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Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte 2026

Bodenrichtwerte in Stadtmitte auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Stadtmitte meist zwischen 410 und 520 €/m².

Wohnbauland, Median

490€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Mülheim an der Ruhr 450 €/m²

  • Im Vergleich zu Mülheim an der Ruhr+8,9 %8,9 % über Mülheim an der Ruhr (450 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+81 %270 → 490 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone650 €/m²Die 40 Wohnbauzonen reichen von 320 bis 650 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stadtmitte seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026
  • Stadtmitte
  • Mülheim an der Ruhr
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026250490450
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026250490450
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026250490Stadtmitte450Mülheim an der Ruhr
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Stadtmitte, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagStadtmitteMülheim an der Ruhr
2011250245
2012250245
2013250250
2014250250
2015260260
2016270260
2017280270
2018310300
2019320310
2020360330
2021390360
2022470430
2023490450
2024490450
2025490450
2026490450

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Stadtmitte auffällt

Seit 2011 in 15 Schritten kein Rückgang

In neun Schritten stieg der Median der Wohnbauzonen in Stadtmitte, in sechs blieb er gleich hoch. Von 2011 bis 2014 lag der mittlere Bodenrichtwert bei 250 €/m², in drei Schritten in Folge unverändert.

Von 390 auf 470 €/m² zwischen 2021 und 2022

Mit einem Plus von 21 % war das in Stadtmitte der größte Schritt seit 2011.

Wohnbauland in Stadtmitte und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026
  • Stadtmitte
  • Mülheim an der Ruhr
Wohnbauland in Stadtmitte und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stadtmitte und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026250490
Wohnbauland in Stadtmitte und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stadtmitte und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026250490
Wohnbauland in Stadtmitte und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Stadtmitte und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026250490Stadtmitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Stadtmitte

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Stadtmitte (490 €/m²).

  1. Holthausen540 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  2. Saarn505 €/m²+3,1 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  3. Broich475 €/m²−3,1 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  4. Speldorf470 €/m²−4,1 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  5. Winkhausen420 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  6. Dümpten415 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  7. Heißen400 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Stadtmitte
  8. Styrum310 €/m²−37 % gegenüber dem Median in Stadtmitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stadtmitte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stadtmitte?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 40 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 490 €/m², in ganz Mülheim an der Ruhr bei 450 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
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Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Stadtmitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Stadtmitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Mülheim an der Ruhr zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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