Bodenrichtwert Emsdetten 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Emsdetten im Median 355 €/m², 112 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+112 %167,5 → 355 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+97 %97 % über dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Emsdetten seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 112 % gestiegen, von 167,5 auf 355 €/m²; im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Emsdetten
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Emsdetten | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 165 | 100 | 180 |
| 2012 | 165 | 100 | 180 |
| 2013 | 165 | 100 | 180 |
| 2014 | 165 | 100 | 185 |
| 2015 | 165 | 100 | 185 |
| 2016 | 167,5 | 100 | 185 |
| 2017 | 180 | 105 | 190 |
| 2018 | 180 | 110 | 200 |
| 2019 | 190 | 115 | 200 |
| 2020 | 225 | 120 | 210 |
| 2021 | 235 | 130 | 225 |
| 2022 | 295 | 155 | 250 |
| 2023 | 325 | 160 | 260 |
| 2024 | 350 | 160 | 260 |
| 2025 | 350 | 180 | 270 |
| 2026 | 355 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Emsdetten auffällt
Wohnbauland kostet in Emsdetten mehr als in jedem Nachbarort, und zuletzt stieg der Median in keinem von ihnen schneller.
Der teuerste Nachbarort Greven liegt 9,9 % unter Emsdetten
Alle sieben Nachbarorte haben einen niedrigeren Median als Emsdetten. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Hörstel mit 69 % weniger. Seit 2025 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Emsdetten um 1,4 %. Unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Neuenkirchen ebenso stark.
In Nordrhein-Westfalen +46 % seit 2016, in Emsdetten +112 %
Rechnerisch stieg der Median in Emsdetten seit 2016 um 7,8 % pro Jahr.
Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte von 2021 auf 2022 ein Plus von 26 %
In diesem Schritt stieg der Median von 235 auf 295 €/m².
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 165 €/m². Seit 2011 stieg er in neun Schritten und blieb in sechs gleich hoch. Gesunken ist er nie.
- Emsdetten
- Kreis Steinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 100 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Emsdetten 84 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 42.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Emsdetten am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland58 Zonen355 €/m²185 bis 480
- Gemischte Bauflächen17 Zonen350 €/m²190 bis 700
- Gewerbe13 Zonen60 €/m²30 bis 70
- Landwirtschaft2 Zonen9 €/m²5,5 bis 12,5
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Emsdetten
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Emsdetten (355 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Emsdetten
- Münster27 km760 €/m²+114 % gegenüber Emsdetten
- Osnabrück40 km320 €/m²
- Coesfeld37 km250 €/m²−30 % gegenüber Emsdetten
- Dülmen40 km245 €/m²−31 % gegenüber Emsdetten
- Gronau (Westf.)32 km235 €/m²−34 % gegenüber Emsdetten
- Lingen (Ems)38 km200 €/m²
- Nordhorn40 km170 €/m²
- Ibbenbüren20 km137,5 €/m²−61 % gegenüber Emsdetten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Emsdetten
Ein Haus kostete 2025 in Emsdetten im Mittel rund 2.160 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 972024: 106 (−8,5 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 400 €/m²2024: rund 390 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.160 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.740 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.115 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.160 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.515 €/m²7 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.925 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.005 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.260 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.210 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.100 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.740 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.530 €/m²6 Verkäufe
- rund 3.910 €/m²8 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Emsdetten
Emsdetten ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 575 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Emsdetten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emsdetten 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Emsdetten liegt 2026 im Median bei 355 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 58 Wohnbauzonen liegt zwischen 310 und 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Emsdetten entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Emsdetten ist seit 2016 um 112 % gestiegen, von 167,5 auf 355 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Emsdetten im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Emsdetten bei 355 €/m², 97 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Emsdetten?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Emsdetten 2026 bei 355 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 178.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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