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Bodenrichtwert Westerkappeln 2026

Bodenrichtwerte in Westerkappeln auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Westerkappeln liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 112,5 €/m², 38 % niedriger als im Kreis Steinfurt insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

112,5€/m²

−2,2 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Steinfurt 180 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis−38 %38 % unter dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
  • Teuerste Lage165 €/m²Westerkappeln, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Westerkappeln seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Westerkappeln, Stichtage 2011 bis 2026
  • Westerkappeln
  • Kreis Steinfurt
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Westerkappeln, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202023202690112,5180270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Westerkappeln, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202690112,5180270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Westerkappeln, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201320152017201920212023202690112,5Westerkappeln180Kreis Steinfurt270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Westerkappeln, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWesterkappelnKreis SteinfurtNordrhein-Westfalen
201190100180
201290100180
201390100180
201490100185
201590100185
201690100185
2017100105190
2018105110200
2019115115200
2020115120210
2021125130225
2022130155250
2023117,5160260
2024117,5160260
2025115180270
2026112,5180270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Westerkappeln auffällt

Wohnbauland kostet in Westerkappeln weniger als in jeder angrenzenden Gemeinde.

Günstiger als alle vier Nachbarorte, der teuerste Nachbarort Tecklenburg 1,7-mal so teuer wie Westerkappeln

Am kleinsten ist der Abstand zu Mettingen, wo der Median um 6,7 % höher liegt. In Westerkappeln sank der Median seit 2025 um 2,2 %. In drei Nachbarorten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Ibbenbüren mit +10 %.

Zwischen Bad Wünnenberg und Hörstel auf Platz 314 von 395 Gemeinden

Davor liegt Bad Wünnenberg mit 115 €/m², dahinter Hörstel mit 110 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,4-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Westerkappeln.

Westerkappeln im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Eigentumswohnungen im Immobilienrichtwert bei 3.300 €/m² Wohnfläche

Laut Gutachterausschuss lag der typische Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage 2025 bei 180 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Westerkappeln am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland12 Zonen112,5 €/m²75 bis 180
  • Gemischte Bauflächen2 Zonen202,5 €/m²185 bis 220
  • Gewerbe3 Zonen60 €/m²35 bis 60
  • Landwirtschaft2 Zonen6,5 €/m²4 bis 9
  • Waldeine Zone1,2 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Westerkappeln

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Westerkappeln (112,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt

  1. Westerkappeln6 Zonen165 €/m²+47 % gegenüber Westerkappeln
  2. Velpeeine Zone115 €/m²+2,2 % gegenüber Westerkappeln
  3. Mühlenbuschsiedlungeine Zone110 €/m²−2,2 % gegenüber Westerkappeln
  4. Hollenbergs Hügel2 Zonen80 €/m²−29 % gegenüber Westerkappeln
  5. ehem. Schule Metteneine Zone75 €/m²−33 % gegenüber Westerkappeln

Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Westerkappeln

  1. Tecklenburg195 €/m²+73 % gegenüber Westerkappeln
  2. Lotte175 €/m²+56 % gegenüber Westerkappeln
  3. Ibbenbüren137,5 €/m²+22 % gegenüber Westerkappeln
  4. Mettingen120 €/m²+6,7 % gegenüber Westerkappeln

In Niedersachsen: Neuenkirchen, Bramsche.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Westerkappeln

  1. Münster44 km760 €/m²+576 % gegenüber Westerkappeln
  2. Bielefeld58 km390 €/m²+247 % gegenüber Westerkappeln
  3. Osnabrück14 km320 €/m²
  4. Rheine27 km260 €/m²+131 % gegenüber Westerkappeln
  5. Georgsmarienhütte19 km205 €/m²
  6. Lengerich17 km190 €/m²+69 % gegenüber Westerkappeln
  7. Wallenhorst11 km190 €/m²
  8. Recke12 km115 €/m²+2,2 % gegenüber Westerkappeln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Westerkappeln

Ein Haus kostete 2025 in Westerkappeln im Mittel rund 1.995 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
332024: 34 (−2,9 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 180 €/m²2024: rund 170 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 1.995 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Wohnung, Neubau
rund 3.870 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 1.995 €/m²4 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 3.870 €/m²7 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Westerkappeln

Westerkappeln ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
10.8253
31.12.2025 · 2011–2021: +2,9 % · seit 2022: −1,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,84
2024 · 9 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
630 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1266
2025 · 86 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westerkappeln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westerkappeln 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Westerkappeln liegt 2026 im Median bei 112,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 104 und 165 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Westerkappeln entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Westerkappeln ist seit 2025 um 2,2 % gesunken, von 115 auf 112,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Westerkappeln am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Westerkappeln ist baureifes Wohnbauland in Westerkappeln am teuersten, mit einem Median von 165 €/m². Am günstigsten ist ehem. Schule Metten mit 75 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Westerkappeln im Vergleich zum Kreis Steinfurt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Westerkappeln bei 112,5 €/m², 38 % niedriger als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.

Was kostet ein Grundstück in Westerkappeln?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Westerkappeln 2026 bei 112,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 56.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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