290 €/m²+222 % gegenüber Morsbach
- Siegen23 km160 €/m²+78 % gegenüber Morsbach
- Wiehl16 km145 €/m²+61 % gegenüber Morsbach
- Gummersbach22 km140 €/m²+56 % gegenüber Morsbach
- Nümbrecht12 km125 €/m²+39 % gegenüber Morsbach
- Freudenberg13 km100 €/m²+11 % gegenüber Morsbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Morsbach
Ein Haus kostete 2025 in Morsbach im Mittel rund 1.845 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 582024: 60 (−3,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 100 €/m²2024: rund 100 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.845 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.845 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.355 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Morsbach
Morsbach ist von 2011 bis 2021 um 3,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 605 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Morsbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Morsbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Morsbach liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 95 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Morsbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Morsbach ist seit 2016 um 80 % gestiegen, von 50 auf 90 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Morsbach am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Morsbach ist baureifes Wohnbauland in Lichtenberg am teuersten, mit einem Median von 110 €/m². Am günstigsten ist Rom mit 75 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Morsbach im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Morsbach bei 90 €/m², 38 % niedriger als im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Morsbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Morsbach 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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