Bodenrichtwert Steinfurt 2026
In Steinfurt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 190 €/m², meist zwischen 164 und 211 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+5,6 %5,6 % über dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Steinfurt seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Steinfurt
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Steinfurt | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 100 | 180 |
| 2012 | 110 | 100 | 180 |
| 2013 | 110 | 100 | 180 |
| 2014 | 110 | 100 | 185 |
| 2015 | 110 | 100 | 185 |
| 2016 | 110 | 100 | 185 |
| 2017 | 110 | 105 | 190 |
| 2018 | 120 | 110 | 200 |
| 2019 | 120 | 115 | 200 |
| 2020 | 125 | 120 | 210 |
| 2021 | 135 | 130 | 225 |
| 2022 | 175 | 155 | 250 |
| 2023 | 180 | 160 | 260 |
| 2024 | 180 | 160 | 260 |
| 2025 | 187,5 | 180 | 270 |
| 2026 | 190 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Steinfurt auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Steinfurt blieb lange gleich hoch und machte dann einen großen Sprung.
Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte ein Plus von 30 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Steinfurt von 135 auf 175 €/m².
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Steinfurt bei 110 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in sieben Schritten, in acht blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Steinfurt
- Kreis Steinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen 56 % über dem Vorjahr
2025 wechselten in Steinfurt 98 Eigentumswohnungen den Besitzer, nach 63 Verkäufen im Jahr 2024.
Typische Baulandpreise von 225 bis 240 €/m² je nach Lage
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Steinfurt für 2025 diese tatsächlich gezahlten Preise, in mittlerer Lage den niedrigeren, in guter den höheren. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 2.950 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage240 €/m²
- mittlere Lage225 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Steinfurt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland40 Zonen190 €/m²105 bis 280
- Gemischte Bauflächen17 Zonen170 €/m²110 bis 350
- Gewerbe7 Zonen50 €/m²45 bis 65
- Landwirtschaft2 Zonen9,25 €/m²6 bis 12,5
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Steinfurt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Steinfurt (190 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Emsdetten355 €/m²+87 % gegenüber Steinfurt
- Altenberge312,5 €/m²+64 % gegenüber Steinfurt
- Laer230 €/m²+21 % gegenüber Steinfurt
- Nordwalde200 €/m²+5,3 % gegenüber Steinfurt
- Neuenkirchen175 €/m²−7,9 % gegenüber Steinfurt
- Horstmar150 €/m²−21 % gegenüber Steinfurt
- Metelen130 €/m²−32 % gegenüber Steinfurt
- Wettringen122,5 €/m²−36 % gegenüber Steinfurt
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Steinfurt
- Münster26 km760 €/m²+300 % gegenüber Steinfurt
- Greven19 km320 €/m²+68 % gegenüber Steinfurt
- Osnabrück49 km320 €/m²
- Rheine16 km260 €/m²+37 % gegenüber Steinfurt
- Coesfeld28 km250 €/m²+32 % gegenüber Steinfurt
- Gronau (Westf.)25 km235 €/m²+24 % gegenüber Steinfurt
- Ahaus29 km165 €/m²−13 % gegenüber Steinfurt
- Ibbenbüren29 km137,5 €/m²−28 % gegenüber Steinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Steinfurt
Ein Haus kostete 2025 in Steinfurt im Mittel rund 2.155 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1262024: 104 (+21 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 225 €/m²2024: rund 225 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.155 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 3.450 €/m² Wohnfläche2025, 19 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.000 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.155 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.340 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.405 €/m²4 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.350 €/m²4 Verkäufe
- Neubau, 350–800 m²rund 4.085 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.625 €/m²7 Verkäufe
- bis 1949rund 1.335 €/m²3 Verkäufe
- Neubaurund 3.405 €/m²5 Verkäufe
- rund 3.450 €/m²19 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Steinfurt
Steinfurt ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 642 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Steinfurt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steinfurt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Steinfurt liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 40 Wohnbauzonen liegt zwischen 164 und 211 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Steinfurt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Steinfurt ist seit 2025 um 1,3 % gestiegen, von 187,5 auf 190 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Steinfurt im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Steinfurt bei 190 €/m², 5,6 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Steinfurt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Steinfurt 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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