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Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Heißen 2026

Bodenrichtwerte in Heißen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Heißen meist zwischen 335 und 440 €/m².

Wohnbauland, Median

400€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Mülheim an der Ruhr 450 €/m²

  • Im Vergleich zu Mülheim an der Ruhr−11 %11 % unter Mülheim an der Ruhr (450 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+90 %210 → 400 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone500 €/m²Die 60 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heißen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 210 auf 400 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Heißen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Heißen
  • Mülheim an der Ruhr
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Heißen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 210 auf 400 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026200400450
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Heißen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 210 auf 400 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026200400450
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Heißen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 210 auf 400 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026200400Heißen450Mülheim an der Ruhr
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Heißen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHeißenMülheim an der Ruhr
2011200245
2012200245
2013200250
2014200250
2015210260
2016210260
2017220270
2018245300
2019260310
2020290330
2021310360
2022380430
2023400450
2024400450
2025400450
2026400450

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Heißen auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heißen unter dem Median jedes angrenzenden Ortsteils.

Der günstigste Nachbarort Dümpten ist 3,8 % teurer als Heißen

Im teuersten Nachbarort Menden liegt der Median um 49 % über dem Wert in Heißen. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Heißen gleich hoch. In keinem der acht angrenzenden Ortsteile stieg er in dieser Zeit stärker.

Von 310 auf 380 €/m² zwischen 2021 und 2022

Mit +23 % war das in Heißen der größte von 15 Schritten seit 2011.

Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Heißen bei 200 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in acht Schritten und blieb in sieben gleich hoch. Gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Heißen und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026
  • Heißen
  • Mülheim an der Ruhr
Wohnbauland in Heißen und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heißen und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026200400
Wohnbauland in Heißen und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heißen und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026200400
Wohnbauland in Heißen und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heißen und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026200400Heißen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Platz 14 von 15 Ortsteilen in Mülheim an der Ruhr

Vor Heißen liegt Dümpten, das zugleich der günstigste Nachbarort ist. Am Ende der Rangliste steht Styrum mit 310 €/m².

In Mülheim an der Ruhr +73 % seit 2016, in Heißen +90 %

Rechnerisch stieg der Median in Heißen um 6,7 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Heißen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heißen (400 €/m²).

  1. Menden595 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Heißen
  2. Holthausen540 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Heißen
  3. Stadtmitte490 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Heißen
  4. Raadt460 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Heißen
  5. Fulerum440 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Heißen
  6. Mülheim440 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Heißen
  7. Winkhausen420 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in Heißen
  8. Dümpten415 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Heißen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heißen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heißen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 60 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m², in ganz Mülheim an der Ruhr bei 450 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heißen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heißen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Mülheim an der Ruhr zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de