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Bodenrichtwert Kreis Steinfurt 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Steinfurt im Median 180 €/m², 33 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

180€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−33 %33 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 42 von 53
  • Teuerste Gemeinde355 €/m²Emsdetten; am günstigsten Ladbergen mit 97,5 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Steinfurt
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026100180270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026100180270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026100180Kreis Steinfurt270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis SteinfurtNordrhein-Westfalen
2011100180
2012100180
2013100180
2014100185
2015100185
2016100185
2017105190
2018110200
2019115200
2020120210
2021130225
2022155250
2023160260
2024160260
2025180270
2026180270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Steinfurt auffällt

Wohnbauland ist im Kreis Steinfurt günstiger als in jedem der angrenzenden Kreise.

Münster gegen Kreis Steinfurt: Wohnbauland 4,2-mal so teuer

Münster ist der teuerste der vier Nachbarkreise und kreisfreien Städte, die alle einen höheren Median haben. Am kleinsten ist der Abstand zum Kreis Warendorf, der um 5,6 % teurer ist. Im Kreis Steinfurt blieb der Median seit 2025 unverändert. In zwei von vier Nachbarkreisen stieg er stärker, am stärksten im Kreis Warendorf mit +5,6 %.

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

Bei 100 €/m² lag der mittlere Bodenrichtwert in dieser längsten Phase ohne Veränderung. Seit 2011 stieg der Median in acht von 15 Schritten, in sieben blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.

Wohnbauland im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026
  • Kreis Steinfurt
  • Nordrhein-Westfalen
Wohnbauland im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026100180270
Wohnbauland im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026100180270
Wohnbauland im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Kreis Steinfurt und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026100180Kreis Steinfurt270Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Zehn von 24 Gemeinden über dem Median des Kreises

Wohnbauland kostet in Emsdetten im Median 3,6-mal so viel wie in Ladbergen. Greven folgt hinter Emsdetten mit 320 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Emsdetten355 €/m²
  • Greven320 €/m²
  • Altenberge312,5 €/m²
  • Hörstel110 €/m²
  • Hopsten100 €/m²
  • Ladbergen97,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

In elf Gemeinden gleich hoch wie 2025

Von den 22 Gemeinden mit vergleichbaren Werten stieg der Median in sieben, in vier sank er. Die Veränderungen reichen von +10 % in Ibbenbüren bis −15 % in Hörstel.

Der größte Schritt seit 2011 kam 2022

Von 2021 auf 2022 stieg der Median um 19 %, von 130 auf 155 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 24 Gemeinden: von 97,5 bis 355 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Steinfurt (180 €/m²).

  1. Emsdetten355 €/m²+97 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  2. Greven320 €/m²+78 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  3. Altenberge312,5 €/m²+74 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  4. Rheine260 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  5. Laer230 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  6. Nordwalde200 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  7. Saerbeck200 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  8. Tecklenburg195 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  9. Lengerich190 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  10. Steinfurt190 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  11. Lotte175 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  12. Neuenkirchen175 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  13. Ochtrup175 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  14. Horstmar150 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  15. Lienen140 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  16. Ibbenbüren137,5 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  17. Metelen130 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  18. Wettringen122,5 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  19. Mettingen120 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  20. Recke115 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  21. Westerkappeln112,5 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  22. Hörstel110 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  23. Hopsten100 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  24. Ladbergen97,5 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt

Alle 4 Nachbarkreise liegen über dem Median im Kreis Steinfurt

  1. Münster760 €/m²+322 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  2. Kreis Coesfeld215 €/m²+19 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  3. Kreis Borken195 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt
  4. Kreis Warendorf190 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median im Kreis Steinfurt

In Niedersachsen: Osnabrück, Landkreis Osnabrück, Landkreis Grafschaft Bentheim, Landkreis Emsland.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind im Kreis Steinfurt am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland569 Zonen180 €/m²55 bis 600
  • Gemischte Bauflächen212 Zonen205 €/m²70 bis 1.550
  • Gewerbe160 Zonen50 €/m²22 bis 110
  • Landwirtschaft49 Zonen9 €/m²4 bis 15
  • Wald26 Zonen1,2 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Steinfurt 2025: im Schnitt rund 256 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Steinfurt, 1995–2025
  • Kreis Steinfurt
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Steinfurt, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Steinfurt von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 255,58 €/m² (2025).0100200300€/m²199520002005201220172025Neukonzeption 202157,12255,58296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Steinfurt, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Steinfurt von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 255,58 €/m² (2025).0100200300€/m²1995199820012004200920122015201820212025Neukonzeption 202157,12255,58296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Steinfurt, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Steinfurt von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 255,58 €/m² (2025).0100200300€/m²1995199820012004200920122015201820212025Neukonzeption 202157,12255,58Kreis Steinfurt296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Steinfurt, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis SteinfurtNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Steinfurt
199557,1282,27852
199655,1281,00663
199772,2286,88574
199868,3590,72581
199990,69102,87457
200085,51114,39326
200184,88110,23438
200280,75114,16560
200395,43121,03531
200499,23128,24243
200587,97125,1736
200887,01134,18286
2009100,31135,54198
201096,13150,90271
201190,13146,86223
201294,53140,65305
2013101,91138,33281
2014111,38143,43363
2015100,66145,86169
201696,16144,86332
201796,60140,56357
2018130,03137,71303
2019115,95143,57266
2020140,40147,46192
2021194,18217,64564
2022177,93240,09379
2023195,16271,06245
2024238,55272,59368
2025255,58296,64344
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Steinfurt

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Im Kreis Steinfurt sind 2 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.

  • Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt (ohne Rheine)zuständig für 23 Gemeinden: Altenberge, Emsdetten, Greven, Hopsten, Hörstel, Horstmar, Ibbenbüren, Ladbergen, Laer, Lengerich, Lienen, Lotte, Metelen, Mettingen, Neuenkirchen, Nordwalde, Ochtrup, Recke, Saerbeck, Steinfurt, Tecklenburg, Westerkappeln und Wettringen
  • Gutachterausschuss in der Stadt Rheinezuständig für Rheine

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Kreis Steinfurt.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Steinfurt, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
Objektartim Kreis Steinfurt (ohne Rheine)in der Stadt Rheine
Einfamilienhäuser, freistehend1,6 %102 Fällekeine Angabe
Zweifamilienhäuser2,4 %25 Fällekeine Angabe
Reihenhäuser und Doppelhaushälften2,2 %31 Fällekeine Angabe
Dreifamilienhäuser2,5 %114 Fällekeine Angabe
Eigentumswohnungen, selbst genutzt1,6 %86 Fällekeine Angabe
Eigentumswohnungen, vermietet1,9 %69 Fälle1,6 %143 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)3,0 %210 Fällekeine Angabe
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)3,5 %71 Fällekeine Angabe
Büro4,3 % *10 Fällekeine Angabe
Handel5,5 % *10 Fällekeine Angabe

* laut Gutachterausschuss statistisch unsicher.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Steinfurt, 2025Emsdetten: mittlere Lage 400 Euro je m²; Greven: mittlere Lage 370 Euro je m²; Altenberge: mittlere Lage 320 Euro je m²; Rheine: mittlere Lage 290 Euro je m²; Ibbenbüren: mittlere Lage 270 Euro je m²; Lengerich: mittlere Lage 240 Euro je m²; Lotte: mittlere Lage 240 Euro je m²; Hörstel: mittlere Lage 230 Euro je m²; Laer: mittlere Lage 230 Euro je m²; Steinfurt: mittlere Lage 225 Euro je m²; Nordwalde: mittlere Lage 220 Euro je m²; Neuenkirchen: mittlere Lage 215 Euro je m²; Tecklenburg: mittlere Lage 205 Euro je m²; Ladbergen: mittlere Lage 190 Euro je m²; Saerbeck: mittlere Lage 185 Euro je m²; Ochtrup: mittlere Lage 180 Euro je m²; Westerkappeln: mittlere Lage 180 Euro je m²; Horstmar: mittlere Lage 160 Euro je m²; Lienen: mittlere Lage 150 Euro je m²; Wettringen: mittlere Lage 150 Euro je m²; Mettingen: mittlere Lage 145 Euro je m²; Metelen: mittlere Lage 130 Euro je m²; Recke: mittlere Lage 125 Euro je m²; Hopsten: mittlere Lage 115 Euro je m²Emsdetten400Greven370Altenberge320Rheine290Ibbenbüren270Lengerich240Lotte240Hörstel230Laer230Steinfurt225Nordwalde220Neuenkirchen215Tecklenburg205Ladbergen190Saerbeck185Ochtrup180Westerkappeln180Horstmar160Lienen150Wettringen150Mettingen145Metelen130Recke125Hopsten1150200400600 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (24 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Steinfurt, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Emsdetten9784400260–480
Greven10587370300–430
Altenberge1915320––350
Rheine290176290150–420
Ibbenbüren164114270140–380
Lengerich5858240190–260
Lotte4529240–
Hörstel5626230–
Laer232230–
Steinfurt12698225––240
Nordwalde2827220–
Neuenkirchen3924215–
Tecklenburg337205––270
Ladbergen162190–
Saerbeck104185––200
Ochtrup379180120–240
Westerkappeln3313180–
Horstmar245160–
Lienen2215150–
Wettringen223150–
Mettingen2218145–
Metelen1710130–
Recke406125–
Hopsten241115–

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Steinfurt

Im Kreis Steinfurt ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,8 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Steinfurt, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
451.0044
31.12.2025 · 2011–2021: +3,8 % · seit 2022: +0,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,45
2024 · 1.554 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
569 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 340 bis 790 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2517
2025 · 1.796 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Steinfurt 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Steinfurt liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 569 Wohnbauzonen liegt zwischen 125 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Steinfurt liegt so hoch wie 2025, bei 180 €/m². In 7 von 22 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 4 niedriger und in 11 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Ibbenbüren, um 10 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Steinfurt am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Steinfurt ist baureifes Wohnbauland in Emsdetten am teuersten, mit einem Median von 355 €/m², und in Ladbergen am günstigsten, mit 97,5 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Steinfurt im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Steinfurt bei 180 €/m², 33 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 42 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Steinfurt?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Steinfurt 2025 im Durchschnitt rund 256 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Steinfurt 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 255,58 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
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Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Fehler in amtlichen Daten
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Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Steinfurt zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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