Bodenrichtwert Kreis Olpe 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Olpe liegt 2026 im Median bei 90 €/m², 67 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+29 %70 → 90 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−67 %67 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 50 von 53
- Teuerste Gemeinde150 €/m²Olpe; am günstigsten Kirchhundem mit 57,5 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Olpe seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 70 auf 90 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kreis Olpe
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Kreis Olpe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 70 | 180 |
| 2012 | 70 | 180 |
| 2013 | 70 | 180 |
| 2014 | 70 | 185 |
| 2015 | 70 | 185 |
| 2016 | 70 | 185 |
| 2017 | 70 | 190 |
| 2018 | 75 | 200 |
| 2019 | 75 | 200 |
| 2020 | 85 | 210 |
| 2021 | 85 | 225 |
| 2022 | 90 | 250 |
| 2023 | 90 | 260 |
| 2024 | 90 | 260 |
| 2025 | 90 | 270 |
| 2026 | 90 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Kreis Olpe auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Kreis Olpe blieb über viele Stichtage gleich hoch und stieg selten.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 70 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg, in zwölf blieb der Median gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Kreis Olpe
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwert für Bauland 2025 um 65 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen
Bei 81 Verkäufen von baureifem Land lag der Kaufwert im Kreis Olpe 2025 bei 105 €/m². Für Nordrhein-Westfalen weist die Statistik im selben Jahr 297 €/m² aus.
Platz 50 von 53 Gebieten beim Kaufwert
Davor liegt der Kreis Siegen-Wittgenstein mit 111 €/m², hinter dem Kreis Olpe folgt Herne mit 95 €/m². Landesweit reichen die Kaufwerte 2025 von 53 €/m² im Kreis Höxter bis 1.675 €/m² in Köln.
- Köln1.675 €/m²
- Kreis Siegen-Wittgenstein111 €/m²
- Kreis Olpe105 €/m²
- Herne95 €/m²
- Kreis Höxter53 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2016, im Kreis Olpe +29 %
Rechnerisch stieg der Median im Kreis Olpe seit 2016 um 2,5 % pro Jahr.
Zwei von sieben Gemeinden über dem Median des Kreises
Wohnbauland ist in Olpe im Median 2,6-mal so teuer wie in Kirchhundem. Hinter Olpe liegt Attendorn mit 125 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 7 Gemeinden: von 57,5 bis 150 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Olpe (90 €/m²).
- Olpe150 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Attendorn125 €/m²+39 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Wenden90 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Drolshagen80 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Finnentrop75 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Lennestadt70 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Kirchhundem57,5 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
3 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Olpe
- Märkischer Kreis145 €/m²+61 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Oberbergischer Kreis145 €/m²+61 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Kreis Siegen-Wittgenstein100 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
- Hochsauerlandkreis85 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median im Kreis Olpe
In Rheinland-Pfalz: Landkreis Altenkirchen (Westerwald).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Kreis Olpe am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland523 Zonen90 €/m²38 bis 320
- Gemischte Bauflächen418 Zonen70 €/m²20 bis 520
- Gewerbe160 Zonen30 €/m²17 bis 150
- Landwirtschaft7 Zonen2 €/m²1,8 bis 2,5
- Wald7 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Kreis Olpe 2025: im Schnitt rund 105 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Kreis Olpe
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Kreis Olpe | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Kreis Olpe |
|---|---|---|---|
| 1995 | 48,04 | 82,27 | 239 |
| 1996 | 52,78 | 81,00 | 230 |
| 1997 | 54,65 | 86,88 | 186 |
| 1998 | 58,83 | 90,72 | 181 |
| 1999 | 69,47 | 102,87 | 141 |
| 2000 | 76,05 | 114,39 | 121 |
| 2001 | 83,04 | 110,23 | 91 |
| 2002 | 76,13 | 114,16 | 109 |
| 2003 | 87,72 | 121,03 | 80 |
| 2004 | 83,03 | 128,24 | 95 |
| 2005 | 82,14 | 125,17 | 99 |
| 2006 | 80,20 | 139,00 | 71 |
| 2007 | 82,43 | 144,05 | 77 |
| 2008 | 84,30 | 134,18 | 84 |
| 2009 | 80,31 | 135,54 | 58 |
| 2010 | 79,24 | 150,90 | 80 |
| 2011 | 76,48 | 146,86 | 144 |
| 2012 | 75,66 | 140,65 | 124 |
| 2013 | 92,04 | 138,33 | 99 |
| 2014 | 90,35 | 143,43 | 150 |
| 2015 | 76,93 | 145,86 | 51 |
| 2016 | 79,26 | 144,86 | 67 |
| 2017 | 89,65 | 140,56 | 67 |
| 2018 | 91,93 | 137,71 | 62 |
| 2019 | 88,36 | 143,57 | 67 |
| 2020 | 78,57 | 147,46 | 63 |
| 2021 | – | 217,64 | – |
| 2022 | – | 240,09 | – |
| 2023 | – | 271,06 | – |
| 2024 | – | 272,59 | – |
| 2025 | 104,77 | 296,64 | 81 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Kreis Olpe
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Für alle Gemeinden im Kreis Olpe ist ein Gutachterausschuss zuständig.
- Gutachterausschuss im Kreis Olpezuständig für 7 Gemeinden: Attendorn, Drolshagen, Finnentrop, Kirchhundem, Lennestadt, Olpe und Wenden
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Olpe.
| Objektart | Zinssatz |
|---|---|
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 2,1 %64 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 2,3 %35 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 2,1 %24 Fälle |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (7 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Olpe | 77 | 53 | 162 | 113–– |
| Wenden | 50 | 32 | 134 | ––143 |
| Attendorn | 51 | 61 | 123 | 66–235 |
| Lennestadt | 74 | 59 | 104 | – |
| Drolshagen | 25 | 16 | 98 | ––138 |
| Finnentrop | 39 | 24 | 90 | ––110 |
| Kirchhundem | 30 | 13 | 74 | – |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Kreis Olpe
Im Kreis Olpe ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,2 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Olpe, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,85
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 488 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Olpe 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Olpe liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 523 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 125 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Olpe entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Olpe ist seit 2016 um 29 % gestiegen, von 70 auf 90 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 1 von 7 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 6 gleich hoch. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Kreis Olpe am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Kreis Olpe ist baureifes Wohnbauland in Olpe am teuersten, mit einem Median von 150 €/m², und in Kirchhundem am günstigsten, mit 57,5 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Kreis Olpe im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Olpe bei 90 €/m², 67 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 50 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Kreis Olpe?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Olpe 2025 im Durchschnitt rund 105 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Olpe 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 104,77 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Olpe zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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