Bodenrichtwert Ibbenbüren 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ibbenbüren liegt 2026 im Median bei 137,5 €/m², 10 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 17 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ibbenbüren seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Ibbenbüren
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Ibbenbüren | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 80 | 100 | 180 |
| 2012 | 80 | 100 | 180 |
| 2013 | 82,5 | 100 | 180 |
| 2014 | 85 | 100 | 185 |
| 2015 | 85 | 100 | 185 |
| 2016 | 85 | 100 | 185 |
| 2017 | 90 | 105 | 190 |
| 2018 | 90 | 110 | 200 |
| 2019 | 100 | 115 | 200 |
| 2020 | 105 | 120 | 210 |
| 2021 | 125 | 130 | 225 |
| 2022 | 145 | 155 | 250 |
| 2023 | 145 | 160 | 260 |
| 2024 | 120 | 160 | 260 |
| 2025 | 125 | 180 | 270 |
| 2026 | 137,5 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ibbenbüren auffällt
Wohnbauland kostet in Ibbenbüren je nach Zone sehr unterschiedlich viel, und der Median stieg zuletzt, während er im Kreis Steinfurt gleich hoch blieb.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 115 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 110 bis 380 €/m², der höchste ist damit 3,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,8-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
114 Wohnungsverkäufe im Jahr 2025, ein Plus von 58 %
2024 hatte der Gutachterausschuss in Ibbenbüren 72 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
Seit 2025 gestiegen, im Kreis Steinfurt gleich hoch
In Ibbenbüren stieg der Median der Wohnbauzonen seit 2025 um 10 %, zum zweiten Mal in Folge. Auch in Nordrhein-Westfalen blieb der Landesmedian gleich hoch. In keinem der sechs Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
Bauplätze in guter Lage für 380 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 140 €/m² in einfacher und 270 €/m² in mittlerer Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage380 €/m²
- mittlere Lage270 €/m²
- einfache Lage140 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei 44 % des Wohnbaulands
In den 29 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median dagegen um 89 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Ibbenbüren am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland64 Zonen137,5 €/m²110 bis 380
- Gemischte Bauflächen29 Zonen260 €/m²125 bis 800
- Gewerbe17 Zonen60 €/m²40 bis 65
- Landwirtschaft2 Zonen9 €/m²6,5 bis 11,5
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Ibbenbüren
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ibbenbüren (137,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Saerbeck200 €/m²+45 % gegenüber Ibbenbüren
- Tecklenburg195 €/m²+42 % gegenüber Ibbenbüren
- Mettingen120 €/m²−13 % gegenüber Ibbenbüren
- Recke115 €/m²−16 % gegenüber Ibbenbüren
- Westerkappeln112,5 €/m²−18 % gegenüber Ibbenbüren
- Hörstel110 €/m²−20 % gegenüber Ibbenbüren
- Hopsten100 €/m²−27 % gegenüber Ibbenbüren
In allen 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ibbenbüren
- Münster37 km760 €/m²+453 % gegenüber Ibbenbüren
- Osnabrück22 km320 €/m²
- Rheine18 km260 €/m²+89 % gegenüber Ibbenbüren
- Lingen (Ems)37 km200 €/m²
- Nordhorn47 km170 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ibbenbüren
Ein Haus kostete 2025 in Ibbenbüren im Mittel rund 2.750 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1642024: 138 (+19 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 270 €/m²2024: rund 270 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1995–2009
- rund 2.750 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 2010–2018
- rund 3.230 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.325 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.895 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.285 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.750 €/m²12 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.660 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.160 €/m²7 Verkäufe
- Neubaurund 2.715 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.230 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.110 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.610 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.230 €/m²10 Verkäufe
- rund 3.900 €/m²12 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ibbenbüren
Ibbenbüren ist von 2011 bis 2021 um 2,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 642 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ibbenbüren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ibbenbüren 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ibbenbüren liegt 2026 im Median bei 137,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 64 Wohnbauzonen liegt zwischen 125 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ibbenbüren entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ibbenbüren ist seit 2025 um 10 % gestiegen, von 125 auf 137,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ibbenbüren im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ibbenbüren bei 137,5 €/m², 24 % niedriger als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Ibbenbüren?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ibbenbüren 2026 bei 137,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 69.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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