Bodenrichtwert Ochtrup 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ochtrup liegt 2026 im Median bei 175 €/m², 106 % mehr als 2012 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2012+106 %85 → 175 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−2,8 %2,8 % unter dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Teuerste Lage180 €/m²Ochtrup, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ochtrup seit 2011
Median Wohnbauland seit 2012 um 106 % gestiegen, von 85 auf 175 €/m²; im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Ochtrup
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ochtrup | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 82,5 | 100 | 180 |
| 2012 | 85 | 100 | 180 |
| 2013 | 85 | 100 | 180 |
| 2014 | 85 | 100 | 185 |
| 2015 | 90 | 100 | 185 |
| 2016 | 100 | 100 | 185 |
| 2017 | 100 | 105 | 190 |
| 2018 | 115 | 110 | 200 |
| 2019 | 130 | 115 | 200 |
| 2020 | 135 | 120 | 210 |
| 2021 | 140 | 130 | 225 |
| 2022 | 160 | 155 | 250 |
| 2023 | 160 | 160 | 260 |
| 2024 | 160 | 160 | 260 |
| 2025 | 170 | 180 | 270 |
| 2026 | 175 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ochtrup auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Ochtrup langfristig stärker als in Nordrhein-Westfalen.
Seit 2012 um 106 % gestiegen, im Land um 50 %
Rechnerisch stieg der Median in Ochtrup um 5,3 % pro Jahr.
Bauplätze in mittlerer Lage bei 180 €/m² laut Gutachterausschuss
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 120 €/m² in einfacher bis 240 €/m² in guter Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 2.800 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage240 €/m²
- mittlere Lage180 €/m²
- einfache Lage120 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt · Auswertung Borisportal2
Sieben Gewerbezonen, im Median bei 29 % des Wohnbaulands
Der mittlere Bodenrichtwert der Gewerbezonen in Ochtrup beträgt 50 €/m². Die 15 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 170 €/m² auf 97 % des Wohnbaulands.
Größter Schritt der Reihe von 2017 auf 2018
In Ochtrup stieg der Median damals um 15 %, von 100 auf 115 €/m².
- Ochtrup
- Kreis Steinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ochtrup am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland25 Zonen175 €/m²95 bis 240
- Gemischte Bauflächen15 Zonen170 €/m²100 bis 230
- Gewerbe7 Zonen50 €/m²50 bis 60
- Landwirtschaft2 Zonen11,75 €/m²8,5 bis 15
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Ochtrup
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ochtrup (175 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Ochtrup21 Zonen180 €/m²+2,9 % gegenüber Ochtrup
- Langenhorsteine Zone120 €/m²−31 % gegenüber Ochtrup
- Welbergen2 Zonen107,5 €/m²−39 % gegenüber Ochtrup
- Am Hangeine Zone95 €/m²−46 % gegenüber Ochtrup
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Ochtrup
- Gronau (Westf.)235 €/m²+34 % gegenüber Ochtrup
- Heek140 €/m²−20 % gegenüber Ochtrup
- Metelen130 €/m²−26 % gegenüber Ochtrup
- Wettringen122,5 €/m²−30 % gegenüber Ochtrup
In Niedersachsen: Ohne, Bad Bentheim, Samern, Schüttorf.
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ochtrup
- Münster42 km760 €/m²+334 % gegenüber Ochtrup
- Emsdetten23 km355 €/m²+103 % gegenüber Ochtrup
- Rheine21 km260 €/m²+49 % gegenüber Ochtrup
- Coesfeld33 km250 €/m²+43 % gegenüber Ochtrup
- Lingen (Ems)36 km200 €/m²
- Steinfurt17 km190 €/m²+8,6 % gegenüber Ochtrup
- Nordhorn26 km170 €/m²
- Ahaus20 km165 €/m²−5,7 % gegenüber Ochtrup
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ochtrup
Ein Haus kostete 2025 in Ochtrup im Mittel rund 1.825 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 372024: 50 (−26 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 180 €/m²2024: rund 170 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.825 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.420 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.825 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.175 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.420 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ochtrup
Ochtrup ist von 2011 bis 2021 um 4,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 498 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ochtrup
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ochtrup 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ochtrup liegt 2026 im Median bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 195 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ochtrup entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ochtrup ist seit 2012 um 106 % gestiegen, von 85 auf 175 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ochtrup am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ochtrup ist baureifes Wohnbauland in Ochtrup am teuersten, mit einem Median von 180 €/m². Am günstigsten ist Am Hang mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ochtrup im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ochtrup bei 175 €/m², 2,8 % niedriger als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Ochtrup?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ochtrup 2026 bei 175 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 88.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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