Bodenrichtwert Waldbröl 2026
In Waldbröl liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 125 €/m², 67 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+67 %75 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage137,5 €/m²Waldbröl, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waldbröl seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 67 % gestiegen, von 75 auf 125 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Waldbröl
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Waldbröl | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 75 | 85 | 180 |
| 2012 | 75 | 85 | 180 |
| 2013 | 75 | 85 | 180 |
| 2014 | 75 | 85 | 185 |
| 2015 | 75 | 85 | 185 |
| 2016 | 75 | 85 | 185 |
| 2017 | 75 | 90 | 190 |
| 2018 | 80 | 95 | 200 |
| 2019 | 80 | 95 | 200 |
| 2020 | 90 | 105 | 210 |
| 2021 | 90 | 105 | 225 |
| 2022 | 105 | 120 | 250 |
| 2023 | 120 | 140 | 260 |
| 2024 | 120 | 140 | 260 |
| 2025 | 125 | 145 | 270 |
| 2026 | 125 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Waldbröl auffällt
In Waldbröl blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch, gesunken ist er nie.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 75 €/m². Von den 15 Schritten der Reihe brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung; einen Rückgang gab es in Waldbröl nie.
- Waldbröl
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 von 95 bis 160 €/m²
In mittlerer Lage nannte der Gutachterausschuss für Waldbröl einen typischen Baulandpreis von 125 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 2.550 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage160 €/m²
- mittlere Lage125 €/m²
- einfache Lage95 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis · Auswertung Borisportal2
2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 17 %
Zwischen 2021 und 2022 stieg der Median in Waldbröl von 90 auf 105 €/m².
Gewerbeland im Median bei 40 €/m²
In den fünf Gewerbezonen in Waldbröl erreicht der mittlere Wert ein Drittel des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen mit 105 €/m² um 16 % unter dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Waldbröl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland34 Zonen125 €/m²100 bis 165
- Gemischte Bauflächen34 Zonen105 €/m²80 bis 240
- Gewerbe5 Zonen40 €/m²40 bis 55
- Landwirtschaft6 Zonen11,75 €/m²1,5 bis 22
- Wald3 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 16 Ortsteilen liegen über dem Median von Waldbröl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Waldbröl (125 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Waldbröl16 Zonen137,5 €/m²+10 % gegenüber Waldbröl
- Bröl / Brölerhütte / Thierseifeneine Zone135 €/m²+8,0 % gegenüber Waldbröl
- Bohlenhageneine Zone125 €/m²gleich gegenüber Waldbröl
- Herfeneine Zone125 €/m²gleich gegenüber Waldbröl
- Hermesdorf3 Zonen125 €/m²gleich gegenüber Waldbröl
- Wilkenrotheine Zone120 €/m²−4,0 % gegenüber Waldbröl
- Baumeneine Zone115 €/m²−8,0 % gegenüber Waldbröl
- Büscherhofeine Zone115 €/m²−8,0 % gegenüber Waldbröl
- Rombergeine Zone115 €/m²−8,0 % gegenüber Waldbröl
- Rossenbach2 Zonen112,5 €/m²−10 % gegenüber Waldbröl
- Grünenbacheine Zone110 €/m²−12 % gegenüber Waldbröl
- Ziegenhardteine Zone110 €/m²−12 % gegenüber Waldbröl
- Beuinghauseneine Zone105 €/m²−16 % gegenüber Waldbröl
- Geilenkauseneine Zone105 €/m²−16 % gegenüber Waldbröl
- Wilhelmstaleine Zone105 €/m²−16 % gegenüber Waldbröl
- Hillesmühleeine Zone100 €/m²−20 % gegenüber Waldbröl
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Waldbröl
- Ruppichteroth140 €/m²+12 % gegenüber Waldbröl
- Nümbrecht125 €/m²gleich gegenüber Waldbröl
- Reichshof105 €/m²−16 % gegenüber Waldbröl
- Windeck100 €/m²−20 % gegenüber Waldbröl
- Morsbach90 €/m²−28 % gegenüber Waldbröl
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Waldbröl
- Köln48 km870 €/m²+596 % gegenüber Waldbröl
- Bonn41 km750 €/m²+500 % gegenüber Waldbröl
- Bergisch Gladbach33 km610 €/m²+388 % gegenüber Waldbröl
- Hennef (Sieg)25 km400 €/m²+220 % gegenüber Waldbröl
- Wuppertal52 km290 €/m²+132 % gegenüber Waldbröl
- Siegen29 km160 €/m²+28 % gegenüber Waldbröl
- Wiehl12 km145 €/m²+16 % gegenüber Waldbröl
- Gummersbach18 km140 €/m²+12 % gegenüber Waldbröl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Waldbröl
Ein Haus kostete 2025 in Waldbröl im Mittel rund 1.215 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 492024: 90 (−46 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 125 €/m²2024: rund 125 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1920–1949
- rund 1.215 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.590 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.215 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.320 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.430 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.590 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.535 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.005 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Waldbröl
Waldbröl ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 755 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waldbröl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldbröl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waldbröl liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 115 und 139 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Waldbröl entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Waldbröl ist seit 2016 um 67 % gestiegen, von 75 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Waldbröl am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Waldbröl ist baureifes Wohnbauland in Waldbröl am teuersten, mit einem Median von 137,5 €/m². Am günstigsten ist Hillesmühle mit 100 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Waldbröl im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Waldbröl bei 125 €/m², 14 % niedriger als im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Waldbröl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Waldbröl 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de