Bodenrichtwert Plettenberg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Plettenberg liegt 2026 im Median bei 90 €/m², der niedrigste Wert unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+13 %80 → 90 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−38 %38 % unter dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage95 €/m²Holthausen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Plettenberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 13 % gestiegen, von 80 auf 90 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Plettenberg
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Plettenberg | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 80 | 120 | 180 |
| 2012 | 80 | 120 | 180 |
| 2013 | 80 | 120 | 180 |
| 2014 | 80 | 120 | 185 |
| 2015 | 80 | 120 | 185 |
| 2016 | 80 | 120 | 185 |
| 2017 | 80 | 125 | 190 |
| 2018 | 85 | 130 | 200 |
| 2019 | 85 | 130 | 200 |
| 2020 | 85 | 130 | 210 |
| 2021 | 90 | 140 | 225 |
| 2022 | 90 | 145 | 250 |
| 2023 | 90 | 145 | 260 |
| 2024 | 90 | 145 | 260 |
| 2025 | 90 | 145 | 270 |
| 2026 | 90 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Plettenberg auffällt
In Plettenberg blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über lange Zeit an vielen Stichtagen gleich hoch.
Sechs Stichtage in Folge ohne Veränderung, von 2011 bis 2017
In dieser Phase lag der Median bei 80 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten 13 keine Veränderung. Gestiegen ist der Median in zwei Schritten, gesunken nie.
- Plettenberg
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typischer Baulandpreis in mittlerer Lage 2025 bei 95 €/m²
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in einfacher Lage 70 €/m² und in guter Lage 110 €/m². Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 1.350 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage110 €/m²
- mittlere Lage95 €/m²
- einfache Lage70 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Platz 345 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Wert in Plettenberg liegt um 67 % unter dem Landesmedian von 270 €/m². Morsbach davor und Wenden dahinter haben denselben Median wie Plettenberg, beide 90 €/m².
Teuerste Wohnbauzone 2,2-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 65 bis 200 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 8 €/m².
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 12 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte 56 Verkäufe im Jahr 2025, nach 50 im Jahr 2024.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Plettenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland63 Zonen90 €/m²65 bis 200
- Gemischte Bauflächen33 Zonen80 €/m²60 bis 155
- Gewerbe27 Zonen36 €/m²29 bis 45
- Landwirtschaft4 Zonen2,75 €/m²2 bis 3,5
- Wald2 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 10 Ortsteilen liegt über dem Median von Plettenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Plettenberg (90 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Holthausen5 Zonen95 €/m²+5,6 % gegenüber Plettenberg
- Böddinghausen6 Zonen90 €/m²gleich gegenüber Plettenberg
- Ohle8 Zonen90 €/m²gleich gegenüber Plettenberg
- Plettenberg26 Zonen90 €/m²gleich gegenüber Plettenberg
- Eiringhausen6 Zonen87,5 €/m²−2,8 % gegenüber Plettenberg
- Himmelmert3 Zonen80 €/m²−11 % gegenüber Plettenberg
- Oestertal4 Zonen80 €/m²−11 % gegenüber Plettenberg
- Landemerteine Zone75 €/m²−17 % gegenüber Plettenberg
- Kückelheim2 Zonen72,5 €/m²−19 % gegenüber Plettenberg
- Lettmecke2 Zonen70 €/m²−22 % gegenüber Plettenberg
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Plettenberg
- Attendorn125 €/m²+39 % gegenüber Plettenberg
- Neuenrade120 €/m²+33 % gegenüber Plettenberg
- Herscheid110 €/m²+22 % gegenüber Plettenberg
- Werdohl95 €/m²+5,6 % gegenüber Plettenberg
- Sundern (Sauerland)85 €/m²−5,6 % gegenüber Plettenberg
- Finnentrop75 €/m²−17 % gegenüber Plettenberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Plettenberg
- Dortmund44 km440 €/m²+389 % gegenüber Plettenberg
- Bochum53 km390 €/m²+333 % gegenüber Plettenberg
- Wuppertal49 km290 €/m²+222 % gegenüber Plettenberg
- Hagen30 km185 €/m²+106 % gegenüber Plettenberg
- Iserlohn24 km185 €/m²+106 % gegenüber Plettenberg
- Arnsberg27 km180 €/m²+100 % gegenüber Plettenberg
- Lüdenscheid16 km165 €/m²+83 % gegenüber Plettenberg
- Hemer19 km150 €/m²+67 % gegenüber Plettenberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Plettenberg
Ein Haus kostete 2025 in Plettenberg im Mittel rund 1.320 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 802024: 67 (+19 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 95 €/m²2024: rund 95 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.320 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.085 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.320 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.580 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.260 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 990 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919, unter 350 m²rund 635 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 970 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.185 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.085 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.575 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Plettenberg
Plettenberg ist von 2011 bis 2021 um 5,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Plettenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Plettenberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Plettenberg liegt 2026 im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 63 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 93 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Plettenberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Plettenberg ist seit 2016 um 13 % gestiegen, von 80 auf 90 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Plettenberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Plettenberg ist baureifes Wohnbauland in Holthausen am teuersten, mit einem Median von 95 €/m². Am günstigsten ist Lettmecke mit 70 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Plettenberg im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Plettenberg bei 90 €/m², 38 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Plettenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Plettenberg 2026 bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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