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Bodenrichtwert Mülheim an der Ruhr-Speldorf 2026

Bodenrichtwerte in Speldorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Speldorf meist zwischen 420 und 540 €/m².

Wohnbauland, Median

470€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Mülheim an der Ruhr 450 €/m²

  • Im Vergleich zu Mülheim an der Ruhr+4,4 %4,4 % über Mülheim an der Ruhr (450 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+71 %275 → 470 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone660 €/m²Die 71 Wohnbauzonen reichen von 290 bis 660 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Speldorf seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 275 auf 470 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Speldorf, Stichtage 2011 bis 2026
  • Speldorf
  • Mülheim an der Ruhr
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Speldorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 275 auf 470 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026260470
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Speldorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 275 auf 470 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026260470
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Speldorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 275 auf 470 €/m²; im Vergleich Mülheim an der Ruhr. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026260470Speldorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mülheim an der Ruhr-Speldorf, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSpeldorfMülheim an der Ruhr
2011260245
2012260245
2013260250
2014260250
2015270260
2016275260
2017285270
2018310300
2019320310
2020340330
2021370360
2022450430
2023470450
2024470450
2025470450
2026470450

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Speldorf auffällt

In Speldorf machte der Median für Wohnbauland nach einer längeren Phase ohne Veränderung einen großen Sprung.

Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011, ein Plus von 22 %

In diesem Schritt stieg der mittlere Bodenrichtwert in Speldorf von 370 auf 450 €/m².

In neun Schritten gestiegen, kein Rückgang

In sechs Schritten blieb der Median in Speldorf unverändert. Am längsten lag er von 2011 bis 2014 bei 260 €/m², drei Stichtage in Folge ohne Veränderung.

Wohnbauland in Speldorf und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026
  • Speldorf
  • Mülheim an der Ruhr
Wohnbauland in Speldorf und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Speldorf und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026260470
Wohnbauland in Speldorf und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Speldorf und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026260470
Wohnbauland in Speldorf und in Mülheim an der Ruhr 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Speldorf und in Mülheim an der Ruhr je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026260470Speldorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Fünf Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands

In den Gewerbezonen in Speldorf liegt der Median bei 80 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in zwei Zonen auf 380 €/m² und bleiben ebenfalls unter dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland470 €/m²
  • Gemischte Bauflächen380 €/m²
  • Gewerbe80 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Speldorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Speldorf (470 €/m²).

  1. Menden595 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Speldorf
  2. Holthausen540 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Speldorf
  3. Saarn505 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Speldorf
  4. Stadtmitte490 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median in Speldorf
  5. Broich475 €/m²+1,1 % gegenüber dem Median in Speldorf
  6. Winkhausen420 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Speldorf
  7. Dümpten415 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Speldorf
  8. Styrum310 €/m²−34 % gegenüber dem Median in Speldorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Speldorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Speldorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 71 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 470 €/m², in ganz Mülheim an der Ruhr bei 450 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Speldorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Speldorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Mülheim an der Ruhr zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de