Bodenrichtwert Nordwalde 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nordwalde liegt 2026 im Median bei 200 €/m², 82 % mehr als 2013 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2013+82 %110 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+11 %11 % über dem Kreis Steinfurt (180 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nordwalde seit 2011
Median Wohnbauland seit 2013 um 82 % gestiegen, von 110 auf 200 €/m²; im Vergleich Kreis Steinfurt und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Nordwalde
- Kreis Steinfurt
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nordwalde | Kreis Steinfurt | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 100 | 180 |
| 2012 | 110 | 100 | 180 |
| 2013 | 110 | 100 | 180 |
| 2014 | 112,5 | 100 | 185 |
| 2015 | 112,5 | 100 | 185 |
| 2016 | 120 | 100 | 185 |
| 2017 | 120 | 105 | 190 |
| 2018 | 120 | 110 | 200 |
| 2019 | 130 | 115 | 200 |
| 2020 | 130 | 120 | 210 |
| 2021 | 170 | 130 | 225 |
| 2022 | 195 | 155 | 250 |
| 2023 | 200 | 160 | 260 |
| 2024 | 200 | 160 | 260 |
| 2025 | 200 | 180 | 270 |
| 2026 | 200 | 180 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nordwalde auffällt
In Nordwalde stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als in Nordrhein-Westfalen.
Rechnerisch 4,7 % pro Jahr seit 2013, mehr als im Land
Seit 2013 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Nordwalde um 82 %, in Nordrhein-Westfalen um 50 %.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 160 bis 225 €/m²
Die mittlere Hälfte der zehn Wohnbauzonen in Nordwalde liegt in einem Band von 22 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands
In Nordwalde liegen gemischte Bauflächen in ihren sechs Zonen im Median bei 90 % des Wohnbaulands.
2025 lag der typische Baulandpreis bei 220 €/m²
Diesen Preis nennt der Gutachterausschuss für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage. Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 2.300 €/m² Wohnfläche.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2; Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nordwalde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen200 €/m²160 bis 225
- Gemischte Bauflächen6 Zonen180 €/m²110 bis 260
- Gewerbe4 Zonen40 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen9,75 €/m²5,5 bis 14
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Nordwalde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nordwalde (200 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Steinfurt
- Emsdetten355 €/m²+78 % gegenüber Nordwalde
- Greven320 €/m²+60 % gegenüber Nordwalde
- Altenberge312,5 €/m²+56 % gegenüber Nordwalde
- Steinfurt190 €/m²−5,0 % gegenüber Nordwalde
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nordwalde
- Münster19 km760 €/m²+280 % gegenüber Nordwalde
- Osnabrück44 km320 €/m²
- Hamm54 km260 €/m²+30 % gegenüber Nordwalde
- Rheine18 km260 €/m²+30 % gegenüber Nordwalde
- Dülmen32 km245 €/m²+23 % gegenüber Nordwalde
- Havixbeck15 km230 €/m²+15 % gegenüber Nordwalde
- Neuenkirchen17 km175 €/m²−13 % gegenüber Nordwalde
- Ibbenbüren25 km137,5 €/m²−31 % gegenüber Nordwalde
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nordwalde
Ein Haus kostete 2025 in Nordwalde im Mittel rund 2.265 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 282024: 35 (−20 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 220 €/m²2024: rund 220 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.265 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Neubau
- rund 3.940 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.265 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.520 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.430 €/m²3 Verkäufe
- rund 3.940 €/m²10 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nordwalde
Nordwalde ist von 2011 bis 2021 um 3,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 7,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nordwalde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordwalde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nordwalde liegt 2026 im Median bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 196 und 218 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nordwalde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nordwalde ist seit 2013 um 82 % gestiegen, von 110 auf 200 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nordwalde im Vergleich zum Kreis Steinfurt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nordwalde bei 200 €/m², 11 % höher als im Kreis Steinfurt insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 24 Gemeinden im Kreis Steinfurt.
Was kostet ein Grundstück in Nordwalde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nordwalde 2026 bei 200 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 100.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de