Bodenrichtwert Kreis Soest 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Soest im Median 130 €/m², 52 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2014+44 %90 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−52 %52 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 48 von 53
- Teuerste Gemeinde190 €/m²Soest; am günstigsten Rüthen mit 60 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Soest seit 2011
Median Wohnbauland seit 2014 um 44 % gestiegen, von 90 auf 130 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 90 | 180 |
| 2012 | 90 | 180 |
| 2013 | 90 | 180 |
| 2014 | 90 | 185 |
| 2015 | 90 | 185 |
| 2016 | 90 | 185 |
| 2017 | 95 | 190 |
| 2018 | 100 | 200 |
| 2019 | 105 | 200 |
| 2020 | 110 | 210 |
| 2021 | 120 | 225 |
| 2022 | 130 | 250 |
| 2023 | 130 | 260 |
| 2024 | 130 | 260 |
| 2025 | 130 | 270 |
| 2026 | 130 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Kreis Soest auffällt
Der Median für Wohnbauland im Kreis Soest blieb über lange Phasen gleich hoch und ist in der ganzen Reihe nie gesunken.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 90 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Soest gegen Rüthen: Wohnbauland 3,2-mal so teuer
Hinter Soest folgt Lippstadt mit einem mittleren Bodenrichtwert von 180 €/m². Von den 14 Gemeinden liegen fünf über dem Median des ganzen Kreises.
Seit 2021 um 22 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Kreis Soest
2025 lag der Kaufwert bei 163 €/m² und um 45 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (297 €/m²). Gegenüber 2024 stieg er um 4,5 %. Die Zahl der Verkäufe wuchs dabei von 178 auf 223.
Platz 44 von 53 Gebieten beim Kaufwert 2025
Davor liegt der Kreis Heinsberg mit 165 €/m², den nächsten Platz belegt der Kreis Herford mit 152 €/m². An der Spitze steht Köln mit 1.675 €/m².
- Köln1.675 €/m²
- Kreis Heinsberg165 €/m²
- Kreis Soest163 €/m²
- Kreis Herford152 €/m²
- Kreis Höxter53 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Seit 2025 in sieben von 14 Gemeinden gleich hoch
In sechs Gemeinden stieg der Median, am stärksten in Möhnesee. Gesunken ist er allein in Erwitte, um 4,8 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 14 Gemeinden: von 60 bis 190 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Soest (130 €/m²).
- Soest190 €/m²+46 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Lippstadt180 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Bad Sassendorf170 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Möhnesee160 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Werl150 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Geseke130 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Wickede (Ruhr)125 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Ense120 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Erwitte100 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Lippetal100 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Welver100 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Anröchte70 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Warstein65 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Rüthen60 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
6 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Soest
- Kreis Paderborn350 €/m²+169 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Hamm260 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Kreis Unna250 €/m²+92 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Kreis Gütersloh235 €/m²+81 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Kreis Warendorf190 €/m²+46 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Märkischer Kreis145 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
- Hochsauerlandkreis85 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Kreis Soest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Kreis Soest am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland578 Zonen130 €/m²40 bis 520
- Gemischte Bauflächen307 Zonen90 €/m²35 bis 1.300
- Gewerbe130 Zonen33,5 €/m²10 bis 170
- Landwirtschaft73 Zonen7,8 €/m²2,6 bis 10,9
- Wald6 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Kreis Soest 2025: im Schnitt rund 163 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Kreis Soest
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Kreis Soest | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Kreis Soest |
|---|---|---|---|
| 1995 | 53,06 | 82,27 | 306 |
| 1996 | 54,04 | 81,00 | 558 |
| 1997 | 56,68 | 86,88 | 302 |
| 1998 | 52,49 | 90,72 | 75 |
