Bodenrichtwert Nümbrecht 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nümbrecht liegt 2026 im Median bei 125 €/m², 61 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+61 %77,5 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage170 €/m²Nümbrecht, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nümbrecht seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 77,5 auf 125 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Nümbrecht
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nümbrecht | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 75 | 85 | 180 |
| 2012 | 77,5 | 85 | 180 |
| 2013 | 77,5 | 85 | 180 |
| 2014 | 77,5 | 85 | 185 |
| 2015 | 77,5 | 85 | 185 |
| 2016 | 77,5 | 85 | 185 |
| 2017 | 77,5 | 90 | 190 |
| 2018 | 82,5 | 95 | 200 |
| 2019 | 80 | 95 | 200 |
| 2020 | 90 | 105 | 210 |
| 2021 | 90 | 105 | 225 |
| 2022 | 105 | 120 | 250 |
| 2023 | 120 | 140 | 260 |
| 2024 | 120 | 140 | 260 |
| 2025 | 125 | 145 | 270 |
| 2026 | 125 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nümbrecht auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Nümbrecht blieb über lange Phasen gleich hoch, machte aber auch einen großen Sprung.
Von 2012 bis 2017 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Nümbrecht bei 77,5 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht keine Veränderung, sechs einen Anstieg und einer einen Rückgang.
- Nümbrecht
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen um 29 % gesunken
2025 wechselten in Nümbrecht 20 Eigentumswohnungen den Besitzer, 2024 waren es 28.
Typische Bauplätze in mittlerer Lage für 145 €/m²
Laut Gutachterausschuss zahlten Käufer in Nümbrecht 2025 für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in einfacher Lage typischerweise 105 €/m², in guter Lage 180 €/m². Für Eigentumswohnungen liegen die Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.600 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage180 €/m²
- mittlere Lage145 €/m²
- einfache Lage105 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis · Auswertung Borisportal2
2022 der größte Schritt der Reihe: +17 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median der Wohnbauzonen in Nümbrecht von 90 auf 105 €/m².
Zwölf Gewerbezonen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands
In den Gewerbezonen von Nümbrecht liegt der Median bei 40 €/m². Die 29 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 105 €/m², das sind 84 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nümbrecht am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland30 Zonen125 €/m²100 bis 195
- Gemischte Bauflächen29 Zonen105 €/m²95 bis 210
- Gewerbe12 Zonen40 €/m²35 bis 75
- Landwirtschaft4 Zonen12,75 €/m²1,5 bis 24
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 19 Ortsteilen liegen über dem Median von Nümbrecht
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nümbrecht (125 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Nümbrecht9 Zonen170 €/m²+36 % gegenüber Nümbrecht
- Brucheine Zone140 €/m²+12 % gegenüber Nümbrecht
- Marienberghauseneine Zone140 €/m²+12 % gegenüber Nümbrecht
- Rommelsdorfeine Zone140 €/m²+12 % gegenüber Nümbrecht
- Huppichterotheine Zone125 €/m²gleich gegenüber Nümbrecht
- Oberbierenbacheine Zone125 €/m²gleich gegenüber Nümbrecht
- Winterborn2 Zonen122,5 €/m²−2,0 % gegenüber Nümbrecht
- Altennümbrechteine Zone120 €/m²−4,0 % gegenüber Nümbrecht
- Breunfeldeine Zone120 €/m²−4,0 % gegenüber Nümbrecht
- Gaderotheine Zone120 €/m²−4,0 % gegenüber Nümbrecht
- Niederbröleine Zone120 €/m²−4,0 % gegenüber Nümbrecht
- Benrotheine Zone115 €/m²−8,0 % gegenüber Nümbrecht
- Berkenroth2 Zonen112,5 €/m²−10 % gegenüber Nümbrecht
- Birkenbacheine Zone110 €/m²−12 % gegenüber Nümbrecht
- Göpringhauseneine Zone110 €/m²−12 % gegenüber Nümbrecht
- Homburg-Bröleine Zone110 €/m²−12 % gegenüber Nümbrecht
- Grötzenbergeine Zone105 €/m²−16 % gegenüber Nümbrecht
- Prombacheine Zone105 €/m²−16 % gegenüber Nümbrecht
- Schönhauseneine Zone100 €/m²−20 % gegenüber Nümbrecht
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Nümbrecht
- Much195 €/m²+56 % gegenüber Nümbrecht
- Wiehl145 €/m²+16 % gegenüber Nümbrecht
- Ruppichteroth140 €/m²+12 % gegenüber Nümbrecht
- Waldbröl125 €/m²gleich gegenüber Nümbrecht
- Reichshof105 €/m²−16 % gegenüber Nümbrecht
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nümbrecht
- Köln41 km870 €/m²+596 % gegenüber Nümbrecht
- Bonn37 km750 €/m²+500 % gegenüber Nümbrecht
- Bergisch Gladbach27 km610 €/m²+388 % gegenüber Nümbrecht
- Leverkusen40 km480 €/m²+284 % gegenüber Nümbrecht
- Wuppertal46 km290 €/m²+132 % gegenüber Nümbrecht
- Engelskirchen13 km145 €/m²+16 % gegenüber Nümbrecht
- Gummersbach15 km140 €/m²+12 % gegenüber Nümbrecht
- Windeck12 km100 €/m²−20 % gegenüber Nümbrecht
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nümbrecht
Ein Haus kostete 2025 in Nümbrecht im Mittel rund 2.185 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 702024: 94 (−26 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 145 €/m²2024: rund 145 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1995–2009
- rund 2.185 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.765 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.185 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.765 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.130 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nümbrecht
Nümbrecht ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 675 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nümbrecht
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nümbrecht 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nümbrecht liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 30 Wohnbauzonen liegt zwischen 115 und 145 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nümbrecht entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nümbrecht ist seit 2016 um 61 % gestiegen, von 77,5 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Nümbrecht am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Nümbrecht ist baureifes Wohnbauland in Nümbrecht am teuersten, mit einem Median von 170 €/m². Am günstigsten ist Schönhausen mit 100 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Nümbrecht im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nümbrecht bei 125 €/m², 14 % niedriger als im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Nümbrecht?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nümbrecht 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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