Bodenrichtwert Neuenrade 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neuenrade liegt 2026 im Median bei 120 €/m², 17 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+14 %105 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage125 €/m²Neuenrade, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neuenrade seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 14 % gestiegen, von 105 auf 120 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Neuenrade
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neuenrade | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 105 | 120 | 180 |
| 2012 | 105 | 120 | 180 |
| 2013 | 105 | 120 | 180 |
| 2014 | 105 | 120 | 185 |
| 2015 | 105 | 120 | 185 |
| 2016 | 105 | 120 | 185 |
| 2017 | 105 | 125 | 190 |
| 2018 | 110 | 130 | 200 |
| 2019 | 110 | 130 | 200 |
| 2020 | 115 | 130 | 210 |
| 2021 | 120 | 140 | 225 |
| 2022 | 120 | 145 | 250 |
| 2023 | 120 | 145 | 260 |
| 2024 | 120 | 145 | 260 |
| 2025 | 120 | 145 | 270 |
| 2026 | 120 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neuenrade auffällt
In Neuenrade blieb der Median für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch und ist seit 2011 nie gesunken.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 105 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg und zwölf keine Veränderung; einen Rückgang gab es nie.
- Neuenrade
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typische Baulandpreise von 115 bis 140 €/m² je nach Lage
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nannte der Gutachterausschuss für das Jahr 2025 einen typischen Preis von 125 €/m². Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 1.200 €/m² Wohnfläche.
Zwischen Büren und Schalksmühle auf Platz 306 von 395
Büren davor und Schalksmühle dahinter haben denselben Median wie Neuenrade. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,3-mal so hoch wie der Wert in Neuenrade. Neuenrade zählt damit zu den günstigsten 23 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 42 €/m²
Die Bodenrichtwerte der sechs Gewerbezonen erreichen im Median 35 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen in sechs Zonen auf 95 €/m² und liegen um 21 % unter dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neuenrade am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen120 €/m²85 bis 155
- Gemischte Bauflächen6 Zonen95 €/m²85 bis 135
- Gewerbe6 Zonen42 €/m²36 bis 46
- Landwirtschaft2 Zonen2,75 €/m²2 bis 3,5
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Neuenrade
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neuenrade (120 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Neuenrade23 Zonen125 €/m²+4,2 % gegenüber Neuenrade
- Küntrop2 Zonen115 €/m²−4,2 % gegenüber Neuenrade
- Affeln4 Zonen90 €/m²−25 % gegenüber Neuenrade
- Altenaffeln2 Zonen87,5 €/m²−27 % gegenüber Neuenrade
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Neuenrade
- Hemer150 €/m²+25 % gegenüber Neuenrade
- Balve100 €/m²−17 % gegenüber Neuenrade
- Altena95 €/m²−21 % gegenüber Neuenrade
- Werdohl95 €/m²−21 % gegenüber Neuenrade
- Plettenberg90 €/m²−25 % gegenüber Neuenrade
- Sundern (Sauerland)85 €/m²−29 % gegenüber Neuenrade
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neuenrade
- Dortmund36 km440 €/m²+267 % gegenüber Neuenrade
- Bochum46 km390 €/m²+225 % gegenüber Neuenrade
- Wuppertal46 km290 €/m²+142 % gegenüber Neuenrade
- Hagen24 km185 €/m²+54 % gegenüber Neuenrade
- Iserlohn16 km185 €/m²+54 % gegenüber Neuenrade
- Arnsberg22 km180 €/m²+50 % gegenüber Neuenrade
- Menden (Sauerland)17 km175 €/m²+46 % gegenüber Neuenrade
- Lüdenscheid15 km165 €/m²+38 % gegenüber Neuenrade
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Neuenrade
Ein Haus kostete 2025 in Neuenrade im Mittel rund 1.605 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 302024: 32 (−6,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 125 €/m²2024: rund 125 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.605 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.240 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.330 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.605 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.240 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Neuenrade
Neuenrade ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 600 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neuenrade
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenrade 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neuenrade liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neuenrade entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neuenrade ist seit 2016 um 14 % gestiegen, von 105 auf 120 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Neuenrade am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Neuenrade ist baureifes Wohnbauland in Neuenrade am teuersten, mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Altenaffeln mit 87,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Neuenrade im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neuenrade bei 120 €/m², 17 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Neuenrade?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neuenrade 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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