| 1999 | 53,08 | 102,87 | 91 |
| 2000 | 75,39 | 114,39 | 106 |
| 2001 | 81,12 | 110,23 | 137 |
| 2002 | 75,62 | 114,16 | 82 |
| 2003 | 93,39 | 121,03 | 37 |
| 2004 | 69,95 | 128,24 | 21 |
| 2005 | 60,36 | 125,17 | 35 |
| 2006 | 71,70 | 139,00 | 8 |
| 2007 | 72,38 | 144,05 | 7 |
| 2008 | 89,63 | 134,18 | 112 |
| 2009 | 90,70 | 135,54 | 105 |
| 2010 | 104,56 | 150,90 | 160 |
| 2011 | 90,36 | 146,86 | 134 |
| 2012 | 101,53 | 140,65 | 112 |
| 2013 | 83,84 | 138,33 | 180 |
| 2014 | 106,94 | 143,43 | 199 |
| 2015 | 105,72 | 145,86 | 115 |
| 2016 | 85,11 | 144,86 | 142 |
| 2017 | 55,95 | 140,56 | 209 |
| 2018 | 106,72 | 137,71 | 248 |
| 2019 | 129,85 | 143,57 | 172 |
| 2020 | 99,29 | 147,46 | 139 |
| 2021 | 133,69 | 217,64 | 509 |
| 2022 | 147,06 | 240,09 | 251 |
| 2023 | 124,62 | 271,06 | 149 |
| 2024 | 156,02 | 272,59 | 178 |
| 2025 | 163,11 | 296,64 | 223 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Kreis Soest
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Im Kreis Soest sind 2 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.
- Gutachterausschuss im Kreis Soest (ohne Lippstadt)zuständig für 13 Gemeinden: Anröchte, Bad Sassendorf, Ense, Erwitte, Geseke, Lippetal, Möhnesee, Rüthen, Soest, Warstein, Welver, Werl und Wickede (Ruhr)
- Gutachterausschuss in der Stadt Lippstadtzuständig für Lippstadt
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Kreis Soest.
| Objektart | im Kreis Soest (ohne Lippstadt) | in der Stadt Lippstadt |
|---|---|---|
| Einfamilienhäuser, freistehend | 1,5 %216 Fälle | 1,7 %49 Fälle |
| Zweifamilienhäuser | 1,9 %94 Fälle | 1,7 %18 Fälle |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 1,6 %88 Fälle | 1,6 %40 Fälle |
| Dreifamilienhäuser | 2,7 %48 Fälle | 1,2 %7 Fälle |
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 1,8 %118 Fälle | 0,4 %60 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 1,6 %90 Fälle | 1,0 %45 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 2,9 %90 Fälle | 2,6 %11 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 4,7 %27 Fälle | keine Angabe |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (14 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Lippstadt | 159 | 182 | 260 | 170–330 |
| Bad Sassendorf | 40 | 45 | 210 | 70–250 |
| Soest | 129 | 155 | 200 | 80–450 |
| Möhnesee | 45 | 25 | 160 | 90–280 |
| Werl | 77 | 64 | 160 | 95–200 |
| Erwitte | 48 | 35 | 140 | 65–210 |
| Geseke | 52 | 26 | 120 | 80–180 |
| Ense | 32 | 14 | 110 | 70–140 |
| Wickede (Ruhr) | 24 | 12 | 110 | 80–130 |
| Anröchte | 30 | 2 | 100 | 60–140 |
| Welver | 43 | 8 | 100 | 70–140 |
| Lippetal | 29 | 9 | 90 | 55–120 |
| Warstein | 115 | 17 | 85 | 50–115 |
| Rüthen | 37 | 10 | 60 | 45–75 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Kreis Soest
Im Kreis Soest ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,9 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Soest, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,65
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 589 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Soest 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Soest liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 578 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 188 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Soest entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Soest ist seit 2014 um 44 % gestiegen, von 90 auf 130 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 6 von 14 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 1 niedriger und in 7 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Möhnesee, um 14 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Kreis Soest am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Kreis Soest ist baureifes Wohnbauland in Soest am teuersten, mit einem Median von 190 €/m², und in Rüthen am günstigsten, mit 60 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Kreis Soest im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Soest bei 130 €/m², 52 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 48 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Kreis Soest?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Soest 2025 im Durchschnitt rund 163 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Soest 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 163,11 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Soest zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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