Bodenrichtwert Hemer 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hemer liegt 2026 im Median bei 150 €/m², meist zwischen 133 und 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+7,1 %140 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+3,4 %3,4 % über dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage155 €/m²Dammsiedlung, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hemer seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 7,1 % gestiegen, von 140 auf 150 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hemer
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hemer | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 140 | 120 | 180 |
| 2012 | 140 | 120 | 180 |
| 2013 | 140 | 120 | 180 |
| 2014 | 140 | 120 | 185 |
| 2015 | 140 | 120 | 185 |
| 2016 | 140 | 120 | 185 |
| 2017 | 140 | 125 | 190 |
| 2018 | 140 | 130 | 200 |
| 2019 | 140 | 130 | 200 |
| 2020 | 145 | 130 | 210 |
| 2021 | 150 | 140 | 225 |
| 2022 | 150 | 145 | 250 |
| 2023 | 150 | 145 | 260 |
| 2024 | 150 | 145 | 260 |
| 2025 | 150 | 145 | 270 |
| 2026 | 150 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hemer auffällt
Der Median für Wohnbauland in Hemer blieb über viele Jahre gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2019 in acht Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hemer bei 140 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten 13 keine Veränderung und zwei einen Anstieg.
- Hemer
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Hemer um 60 % gestiegen
2025 wechselten in Hemer 72 Eigentumswohnungen den Eigentümer, 2024 waren es 45.
Bauplätze in guter Lage für 160 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in Hemer zwischen 125 €/m² in einfacher und 150 €/m² in mittlerer Lage. Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 1.350 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage160 €/m²
- mittlere Lage150 €/m²
- einfache Lage125 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland bei einem Viertel des Wohnbaulands
In den 26 Gewerbezonen in Hemer liegt der Median bei 41 €/m². Gemischte Bauflächen erreichen 87 % des Wohnbaulands, im Median 130 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hemer am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland71 Zonen150 €/m²95 bis 220
- Gemischte Bauflächen32 Zonen130 €/m²85 bis 215
- Gewerbe26 Zonen41 €/m²34 bis 49
- Landwirtschaft6 Zonen3,25 €/m²2 bis 4,5
- Wald3 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Hemer
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hemer (150 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Dammsiedlung3 Zonen155 €/m²+3,3 % gegenüber Hemer
- Deilinghofen10 Zonen155 €/m²+3,3 % gegenüber Hemer
- Westig3 Zonen155 €/m²+3,3 % gegenüber Hemer
- Becke6 Zonen152,5 €/m²+1,7 % gegenüber Hemer
- Hemer27 Zonen150 €/m²gleich gegenüber Hemer
- Stübeckeneine Zone145 €/m²−3,3 % gegenüber Hemer
- Sundwig8 Zonen145 €/m²−3,3 % gegenüber Hemer
- Ihmert8 Zonen122,5 €/m²−18 % gegenüber Hemer
- Bredenbruch3 Zonen110 €/m²−27 % gegenüber Hemer
- Frönsberg2 Zonen95 €/m²−37 % gegenüber Hemer
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Hemer
- Iserlohn185 €/m²+23 % gegenüber Hemer
- Menden (Sauerland)175 €/m²+17 % gegenüber Hemer
- Neuenrade120 €/m²−20 % gegenüber Hemer
- Balve100 €/m²−33 % gegenüber Hemer
- Altena95 €/m²−37 % gegenüber Hemer
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hemer
- Dortmund28 km440 €/m²+193 % gegenüber Hemer
- Essen52 km410 €/m²+173 % gegenüber Hemer
- Bochum40 km390 €/m²+160 % gegenüber Hemer
- Wuppertal45 km290 €/m²+93 % gegenüber Hemer
- Hamm33 km260 €/m²+73 % gegenüber Hemer
- Hagen21 km185 €/m²+23 % gegenüber Hemer
- Arnsberg19 km180 €/m²+20 % gegenüber Hemer
- Lüdenscheid20 km165 €/m²+10 % gegenüber Hemer
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hemer
Ein Haus kostete 2025 in Hemer im Mittel rund 1.520 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 962024: 74 (+30 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 150 €/m²2024: rund 150 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.520 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.195 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.520 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.780 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.810 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.640 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.400 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.420 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.700 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.195 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.575 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.910 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hemer
Was den Bodenwert in Hemer außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 680 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hemer
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hemer 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hemer liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 71 Wohnbauzonen liegt zwischen 133 und 155 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hemer entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hemer ist seit 2016 um 7,1 % gestiegen, von 140 auf 150 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Hemer am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Hemer ist baureifes Wohnbauland in Dammsiedlung am teuersten, mit einem Median von 155 €/m². Am günstigsten ist Frönsberg mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Hemer im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hemer bei 150 €/m², 3,4 % höher als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hemer?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hemer 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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